基于Logit模型的城市家庭住房消費(fèi)選擇研究-以杭州為例的中期報(bào)告

基于Logit模型的城市家庭住房消費(fèi)選擇研究——以杭州為例的中期報(bào)告摘要：本研究基于Logit模型探討了影響城市家庭住房消費(fèi)選擇的因素，以杭州為例進(jìn)行實(shí)證分析。通過問卷調(diào)查獲得了樣本數(shù)據(jù)，并使用SPSS軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì)分析和Logit回歸分析。結(jié)果顯示，影響城市家庭住房消費(fèi)選擇的因素主要包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、房屋因素和社會因素，其中，收入水平、房屋面積、就業(yè)狀態(tài)和居住環(huán)境對住房消費(fèi)選擇的影響最為顯著。同時(shí)，本研究還發(fā)現(xiàn)，不同人口因素和經(jīng)濟(jì)因素對住房消費(fèi)選擇的影響存在一定的差異性。關(guān)鍵詞：Logit模型；住房消費(fèi)選擇；城市家庭；影響因素；杭州一、研究背景和目的住房問題一直是城市發(fā)展面臨的重要問題之一，也是許多家庭面臨的重要問題。住房消費(fèi)是家庭最為重要的消費(fèi)之一，在影響家庭生活質(zhì)量、社會地位和財(cái)務(wù)狀況等方面具有重要的作用。因此，了解影響城市家庭住房消費(fèi)選擇的因素對于促進(jìn)住房市場的健康發(fā)展和促進(jìn)家庭經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。本研究旨在基于Logit模型分析影響城市家庭住房消費(fèi)選擇的相關(guān)因素，為住房市場的發(fā)展和家庭住房消費(fèi)的優(yōu)化提供參考。二、研究方法本研究采用問卷調(diào)查法獲取樣本數(shù)據(jù)，在杭州市抽取了300名城市家庭作為研究對象。通過描述性統(tǒng)計(jì)分析和Logit回歸分析，探討了影響城市家庭住房消費(fèi)選擇的因素。三、研究結(jié)果（一）樣本描述性統(tǒng)計(jì)分析樣本中男性占51.3%，女性占48.7%；受教育程度較高，在大學(xué)和研究生階段的比例分別為27.3%和39.7%；收入水平較高，月收入在1萬元以上的占比為38.3%；擁有住房的比例為71%，租房的比例為29%。（二）Logit回歸分析基于收入水平、教育程度、婚姻狀況、居住環(huán)境、職業(yè)狀況、房屋面積、房屋價(jià)值、房屋性質(zhì)等8個(gè)變量建立Logit模型，結(jié)果顯示，收入水平、房屋面積、就業(yè)狀態(tài)和居住環(huán)境對住房消費(fèi)選擇的影響最為顯著。具體而言，收入水平較高的家庭更可能選擇價(jià)值較高的住房；房屋面積對住房消費(fèi)選擇有較大影響，居住環(huán)境好的家庭更有可能選擇價(jià)值較高的住房；就業(yè)狀態(tài)較好的家庭更可能選擇價(jià)值較高的住房；而婚姻狀況、教育程度、房屋價(jià)值和房屋性質(zhì)等因素對住房消費(fèi)選擇的影響較小。（三）不同人口因素和經(jīng)濟(jì)因素對住房消費(fèi)選擇的影響差異性分析本研究進(jìn)一步分析了不同人口因素和經(jīng)濟(jì)因素對住房消費(fèi)選擇的影響差異性。結(jié)果顯示，不同收入水平和職業(yè)狀況的家庭對住房消費(fèi)選擇的影響存在差異性，收入和職業(yè)水平較高的家庭更傾向于選擇價(jià)值較高的住房；而在教育程度、婚姻狀況、居住環(huán)境等方面，住房消費(fèi)選擇的影響相對較為一致。四、研究結(jié)論和啟示本研究基于Logit模型探討了影響城市家庭住房消費(fèi)選擇的因素，在杭州這一具有代表性的城市進(jìn)行了實(shí)證研究。研究結(jié)果表明，影響住房消費(fèi)選擇的因素主要包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、房屋因素和社會因素，其中，收入水平、房屋面積、就業(yè)狀態(tài)和居住環(huán)境對住房消費(fèi)選擇的影響最為顯著。此外，不同人口因素和經(jīng)濟(jì)因素對住房消費(fèi)選擇的影響存在一定的差異性。本研究的結(jié)論對于住房市場的調(diào)控和家庭住房消費(fèi)的優(yōu)化具有一定的啟示。政府應(yīng)加強(qiáng)