(不同場合版)二手房購房定金合同模板

二手房購房定金合同模板原二手房購房定金合同附件：相關(guān)房產(chǎn)文件及證明甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于：2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并支付定金作為購買該房產(chǎn)的誠意表示。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：定金支付2.定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬后乙方應(yīng)提供支付憑證給甲方。第二條：定金退還1.如果由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)在合同無法履行之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金全額退還給乙方。2.如果由于乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，定金不予退還。第三條：合同履行1.本合同的履行以雙方簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》為前提。2.雙方應(yīng)在定金支付后[具體時(shí)間]內(nèi)簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》，否則本合同自動終止。第四條：其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。甲方簽字（蓋章）：________________乙方簽字（蓋章）：________________簽署日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.跨國交易：增加條款：貨幣類型及匯率風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由哪方承擔(dān)。增加條款：交易雙方應(yīng)遵守的國際貿(mào)易法規(guī)。增加條款：語言及法律適用問題。2.房產(chǎn)存在法律糾紛：增加條款：甲方需在簽訂合同前披露房產(chǎn)是否存在任何法律糾紛。增加條款：如因房產(chǎn)法律糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方的責(zé)任及賠償。增加條款：解決房產(chǎn)法律糾紛的具體流程。3.房屋需要翻修或改造：增加條款：房屋翻修改造的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)。增加條款：翻修改造的時(shí)間限制及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：如翻修改造不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方的責(zé)任及賠償。4.買方需要融資購買：增加條款：買方融資的具體條件及時(shí)間限制。增加條款：如買方融資失敗，定金的處理方式。增加條款：融資過程中的信息共享及保密要求。5.賣方需要時(shí)間搬出房產(chǎn)：增加條款：賣方搬出房產(chǎn)的具體時(shí)間及條件。增加條款：賣方延遲搬出房產(chǎn)的違約金。增加條款：買方在賣方搬出前的使用權(quán)及限制。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方是房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系明復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份。3.定金支付憑證：證明乙方已支付定金。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：證明房產(chǎn)的價(jià)值及現(xiàn)狀。5.房產(chǎn)交易的相關(guān)法規(guī)及政策文件：供雙方參考及遵守。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：1.定金支付方式及時(shí)間：問題：乙方可能無法在約定時(shí)間內(nèi)支付定金。解決辦法：提前溝通，確認(rèn)支付方式及時(shí)間，如有延遲應(yīng)及時(shí)通知對方。2.房產(chǎn)證的真實(shí)性：問題：甲方提供的房產(chǎn)證可能是偽造的。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。3.合同條款的理解：問題：甲乙雙方可能對合同條款有不同的理解。解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)律師或法律顧問對合同條款進(jìn)行解釋。4.房產(chǎn)交接：問題：房產(chǎn)交接時(shí)可能存在物品遺漏或損壞。解決辦法：在房產(chǎn)交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的物品清點(diǎn)，并拍照留證。5.合同履行過程中的爭議：問題：合同履行過程中可能發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）：6.房產(chǎn)存在未披露的問題：問題：房產(chǎn)可能存在隱蔽缺陷或未披露的問題，如結(jié)構(gòu)性問題、漏水、白蟻感染等。解決辦法：在合同中包含一項(xiàng)條款，允許乙方在支付定金后對房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)檢查。如果檢查發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)取消合同并要求退還定金。7.市場價(jià)格的波動：問題：在簽訂定金合同到正式買賣合同期間，房產(chǎn)市場價(jià)格可能發(fā)生波動。解決辦法：在定金合同中明確價(jià)格鎖定條款，規(guī)定即使市場波動，交易價(jià)格也應(yīng)保持不變，或者約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。8.合同文件的保管：問題：合同文件可能遺失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)各自保留合同副本，并建議將合同電子版存放在安全的電子存儲設(shè)備中。同時(shí)，可以考慮將合同公證，以增加其法律效力。9.合同終止條件：問題：合同中可能未明確列出所有可能導(dǎo)致合同終止的情況。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出所有可能導(dǎo)致合同終止的條件，包括違約行為、不可抗力因素等，并規(guī)定相應(yīng)的后果和處理方式。10.稅務(wù)責(zé)任：問題：房產(chǎn)交易涉及的稅務(wù)責(zé)任可能不明確。解決辦法：在合同中明確雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，并規(guī)定稅務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。11.合同修改和補(bǔ)充的流程：問題：合同執(zhí)行過程中可能需要修改或補(bǔ)充條款。解決辦法：在合同中約定任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定修改或補(bǔ)充的通知和批準(zhǔn)流程。12.違約責(zé)任：問題：一方可能違反合同條款。解決辦法：在合同中明確違約的定義、違約方的責(zé)任以及守約方的救濟(jì)措施。應(yīng)包括違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等條款。13.不可抗力因素：問題：不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中定義不可抗力的范圍，并約定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，如延長履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。14.第三方介入：問題：合同執(zhí)行過程中可能需要第三方介入，如中介、律師、評