回購協(xié)議簽定工作規(guī)程樣本

浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司回購合同訂立工作規(guī)程文獻編號：GT/FC●03●05修改狀態(tài)：A/1管理狀態(tài)：分發(fā)號：編制：許潔日期：07月16日審核：沈雅英日期：07月16日審批：日期：07月20日發(fā)布日期：07月23日實行日期：07月23日浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財務(wù)管理體系工作規(guī)程文獻編號：GT/FC●03●05頁碼：第1頁共3頁回購合同訂立工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/11.目按揭客戶遇歸還按揭款困難，公司與按揭銀行訂立回購合同,保障公司及按揭銀行利益。2.合用范疇合用于公司辦理訂立按揭房產(chǎn)回購合同,及支付回購款和客戶首付款工作全過程。3.職責(zé)3.1董事長、總經(jīng)理或其授權(quán)人是決定與否訂立回購合同最后決定人；3.2籌劃資金部負責(zé)辦理公司與按揭銀行訂立合同詳細工作；3.3財務(wù)管理部、銷售部等部門負責(zé)提供關(guān)于資料，協(xié)助辦理；4.工作程序4.1附《回購合同訂立工作流程》圖。4.2訂立回購合同前提4.2.1客戶違背與銀行訂立《個人住房商業(yè)性貸款借款合同》關(guān)于還款條款規(guī)定，致使客戶以其抵押房產(chǎn)，強制清償其債務(wù)；4.2.2客戶的確浮現(xiàn)資金困難并系非惡意、多次未準(zhǔn)時歸還按揭款，應(yīng)貸款銀行規(guī)定，公司應(yīng)訂立《回購合同書》；但客戶浮現(xiàn)違約90天和惡意拖欠銀行貸款本息或逃匿，要按照法律程序予以起訴，由銀行依法強制回收貸款；公司不予采用訂立回購合同方式。4.3回購金額：客戶以所購房作為抵押物從貸款銀行獲得商業(yè)性住房貸款金額與客戶已還款差額；4.4回購合同訂立程序浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財務(wù)管理體系工作規(guī)程文獻編號：GT/FC●03●05頁碼：第2頁共3頁回購合同訂立工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/14.4.1.當(dāng)購房按揭客戶浮現(xiàn)資金問題，不能及時償還按揭款時，貸款銀行一方面應(yīng)按人民銀行關(guān)于規(guī)定向客戶催收；4.4.2貸款銀行向客戶催收未果，依照與公司訂立樓盤按揭合同中回購關(guān)于條款，與公司訂立回購合同書；4.4.3公司籌劃資金部審核貸款銀行與否執(zhí)行人民銀行催收按揭款關(guān)于規(guī)定，同步獲得催收關(guān)于書面資料；4.4.4銷售部填制《退房款項核算單》（此單中物管公司、工程部門填寫某些可省略）或者籌劃資金部出具狀況闡明（其她部門提供關(guān)于資料和數(shù)據(jù)）；同步銷售部負責(zé)辦理與房地產(chǎn)交易所按揭登記注銷；4.4.5財務(wù)管理部負責(zé)核算客戶總房款，確認(rèn)該客戶購房款全款與否已到帳；4.4.6貸款銀行需提供客戶還款狀況資料，涉及本金及支付利息；4.4.7保險公司負責(zé)提供計算該保費應(yīng)退還金額；4.4.8籌劃資金部審核手續(xù)后，報公司領(lǐng)導(dǎo)訂立與按揭銀行回購合同書；與客戶訂立有關(guān)回購合同，應(yīng)注明保險費、按揭利息等除房款以外費用，由客戶自己承擔(dān)，公司不承擔(dān)任何損失。4.4.9回購合同訂立后，回購款支付由籌劃資金部填制《費用支付申請單》，由分管銷售領(lǐng)導(dǎo)審批后，交分管資金領(lǐng)導(dǎo)審批，交由財務(wù)管理部付款；財務(wù)管理部工作參照《退房工作財務(wù)規(guī)程》執(zhí)行；4.4.10客戶首付款支付工作，由籌劃資金部在向按揭銀行回購款解決完畢后，告知銷售部辦理客戶首付款退還工作，退款金額多少由回購房價決定，公司不承擔(dān)因市場變化形成損失。首付款退款工作參照《退房工作財務(wù)規(guī)程》執(zhí)行。浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財務(wù)管理體系工作規(guī)程文獻編號：GT/FC●03●05頁碼：第3頁共3頁回購合同訂立工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/0回購合同訂立工作規(guī)程客戶客戶不能準(zhǔn)時歸還按揭款客戶客戶不能準(zhǔn)時歸還按揭款貸款銀行貸款銀行催收貸款銀行貸款銀行催收催收未果催收未果籌劃資金部審核銀行催收狀況籌劃資金部審核銀行催收狀況互保額度內(nèi)互保額度內(nèi)籌劃資金部保險公司貸款銀行計算