房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同范本(附件版)

房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同范本(附件版)房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同范本甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________丙方（擔(dān)保方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________鑒于：2.丙方愿意為甲乙雙方履行本合同提供擔(dān)保。根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋基本情況該房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：（1）坐落：______省______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)；（2）建筑面積：______平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：______；（4）土地使用權(quán)證號(hào)：______；（5）共用部位及設(shè)施：______；（6）房屋平面圖及四至：______；（7）其他：______。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【______】元整（大寫(xiě)：【______】元整）。1.3付款方式（1）簽訂本合同之日，支付購(gòu)房款的【______】%；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付購(gòu)房款的【______】%；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，支付購(gòu)房款的【______】%；（4）剩余購(gòu)房款于【______】年【______】月【______】日前支付完畢。1.4房屋交付甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部購(gòu)房款之日起【______】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第二條擔(dān)保責(zé)任2.1丙方擔(dān)保范圍為甲方履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于交付房屋、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2丙方擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢本合同項(xiàng)下全部義務(wù)之日止。2.3丙方在擔(dān)保期限內(nèi)，如甲方未能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，丙方應(yīng)在接到乙方通知后【______】日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。第三條違約責(zé)任3.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【______】%。3.2乙方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的【______】%。3.3丙方違反本合同約定，未能履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為擔(dān)保金額的【______】%。第四條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：【______】年【______】月【______】日乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：【______】年【______】月【______】日丙方（擔(dān)保方）：________________簽訂日期：【______】年【______】月【______】日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：甲方應(yīng)在【______】年【______】月【______】日前完成房屋建設(shè)并交付乙方。（2）預(yù)售許可證明：甲方需提供有效的預(yù)售許可證明，確保房屋預(yù)售合法。（3）建設(shè)進(jìn)度報(bào)告：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告房屋建設(shè)進(jìn)度，確保按期交付。（4）逾期交付違約金：甲方如未能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的【______】%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方需提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益分配：甲方需明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方案，并提供相關(guān)證明文件。（3）共有權(quán)人責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)確保其他共有權(quán)人同意并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。（4）共有權(quán)人違約責(zé)任：如有共有權(quán)人違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【______】%。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣(mài)增加條款：（1）拍賣(mài)成交確認(rèn)：甲方需提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，證明房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。（2）拍賣(mài)公告：甲方需提供拍賣(mài)公告，證明拍賣(mài)程序的公開(kāi)、公平、公正。（3）拍賣(mài)保證金：乙方需支付拍賣(mài)保證金，保證拍賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。（4）拍賣(mài)成交價(jià)：甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為拍賣(mài)成交價(jià)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方需提供有效的繼承權(quán)證明，證明其擁有房產(chǎn)的繼承權(quán)。（2）遺囑執(zhí)行人同意：如有遺囑執(zhí)行人，甲方需提供遺囑執(zhí)行人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。（3）繼承稅證明：甲方需提供已繳納繼承稅的證明，確保房屋轉(zhuǎn)讓合法。（4）繼承糾紛處理：如有繼承糾紛，甲方應(yīng)在簽訂本合同前解決糾紛，并提供相關(guān)證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：（1）贈(zèng)與公證：甲方需提供贈(zèng)與公證，證明房屋贈(zèng)與的合法性。（2）贈(zèng)與稅證明：甲方需提供已繳納贈(zèng)與稅的證明，確保房屋轉(zhuǎn)讓合法。（3）贈(zèng)與條件：甲方應(yīng)在贈(zèng)與合同中明確贈(zèng)與條件，如有違反，乙方有權(quán)解除本合同。（4）贈(zèng)與撤銷(xiāo)：甲方不得在簽訂本合同后撤銷(xiāo)贈(zèng)與，如有違反，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【______】%。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：需提供房產(chǎn)證原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：需提供土地使用權(quán)證原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.聯(lián)系復(fù)印件：需提供甲方、乙方、丙方聯(lián)系原件供對(duì)方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或簽字確認(rèn)。4.預(yù)售許可證明：如為房產(chǎn)預(yù)售，需提供有效的預(yù)售許可證明原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：如為房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼峁┢渌灿袡?quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)：如為房產(chǎn)拍賣(mài)，需提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。7.繼承權(quán)證明：如為房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼峁┯行У睦^承權(quán)證明原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。8.贈(zèng)與公證：如為房產(chǎn)贈(zèng)與，需提供贈(zèng)與公證原件供乙方核對(duì)，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責(zé)任及期限。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶(hù)。如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決。3.問(wèn)題：付款方式及時(shí)間爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確付款方式及時(shí)間，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，付款時(shí)應(yīng)有明確的付款憑證，以避免糾紛。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容理解一致。如有歧義，應(yīng)及時(shí)澄清并在合同中予以明確。5.問(wèn)題：一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。6.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)解決辦法：在合同中可以約定房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的處理方式，如設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制或者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例，以減少因市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。7.問(wèn)題：法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，如在合同期間法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同部分條款無(wú)效或需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的界定和應(yīng)對(duì)措施，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)且不可避免的事件，應(yīng)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的解除或延期執(zhí)行等條款。9.問(wèn)題：合同解除或終止解決辦法：在合同中應(yīng)明確合同解除或終止的條件和程序，以及解除或終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如返還已付款項(xiàng)、支付違約金等。1