農(nóng)村集體土地房屋買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村集體土地房屋買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________鑒于甲方是農(nóng)村集體土地上的房屋所有權(quán)人，并愿意出售該房屋及附屬設(shè)施；乙方愿意購買該房屋及附屬設(shè)施，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及附屬設(shè)施的基本情況1.1甲方出售的房屋位于______省______市______縣______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，具體位置為______（以下簡稱“該房屋”）。1.2該房屋占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：圍墻、院落、車庫、綠化等（以下簡稱“附屬設(shè)施”）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋及附屬設(shè)施以人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）的價(jià)格出售給乙方。2.2乙方同意按照以下方式支付房屋買賣價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由其支付的相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。4.2甲方保證已將該房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息告知乙方，并保證乙方在購買后不會(huì)因此受到任何第三方的追索。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按日向乙方支付房屋買賣價(jià)款萬分之五的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付未支付款項(xiàng)萬分之五的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村集體土地房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋及附屬設(shè)施的基本情況三、房屋買賣價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過戶五、權(quán)利保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________二、房屋及附屬設(shè)施的基本情況1.1甲方出售的房屋位于______省______市______縣______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，具體位置為______（以下簡稱“該房屋”）。1.2該房屋占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：圍墻、院落、車庫、綠化等（以下簡稱“附屬設(shè)施”）。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋及附屬設(shè)施以人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）的價(jià)格出售給乙方。2.2乙方同意按照以下方式支付房屋買賣價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由其支付的相關(guān)稅費(fèi)。五、權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。4.2甲方保證已將該房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息告知乙方，并保證乙方在購買后不會(huì)因此受到任何第三方的追索。六、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按日向乙方支付房屋買賣價(jià)款萬分之五的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付未支付款項(xiàng)萬分之五的違約金。七、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋平面圖等）甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用證3.房屋平面圖4.房屋買賣價(jià)款支付憑證5.雙方身份證明文件6.房屋過戶相關(guān)文件法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法擁有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的最高權(quán)利，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將房屋及附屬設(shè)施出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分價(jià)款，用以保證交易的履行。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)過戶。6.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定由買方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋所有權(quán)人具有合法的處分權(quán)。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合雙方約定。3.支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款，賣方應(yīng)提供合法的收款憑證。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.合同解除：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議履行各自義務(wù)。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬糾紛，可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房屋產(chǎn)權(quán)證等途徑核實(shí)房屋權(quán)屬情況。2.針對(duì)房屋質(zhì)量問題，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。3.針支付問題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行操作，確保資金安全。4.針對(duì)過戶