2024年重慶省房地產(chǎn)估價師案例與分析房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求試題

重慶省2023年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:房地產(chǎn)估價匯報寫作本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A:超短波超短波>短波>中波>長波D:超短波>短波>微波>中波>長波。E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)D:15gE:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章產(chǎn)在其()的狀況。sA.估價作業(yè)日期gB.成交日期時A.房地產(chǎn)開發(fā)B.獲得土地后到所有工程竣工8、某23年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2,層高為4.1m,土地剩余有效期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相似功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m,建筑物重建價格為2023元/m2。假定層高每增長0.1m,建造費用每平方米對應(yīng)增長10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多花費2.5萬元能源筑物酬勞率為10%)sA:11.80gB:16.07D:31.07sE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評B.實地查勘期某一日期sC.估價匯報提交sD.估價作業(yè)期10、構(gòu)成總體的前提條件是。gA:D:構(gòu)成總體的所有單位最多有一種重要屬性相似sE:11、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)通過。gA:集體所有制企業(yè)工會D:集體所有制企業(yè)董事會sE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，估計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是 C:估價時點為目前，估價對象為未來狀況17、某在建工程項目計劃建混合構(gòu)造倉庫2023m2,總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完畢，構(gòu)造工程完畢50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。根比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的竣工程度是。E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)A.平均增減量法gB.平均發(fā)展速度法D.指數(shù)修勻法5B.股票二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)1、享有免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬的鐵路運送企業(yè)是B.鐵路辦事處C.中鐵集裝箱運送有限責任企業(yè)sD.C:注冊有效期滿且未延續(xù)注冊。D:未受到刑事懲罰E:年齡超過65周歲D.都市計劃部門同意征用土地的計劃任務(wù)；E.1/2023或1/500的地形圖6、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%,余款于六個月后支付。假設(shè)月利率為0.5%,請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為萬8、開發(fā)一持有一出租一發(fā)售模式重要合用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓E:購置稅費B.選用原則臨街宗地域原因修正后的價格應(yīng)為()元/m2。sA.202312、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)酬勞率為10%,那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為萬元。C:貨幣資金B(yǎng):各時點指標不可以直接累加D:計數(shù)的精確率低利，并需承擔一定的義務(wù)sD:屬于單務(wù)行為sE:其受讓人不需承擔任何義務(wù)E.建筑費用一級距，旁街影響加價率依次旁街路線價的40%、20%,則()元/m2。B.最小二乘法sC.時距擴大法gD.中位乘數(shù)法20、根據(jù),可將協(xié)議分為雙務(wù)協(xié)議與單務(wù)協(xié)議。A.協(xié)議當事人與否為從協(xié)議中得到的利益支付代價sB.法律與否設(shè)有規(guī)范并C:人工費成本計劃sD:不可預(yù)見成本計劃gE:施工機械費用23、某企業(yè)2023年12月末，負債總額為180萬元，資產(chǎn)總額為360萬元。24、