個(gè)人二手房買賣合同范文

個(gè)人二手房買賣合同范文個(gè)人二手房買賣合同范文個(gè)人二手房買賣合同范文個(gè)人二手房買賣合同甲方（賣方）：【賣方姓名】聯(lián)系號(hào)：【賣方聯(lián)系號(hào)】聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】乙方（買方）：【買方姓名】聯(lián)系號(hào)：【買方聯(lián)系號(hào)】聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于【房屋地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的事宜。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣【首付款】元作為購(gòu)房定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【尾款】元，于【尾款支付日期】前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【交付日期】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關(guān)證件等一并交付。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在交付房屋后【過(guò)戶辦理期限】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×日交易價(jià)格的【百分比】%。4.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×日交易價(jià)格的【百分比】%。4.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×【百分比】%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【賣方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【買方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2.簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無(wú)誤后雙方簽字（或蓋章）。3.請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤?，核?shí)房屋權(quán)屬、土地使用年限、稅費(fèi)等相關(guān)信息。4.請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤?，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易安全。房屋交付是賣方將房屋實(shí)物及其使用權(quán)交給買方的過(guò)程。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及交付時(shí)房屋應(yīng)當(dāng)符合的條件。交付時(shí)間通常是在買方支付全部或部分房款后的一定期限內(nèi)，賣方需要將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用。賣方還應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等一并交付給買方。房屋過(guò)戶是賣方將房屋所有權(quán)從自己名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程通常需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，包括申請(qǐng)、受理、審核、登簿等環(huán)節(jié)。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確過(guò)戶的時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用承擔(dān)以及雙方在過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)。過(guò)戶時(shí)間通常是在房屋交付后的某一期限內(nèi)，賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。在房屋交付及過(guò)戶的過(guò)程中，還可能涉及到一些額外的問(wèn)題。例如，如果房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)當(dāng)在交付房屋前處理好與承租人的關(guān)系，以免影響買方的使用權(quán)。又如，如果房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶前解除這些限制，以確保房屋所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移。房屋交付及過(guò)戶的過(guò)程還可能涉及到一些額外的費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)、登記費(fèi)等。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方式，以免在交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋交付及過(guò)戶是二手房買賣合同中最重要的部分，涉及到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是交易過(guò)程中最核心的部分。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并理解這一部分的條款，確保自己的權(quán)益得到保障。1.交付條件：在合同中應(yīng)明確交付條件，包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備的完好性、以及是否有遺留物品等。賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的交付條件。如果房屋存在瑕疵或不符合約定的交付條件，買方有權(quán)要求賣方在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換，或者根據(jù)合同約定減少價(jià)款或解除合同。2.交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確具體的交付日期，以及如果賣方延遲交付的違約責(zé)任。通常，賣方應(yīng)在買方支付全部房款后的一定期限內(nèi)交付房屋。如果由于不可抗力等原因?qū)е沦u方無(wú)法按時(shí)交付，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。3.過(guò)戶手續(xù)：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、時(shí)間表以及雙方的責(zé)任。賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證件。過(guò)戶手續(xù)通常包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納、土地使用權(quán)的變更等。買方應(yīng)了解并遵守當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶規(guī)定，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。4.過(guò)戶費(fèi)用：合同中應(yīng)明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。通常，這些費(fèi)用可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和雙方的協(xié)商來(lái)確定由哪方承擔(dān)。如果過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)額外的費(fèi)用或稅種，雙方應(yīng)協(xié)商解決，以免產(chǎn)生糾紛。5.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確房屋風(fēng)險(xiǎn)自何時(shí)起轉(zhuǎn)移給買方。一般情況下，房屋風(fēng)險(xiǎn)在交付完成后轉(zhuǎn)移，但雙方可以根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定不同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)。如果在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移前房屋發(fā)生損壞或滅失，責(zé)任由賣方承擔(dān)；如果在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后發(fā)生，責(zé)任由買方承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)清晰：在合同中，賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)、查封、抵押等情況。如果房屋存在上述問(wèn)題，賣方應(yīng)在過(guò)戶前解決這些問(wèn)題，否則買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)和可能存在的權(quán)利限制。如果買方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)信息不實(shí)，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。8.中介服務(wù)：如果交易涉及中介服務(wù)，合同中應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用以及責(zé)任。中介應(yīng)確保交易的合法性，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并在