建筑裝飾裝修工程概預(yù)算課件

2.課程的任務(wù)正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價(jià)熟練地計(jì)算工程量認(rèn)識(shí)預(yù)算軟件會(huì)制作基本的家裝工程預(yù)算第1頁/共90頁1『概述』第2頁/共90頁建筑裝飾裝修工程及概預(yù)算的概念建筑設(shè)計(jì)建筑裝飾裝修工程使用功能藝術(shù)性視覺改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境……延續(xù)深化公裝家裝第3頁/共90頁建筑裝飾工程概預(yù)算的概念

建筑裝飾工程概預(yù)算是計(jì)算建筑裝飾工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。建筑裝飾產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑裝飾產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑裝飾產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。第4頁/共90頁技術(shù)條件物質(zhì)基礎(chǔ)技術(shù)工人施工現(xiàn)場施工管理企業(yè)管理建筑裝飾裝修工程概預(yù)算科學(xué)化管理保證實(shí)現(xiàn)目標(biāo)保證工程質(zhì)量控制工程成本……第5頁/共90頁分類工程估算設(shè)計(jì)概算---這是控制項(xiàng)目投資額的依據(jù)，可以憑此選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行招投標(biāo)。

施工圖預(yù)算——確定工程造價(jià)，簽訂工程承包合同，進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)，銀行撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)。

施工預(yù)算——承包方內(nèi)部的預(yù)算，控制成本，壓縮開支，“三對比”采購，下達(dá)作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。

竣工決算——是反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部實(shí)際建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，由承包方編制，發(fā)包方審核（監(jiān)理方會(huì)審或?qū)徍耍?、審?jì)部門審定，以此作為竣工價(jià)款決算，辦理交付使用。

按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。第6頁/共90頁設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資第7頁/共90頁基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價(jià)第8頁/共90頁編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本第9頁/共90頁分類工程估算設(shè)計(jì)概算---這是控制項(xiàng)目投資額的依據(jù)，可以憑此選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行招投標(biāo)。

施工圖預(yù)算——確定工程造價(jià)，簽訂工程承包合同，進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)，銀行撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)。

施工預(yù)算——承包方內(nèi)部的預(yù)算，控制成本，壓縮開支，“三對比”采購，下達(dá)作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。

竣工決算——是反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部實(shí)際建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，由承包方編制，發(fā)包方審核（監(jiān)理方會(huì)審或?qū)徍耍?、審?jì)部門審定，以此作為竣工價(jià)款決算，辦理交付使用。

按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。第10頁/共90頁第11頁/共90頁特點(diǎn)單件性記價(jià)多次性記價(jià)按工程構(gòu)成綜合記價(jià)第12頁/共90頁2『建筑裝飾裝修工程預(yù)算編制與記價(jià)方法』第13頁/共90頁教學(xué)目的和要求：1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動(dòng)定額的制定和表示方法、材料消耗量的理論計(jì)算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的表示方法；3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法；4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。第14頁/共90頁編制建筑裝飾工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面第15頁/共90頁三種工程造價(jià)系統(tǒng)依據(jù)國家或地方政府頒布的工程造價(jià)定額確定工程造價(jià)建立在獨(dú)立的工程造價(jià)分析，控制的基礎(chǔ)上的工程造價(jià)根據(jù)市場行情雙方協(xié)商并確定價(jià)格第16頁/共90頁以建筑工程單位估價(jià)表為依據(jù)的定額預(yù)算編制與計(jì)價(jià)定額定額的編制種類按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日第17頁/共90頁工程量清單預(yù)算編制與計(jì)價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)：是指建設(shè)方公開提供工程量清單并編制標(biāo)底，承建方客觀、合理、自主報(bào)價(jià)，雙方簽訂合同并確定工程價(jià)款，工程竣工結(jié)算等活動(dòng)。第18頁/共90頁市場協(xié)商價(jià)格的預(yù)算編制與計(jì)價(jià)部分外資企業(yè)、私營企業(yè)在進(jìn)行裝飾工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，與裝飾裝修工程施工企業(yè)在工程造價(jià)，預(yù)算編制與計(jì)價(jià)方面采用的是根據(jù)市場行情雙方協(xié)商并確定價(jià)格的方法。家裝……第19頁/共90頁3『建筑裝飾裝修工程定額預(yù)算方法』第20頁/共90頁建筑裝飾裝修工程定額的概念是進(jìn)行裝飾裝修預(yù)算的重要計(jì)價(jià)依據(jù)，是設(shè)計(jì)方根據(jù)建設(shè)方對建筑裝飾裝修工程提出的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)價(jià)的依據(jù)。熟悉施工過程材料、結(jié)構(gòu)、工藝……建筑裝飾裝修工程定額的概念在一定的時(shí)期內(nèi)、一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平下，用科學(xué)的方法規(guī)定完成工程建設(shè)中單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械、資金的額度技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。第21頁/共90頁建筑裝飾工程定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗建筑裝飾產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動(dòng)組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲(chǔ)備合理10m3100m210mt個(gè)第22頁/共90頁定額——即規(guī)定的額度，在建筑裝飾工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑裝飾產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第23頁/共90頁建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額編制與計(jì)價(jià)方法，是指用一定的施工技術(shù)和建筑藝術(shù)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，為完成該項(xiàng)建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，在單位基本構(gòu)造要素方面所需要的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)和其他費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用額度。同時(shí)還規(guī)定了數(shù)據(jù)、工作內(nèi)容、施工質(zhì)量和安全要求。熟悉施工過程材料、結(jié)構(gòu)、工藝……第24頁/共90頁定額——[定額示例]

安裝100m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的定額消耗量。由2003建筑工程定額(下冊)P21：定額編號(hào)：10－71工程項(xiàng)目：鋪在木楞上的硬木長條地板樓地面人工消耗指標(biāo)：47.650工日材料消耗指標(biāo)：杉木方50×60：1.575m3

長條實(shí)木地板：105.000m2

地板釘：15.870kg

鍍鋅鐵絲10#：30.150kg

防腐油：12.000kg

棉紗頭：1.000kg

其它材料費(fèi)：13.710元機(jī)械消耗指標(biāo)：無第25頁/共90頁預(yù)算——[預(yù)算示例]

安裝250m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的預(yù)算價(jià)格由2003建筑工程定額(下)P21：定額編號(hào)：10－71工程項(xiàng)目：250m2硬木長條地板樓地面一定計(jì)量單位（100m2）建筑裝飾產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格

——定額基價(jià)：18874元/100m2250m2硬木長條地板樓地面的預(yù)算價(jià)格：第26頁/共90頁建筑裝飾裝修工程定額的性質(zhì)法令性、指導(dǎo)性、科學(xué)性、實(shí)踐性、實(shí)施范圍、時(shí)間性科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會(huì)生產(chǎn)力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的相對穩(wěn)定性針對性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的施工方法第27頁/共90頁作用編制施工圖預(yù)算、估價(jià)指標(biāo)與造價(jià)的基礎(chǔ)招標(biāo)承包工程編制招標(biāo)標(biāo)底造價(jià)的依據(jù)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)是簽訂施工合同以及撥付工程款、辦理工程結(jié)算，銀行貸款的依據(jù)。編制計(jì)劃的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動(dòng)量的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過人材機(jī)消耗量計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)定額確定的人材機(jī)消耗量是整個(gè)施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法加強(qiáng)企業(yè)管理的工具總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段通過人材機(jī)消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計(jì)劃的編制第28頁/共90頁按生產(chǎn)要素分類按生產(chǎn)要素分人工工日消耗定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗定額材料消耗定額第29頁/共90頁按編制程序和用途分類按編制程序和用途分預(yù)算定額概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算第30頁/共90頁按使用范圍分類按主編單位和執(zhí)行范圍分行業(yè)統(tǒng)一定額補(bǔ)充定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額第31頁/共90頁按不同專業(yè)分類按專業(yè)分安裝工程定額公路工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑裝飾工程定額第32頁/共90頁建筑裝飾裝修工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)1工程的有關(guān)基礎(chǔ)資料2工程量計(jì)算規(guī)則3建筑安裝工程有關(guān)定額、指標(biāo)及單價(jià)4設(shè)備費(fèi)及工器具、家具購置費(fèi)的依據(jù)5工程建設(shè)及其他投資費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)6與工程造價(jià)計(jì)算有關(guān)的政策法規(guī)7其他計(jì)價(jià)依據(jù)第33頁/共90頁建筑裝飾裝修工程定額的消耗指標(biāo)人工消耗指標(biāo)材料消耗指標(biāo)機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)第34頁/共90頁材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑裝飾材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實(shí)體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等第35頁/共90頁機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

機(jī)械臺(tái)班？一臺(tái)施工機(jī)械工作8小時(shí)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=舊費(fèi)+大修理費(fèi)+日常修理費(fèi)+機(jī)械安裝拆卸、輔助設(shè)施費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)+其他費(fèi)用第36頁/共90頁機(jī)械臺(tái)班消耗定額是指在合理的勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時(shí)間。定義公式表現(xiàn)形式機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額公式單位單位第37頁/共90頁預(yù)算定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)建筑裝飾裝修工程定額

基礎(chǔ)單價(jià)的確定定額綜合用工量×定額日工資標(biāo)準(zhǔn)＋其他人工費(fèi)預(yù)算定額基價(jià)是以貨幣的形式表示每一分項(xiàng)工程的單位價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。定額材料用量×材料預(yù)算價(jià)格＋其他材料費(fèi)定額機(jī)械臺(tái)班用量×機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)＋其他臺(tái)班使用費(fèi)第38頁/共90頁定額日工資標(biāo)準(zhǔn)基本工資+附加工資+工資性津貼+職工福利+勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

ps:根據(jù)國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行第39頁/共90頁材料預(yù)算價(jià)格的確定材料的原價(jià)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+采購保管費(fèi)第40頁/共90頁建筑裝飾裝修工程定額項(xiàng)目的換算定額換算的實(shí)質(zhì)？為什么要換算？如何換算？第41頁/共90頁工程量換算法系數(shù)增減換算材料價(jià)格換算材料用量換算第42頁/共90頁建筑裝飾裝修工程定額的應(yīng)用所涉及文件：《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》《全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則》《材料預(yù)算價(jià)格》《地區(qū)建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額》第43頁/共90頁3.10建筑裝飾裝修工程定額的編制原則按平均水平確定簡明適用統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合第44頁/共90頁依據(jù)有關(guān)建筑裝飾裝修工程得預(yù)算定額資料有關(guān)建筑裝飾裝修工程裝修設(shè)計(jì)資料有關(guān)建筑裝飾裝修工程的政策法規(guī)和相關(guān)得文件資料有關(guān)建筑裝飾裝修工程的價(jià)格資料第45頁/共90頁步驟編制程序準(zhǔn)備階段審定階段編制階段成立編制小組收集編制資料擬定編制方案確定定額項(xiàng)目水平表現(xiàn)形式熟悉分析預(yù)算資料計(jì)算工作量確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算定額基價(jià)編制定額項(xiàng)目表擬定文字說明測算新編定額水平審查審查修改新編定額報(bào)請主管部門審批頒發(fā)執(zhí)行新定額第46頁/共90頁編制方法該內(nèi)容只做了解第47頁/共90頁4建筑裝飾裝修工程工程量清單預(yù)算編制與基價(jià)方法第48頁/共90頁工程量清單計(jì)價(jià)的概念是指在招標(biāo)過程中，招標(biāo)人公開提供該工程的所有項(xiàng)目的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)、利潤稅金雙方簽訂合同價(jià)款、竣工結(jié)算等活動(dòng)。是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量的明細(xì)清單。不可預(yù)見的費(fèi)用以及考慮風(fēng)險(xiǎn)要素而增加的費(fèi)用。工程量清單中沒有體現(xiàn)但是施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費(fèi)用。內(nèi)容第49頁/共90頁工程量清單與清單計(jì)量工程量清單計(jì)量內(nèi)容包括：墻面工程天棚工程門窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程第50頁/共90頁分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)人工費(fèi)=綜合人工日定額X綜合工日單價(jià)材料費(fèi)=材料消耗定額X材料單價(jià)機(jī)械使用費(fèi)=機(jī)械臺(tái)班定額X臺(tái)班單價(jià)施工管理費(fèi)（含財(cái)務(wù)費(fèi)）=（人工費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整）X（34%~42%）利潤=（人工費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整）X（28%~32%）分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)措施項(xiàng)目清單項(xiàng)目與計(jì)價(jià)第51頁/共90頁措施項(xiàng)目清單項(xiàng)目與計(jì)價(jià)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目與計(jì)價(jià)文明施工項(xiàng)目與計(jì)價(jià)臨時(shí)設(shè)施項(xiàng)目與計(jì)價(jià)夜間施工二次搬運(yùn)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝拆除項(xiàng)目與計(jì)價(jià)混泥土、鋼筋混凝土模板及支架項(xiàng)目與計(jì)價(jià)腳手架項(xiàng)目與計(jì)價(jià)已完成工程及設(shè)備保護(hù)項(xiàng)目與計(jì)價(jià)施工降水與排水項(xiàng)目與計(jì)價(jià)垂直運(yùn)輸機(jī)械項(xiàng)目與計(jì)價(jià)室內(nèi)空氣污染測試項(xiàng)目與計(jì)價(jià)第52頁/共90頁其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)工程預(yù)留金材料購置費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)另行工作項(xiàng)目費(fèi)第53頁/共90頁規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。

規(guī)費(fèi)包括：

1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。

2）工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。3）社會(huì)保障費(fèi)⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。

第54頁/共90頁利潤和稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。

第55頁/共90頁直接工程費(fèi)

是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。第56頁/共90頁第57頁/共90頁工程量清單計(jì)價(jià)的基本原則客觀、公正、公平第58頁/共90頁建筑裝飾裝修工程量清單格式與計(jì)價(jià)格式工程量清單組成內(nèi)容封面填表須知總說明分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單零星工作項(xiàng)目表工程量清單計(jì)價(jià)組成內(nèi)容封面投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表單位工程費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目分析表主要材料價(jià)格表招標(biāo)人填寫投標(biāo)人填寫第59頁/共90頁5『建筑裝飾裝修工程預(yù)算分部分項(xiàng)子目劃分與確定』第60頁/共90頁建筑裝飾裝修工程分部的劃分墻面工程天棚工程門窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程①根據(jù)會(huì)審的施工圖、施工組織設(shè)計(jì)；②按工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)算分部分項(xiàng)的工程量；③套用現(xiàn)行預(yù)算定額或單位估價(jià)表；④計(jì)算、匯總定額直接費(fèi)及工料用量；⑤按現(xiàn)行費(fèi)用定額（當(dāng)?shù)氐模┯?jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金、匯總得工程造價(jià)。

第61頁/共90頁建筑裝飾裝修工程分項(xiàng)的劃分序分部工程子分部工程分項(xiàng)工程第62頁/共90頁如何進(jìn)行分部分項(xiàng)子目列項(xiàng)1、全面了解該工程的施工概況2、確定分部工程名稱3、分項(xiàng)工程名稱的確定4、定額子目名稱的確定5、關(guān)于列定額子目的方法第63頁/共90頁6『建筑裝飾裝修工程量計(jì)算』第64頁/共90頁6.1.1工程計(jì)量的概念6.1.2工程量計(jì)算的依據(jù)6.1.3工程量計(jì)算一般原理第65頁/共90頁工程計(jì)量的概念以自然計(jì)量單位或物理計(jì)量單位所表示的各分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。自然計(jì)量單位是以物體自身為計(jì)量單位，表示工程完成的數(shù)量。如門以樘計(jì)算，門拉手以套為計(jì)量。物理計(jì)量是指物體的物理屬性，采用法定計(jì)量單位工程完成的數(shù)量。m、m2第66頁/共90頁1工程量計(jì)算應(yīng)注意事項(xiàng)2建筑面積計(jì)算規(guī)則第67頁/共90頁計(jì)算建筑面積的范圍第68頁/共90頁不計(jì)算建筑面積的范圍第69頁/共90頁工程量計(jì)算樓地面工程量的計(jì)算墻柱面工程量的計(jì)算天棚工程量的計(jì)算門窗工程量的計(jì)算油漆、涂料工程量的計(jì)算第70頁/共90頁7『建筑裝飾裝修工程預(yù)算各項(xiàng)費(fèi)率的確定』第71頁/共90頁費(fèi)率？第72頁/共90頁8『建筑裝飾裝修工程施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)』第73頁/共90頁編制的依據(jù)方法與程序預(yù)算與工程造價(jià)第74頁/共90頁經(jīng)過審批后的設(shè)計(jì)圖紙和說明書經(jīng)過批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算文件現(xiàn)行預(yù)算定額與工程量清單計(jì)價(jià)辦法施工組織設(shè)計(jì)資料材料預(yù)算價(jià)格的調(diào)增或調(diào)減運(yùn)算定額手冊及相關(guān)的政策性文件建筑裝飾裝修工程施工合同編制依據(jù)第75頁/共90頁①準(zhǔn)備階段：熟悉圖紙、確定計(jì)算項(xiàng)目、熟悉定額及單位、熟悉施工組織設(shè)計(jì)②計(jì)算工程量③工程量匯總④選套定額或單位估價(jià)表⑤計(jì)算各有關(guān)費(fèi)用⑥核定是否滿足概算要求⑦工料分析⑧編制工程預(yù)算書⑨上報(bào)審核方法與程序第76頁/共90頁預(yù)算與工程造價(jià)一、定額預(yù)算方法的工程造價(jià)計(jì)算

定額預(yù)算方法主要是在計(jì)算出單位工程的分享工程工程量之后，根據(jù)國家或地方的基礎(chǔ)定額或綜合定額，結(jié)合本地的人工，材料，機(jī)械的預(yù)算價(jià)格，計(jì)算出定額人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)之和，進(jìn)一步根據(jù)國家和地方的取費(fèi)率及造價(jià)計(jì)算程序計(jì)算出單位工程總造價(jià)。第77頁/共90頁二、工程量清單計(jì)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)算根據(jù)建設(shè)方提供的工程量清單總說明，包括對工程概況、現(xiàn)場條件、編制工程量清單依據(jù)及有關(guān)資料對施工工藝及材料的特殊要求等其他情況，以及分部分項(xiàng)工程清單，分別進(jìn)行分部分項(xiàng)工程清單計(jì)價(jià)、技術(shù)措施計(jì)價(jià)和其他措施計(jì)價(jià)以及其他計(jì)價(jià)等，然后匯總得出建筑裝飾裝修單位工程造價(jià)，并列出主要材料價(jià)格表以備用。工程量清單計(jì)價(jià)總價(jià)=分部分項(xiàng)工程清單計(jì)價(jià)（合計(jì)）+技術(shù)措施計(jì)價(jià)（合計(jì)）

+其他措施計(jì)價(jià)（合計(jì)）

+其他計(jì)價(jià)（合計(jì)）第78頁/共90頁分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)人工費(fèi)=綜合人工日定額X綜合工日單價(jià)材料費(fèi)=材料消耗定額X材料單價(jià)機(jī)械使用費(fèi)=機(jī)械臺(tái)班定額X臺(tái)班單價(jià)施工管理費(fèi)（含財(cái)務(wù)費(fèi)）=（人工費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整）X（34%~42%）利潤=（人工費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整）X（28%~32%）綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)=∑（分部分項(xiàng)工程子項(xiàng)目工程X相應(yīng)綜合單價(jià)）第79頁/共90頁概預(yù)算套價(jià)軟件介紹第80頁/共90頁9『家庭裝飾裝修工程預(yù)算編制與計(jì)價(jià)方法』第81頁/共90頁結(jié)合相關(guān)的實(shí)際案例進(jìn)行講解示范家庭裝飾工程的預(yù)算。第82頁/共90頁第83頁/共90頁量房預(yù)算

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