廣州城市更新培訓(xùn)課件

廣州城市更新培訓(xùn)課件contents目錄城市更新概述與背景廣州城市更新政策與規(guī)劃舊村改造策略與實(shí)踐舊廠改造策略與實(shí)踐歷史文化街區(qū)保護(hù)與發(fā)展廣州城市更新挑戰(zhàn)與機(jī)遇總結(jié)與展望CHAPTER01城市更新概述與背景城市化進(jìn)程加速，城市人口持續(xù)增長(zhǎng)。土地資源日益緊張，城市擴(kuò)張受限。歷史建筑和文化遺產(chǎn)保護(hù)壓力增大。基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不足。01020304廣州城市發(fā)展現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)010405060302城市更新定義：對(duì)城市建成區(qū)進(jìn)行改造、整治、保護(hù)、優(yōu)化和提升，以改善人居環(huán)境、提高城市品質(zhì)、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。城市更新意義促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用。提升城市功能和品質(zhì)。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。改善民生福祉，提高居民生活質(zhì)量。城市更新定義及意義國(guó)外案例紐約高線公園：將廢棄鐵路線改造為公共綠地和休閑空間，提升城市生態(tài)環(huán)境和居民生活質(zhì)量。倫敦金絲雀碼頭：通過(guò)綜合整治和更新，將一個(gè)廢棄的工業(yè)碼頭打造成現(xiàn)代化的金融商業(yè)中心和旅游勝地。國(guó)內(nèi)案例上海新天地：保留歷史建筑風(fēng)貌，進(jìn)行功能置換和改造，打造集文化、商業(yè)、休閑于一體的時(shí)尚地標(biāo)。深圳華僑城：通過(guò)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的融合發(fā)展，推動(dòng)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。國(guó)內(nèi)外城市更新案例借鑒CHAPTER02廣州城市更新政策與規(guī)劃

廣州市城市更新政策解讀政策背景與目標(biāo)解讀廣州市城市更新的政策背景、目標(biāo)及意義，明確城市更新的重要性和必要性。更新方式與策略介紹廣州市城市更新的主要方式，包括全面改造、微改造、混合改造等，并分析各種更新方式的優(yōu)缺點(diǎn)及適用條件。政策支持與保障闡述廣州市政府為推進(jìn)城市更新所提供的政策支持，如資金、土地、規(guī)劃等方面的保障措施。介紹廣州市城市更新規(guī)劃體系的構(gòu)成，包括總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等各個(gè)層面。規(guī)劃體系構(gòu)成規(guī)劃編制與審批規(guī)劃實(shí)施與監(jiān)管闡述廣州市城市更新規(guī)劃的編制主體、編制程序、審批流程等相關(guān)內(nèi)容。分析廣州市城市更新規(guī)劃的實(shí)施主體、實(shí)施方式、監(jiān)管機(jī)制等，確保規(guī)劃的有效落地。030201廣州市城市更新規(guī)劃體系123介紹廣州市城市更新中涉及的各類用地性質(zhì)，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。用地性質(zhì)分類闡述廣州市城市更新中用地性質(zhì)調(diào)整的基本原則，如符合城市規(guī)劃、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用等。用地性質(zhì)調(diào)整原則詳細(xì)解析廣州市城市更新中用地性質(zhì)調(diào)整的審批流程，包括申請(qǐng)、受理、審查、決定等各個(gè)環(huán)節(jié)。用地性質(zhì)調(diào)整審批流程各類用地性質(zhì)調(diào)整及審批流程CHAPTER03舊村改造策略與實(shí)踐改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。目標(biāo)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與、利益共享。原則舊村改造目標(biāo)與原則根據(jù)舊村實(shí)際情況，選擇合適的改造模式，如整體拆建、局部改造、歷史文化保護(hù)等。結(jié)合廣州地區(qū)成功的舊村改造案例，分析改造過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為實(shí)際操作提供參考。舊村改造模式選擇及案例分析案例分析模式選擇村民參與充分聽取村民意見，保障村民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保改造符合村民意愿。利益保障制定合理的補(bǔ)償安置方案，確保村民在改造過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，建立長(zhǎng)效的利益共享機(jī)制，讓村民在改造后能夠持續(xù)受益。村民參與和利益保障機(jī)制CHAPTER04舊廠改造策略與實(shí)踐促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高土地利用效率，改善城市環(huán)境，提升城市功能。目標(biāo)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與、因地制宜、保護(hù)優(yōu)先。原則舊廠改造目標(biāo)與原則根據(jù)舊廠區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源條件等因素，選擇適合的改造模式，如工業(yè)遺址保護(hù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、綜合體開發(fā)等。模式選擇由原廣州紡織機(jī)械廠改造而成，保留了部分工業(yè)遺址，引入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為城市文化新地標(biāo)。廣州TIT創(chuàng)意園通過(guò)對(duì)舊碼頭進(jìn)行改造，打造成為集休閑、娛樂(lè)、文化于一體的濱水開放空間。太古倉(cāng)碼頭舊廠改造模式選擇及案例分析工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)具有歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，制定保護(hù)規(guī)劃，劃定保護(hù)范圍，采取修繕、維護(hù)等措施?；罨迷诒Ｗo(hù)工業(yè)遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理利用，如開設(shè)博物館、展覽館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，使工業(yè)遺產(chǎn)煥發(fā)新的活力。同時(shí)，通過(guò)工業(yè)旅游等方式，讓更多人了解工業(yè)歷史和文化遺產(chǎn)。工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與活化利用CHAPTER05歷史文化街區(qū)保護(hù)與發(fā)展歷史文化街區(qū)是廣州歷史文化的重要組成部分，保護(hù)歷史文化街區(qū)有助于傳承和弘揚(yáng)廣州的歷史文化。保護(hù)城市歷史文化遺產(chǎn)歷史文化街區(qū)往往位于城市中心區(qū)，保護(hù)和發(fā)展歷史文化街區(qū)有助于優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展歷史文化街區(qū)是廣州獨(dú)特的城市風(fēng)貌和特色的體現(xiàn)，保護(hù)和發(fā)展歷史文化街區(qū)有助于提升廣州的城市形象和品質(zhì)。提升城市形象和品質(zhì)歷史文化街區(qū)保護(hù)意義及要求挖掘歷史文化資源引入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)完善配套設(shè)施推動(dòng)社區(qū)參與歷史文化街區(qū)活化利用策略通過(guò)挖掘歷史文化街區(qū)的歷史、文化、建筑等資源，打造具有獨(dú)特魅力的文化旅游景點(diǎn)。加強(qiáng)歷史文化街區(qū)的交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升街區(qū)的整體環(huán)境和品質(zhì)。將歷史文化街區(qū)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引創(chuàng)意人才和企業(yè)集聚。鼓勵(lì)社區(qū)居民參與歷史文化街區(qū)的保護(hù)和活化利用，形成政府、市場(chǎng)、社會(huì)共同參與的良好格局。堅(jiān)持“修舊如舊”的原則，保持歷史建筑的原貌和特色，同時(shí)注重結(jié)構(gòu)安全和消防安全。修繕原則再利用方式政策支持社會(huì)參與根據(jù)歷史建筑的特色和條件，探索多種再利用方式，如文化展示、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、公共服務(wù)等。加大對(duì)優(yōu)秀歷史建筑修繕與再利用的政策支持力度，包括資金補(bǔ)助、稅收優(yōu)惠等。鼓勵(lì)社會(huì)各界參與優(yōu)秀歷史建筑的修繕與再利用工作，形成多元化的投資和運(yùn)營(yíng)主體。優(yōu)秀歷史建筑修繕與再利用CHAPTER06廣州城市更新挑戰(zhàn)與機(jī)遇創(chuàng)新盈利模式通過(guò)土地增值、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等多種方式實(shí)現(xiàn)盈利，同時(shí)積極探索資產(chǎn)證券化等金融創(chuàng)新手段。多元化資金來(lái)源探索政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與的多元化資金籌措機(jī)制，包括政府財(cái)政投入、社會(huì)資本參與、金融機(jī)構(gòu)貸款等。風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制建立完善的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)警和防控機(jī)制，確保城市更新項(xiàng)目的資金安全和可持續(xù)發(fā)展。資金籌措和盈利模式創(chuàng)新03利益共享機(jī)制通過(guò)制定合理的利益分配方案，保障各方主體的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城市更新成果的共享。01公眾參與機(jī)制搭建公眾參與平臺(tái)，廣泛聽取市民意見，推動(dòng)城市更新決策的科學(xué)化和民主化。02社區(qū)共建機(jī)制鼓勵(lì)社區(qū)居民、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等多元主體參與城市更新，形成共建共治共享的社會(huì)治理格局。社會(huì)參與和共建共治共享機(jī)制建立智能化技術(shù)應(yīng)用運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)城市更新向智能化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型。智慧社區(qū)建設(shè)打造智慧社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，提供便捷高效的社區(qū)服務(wù)，提升居民生活品質(zhì)。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展鼓勵(lì)科技創(chuàng)新型企業(yè)參與城市更新，推動(dòng)新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的融合發(fā)展，為城市更新注入創(chuàng)新活力?？萍紕?chuàng)新推動(dòng)智慧化轉(zhuǎn)型CHAPTER07總結(jié)與展望完成了大量老舊小區(qū)、城中村、舊廠房的改造，提升了城市整體形象。推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，吸引了更多高端產(chǎn)業(yè)和人才集聚。改善了居民生活環(huán)境，提高了城市品質(zhì)和幸福感。廣州城市更新成果回顧

未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)城市更新將更加注重以人為本，關(guān)注居民需求和參與。強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)保、文化傳承等多元化目標(biāo)。