深圳住宅質(zhì)量保證書

竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除深圳住宅質(zhì)量保證書篇一：住宅質(zhì)量保證書范本

【住宅質(zhì)量保證書范本】深圳新商品房買賣合同范本(六)

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

_________________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

篇二：住宅質(zhì)量保證書及使用說明書

為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)，維護(hù)商品住宅消費(fèi)的合法權(quán)益，本公司對(duì)售出的“四季·豪廷”商品住宅做出如下的質(zhì)量保證承諾：

一、該工程符合國(guó)家、行業(yè)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、該工程經(jīng)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位五方竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

三、該住宅交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常，水通、電通，燃?xì)?、有線電視線路、電話線路、網(wǎng)絡(luò)具備開通條件。

四、自該住宅交付之日起，正常使用情況下的保修范圍與保修期限如下：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面、外墻面、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏：5年；

（三）電氣管線、給排水管道及設(shè)備安裝工程：2年；

（四）門窗、裝飾工程：2年；

上述部位、部件在保修期間、正常使用條件下由本公司免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

五、因業(yè)主不遵照《住宅使用說明書》，或使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和管線位置或裝修、裝飾等造成的質(zhì)量問題，以及不可抗力造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；業(yè)主在驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。

六、經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬質(zhì)量不合格且不能通過維修使其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調(diào)換。

七、房屋交付使用后，有關(guān)質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予答復(fù)，并進(jìn)行妥善處理，維修完成時(shí)間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。

保證單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

年月日

為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開發(fā)的商品住宅，維護(hù)物業(yè)買受人的合法權(quán)益，本公司對(duì)銷售的“四季·豪廷”商品住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、標(biāo)準(zhǔn)等做出如下說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

一、開發(fā)建設(shè)單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

設(shè)計(jì)單位：深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司

監(jiān)理單位：四川成化工程項(xiàng)目管理公司

施工單位：四川省第四建筑工程公司

二、該商品住宅工程竣工驗(yàn)收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時(shí)辦理入住手續(xù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

三、結(jié)構(gòu)及荷載

（一）本項(xiàng)目住宅結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，按照GB50223-20XX標(biāo)準(zhǔn)七度第三組抗震設(shè)防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁巖空心磚（砼加汽塊）；

（二）該工程可變活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：

1.客廳、飯廳、臥室、廚房：2.0kn/㎡；

2.衛(wèi)生間：2.0kn/㎡；

3.樓梯：3.5kn/㎡；

4.陽臺(tái)：2.5kn/㎡；

5.上人屋面：2.0kn/㎡；

6.不上人屋面：0.5kn/㎡。

7.入戶花園：2.0kn/㎡

（三）業(yè)主在裝修、裝飾時(shí)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)和損壞預(yù)留預(yù)埋管線，嚴(yán)禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具沖擊屋面。

四、保溫

本項(xiàng)目建筑符合國(guó)家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屋面設(shè)保溫層、外墻設(shè)內(nèi)保溫，門窗采用節(jié)能門窗。

五、給排水

（一）本項(xiàng)目生活用水為城市自來水管網(wǎng)供給；

（二）每戶設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量；

（三）戶內(nèi)給水管暗敷；戶內(nèi)給水管采用PPR管，戶內(nèi)排水管采用UPVc管；

（四）房屋交付時(shí)，給、排水管已鋪設(shè)至各用水點(diǎn)，系統(tǒng)已進(jìn)行水壓及閉水實(shí)驗(yàn)并合格，請(qǐng)勿隨意更改管路；

（五）業(yè)主裝修時(shí)不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過程中嚴(yán)禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。

六、供電

（一）每戶的配電負(fù)荷為6-8Kw（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負(fù)荷使用，業(yè)主在使用中自覺遵守國(guó)家、行業(yè)、成都市有關(guān)居民用電安全的各項(xiàng)法律、法規(guī)；

（二）每戶設(shè)獨(dú)立電表計(jì)量，按供電部門的規(guī)定收費(fèi)，電表集中設(shè)置的戶表工程，遠(yuǎn)程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；

（三）戶內(nèi)管線暗敷，每戶設(shè)開關(guān)箱一個(gè)，內(nèi)設(shè)照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調(diào)插座回路，業(yè)主裝修時(shí)不得隨意更改或增加回路；

（四）每戶戶內(nèi)預(yù)留等電位盒，由業(yè)主二裝時(shí)連接到位。

七、弱電系統(tǒng)

（一）本小區(qū)每戶設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，管線及設(shè)備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設(shè)備；

（二）每戶一對(duì)電話線進(jìn)戶，由業(yè)主自行申請(qǐng)開通；每戶設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口；每戶設(shè)1個(gè)電視端口。

八、供氣

（一）小區(qū)內(nèi)采用城市供氣管網(wǎng)供應(yīng)燃?xì)?；業(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計(jì)量表，如需改動(dòng)，須經(jīng)燃?xì)夤就獠⑴蓪Ｈ耸┕ぃ?/p>

（二）業(yè)主須安裝強(qiáng)排式熱水器。

九、消防

（一）小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無火警，切勿隨意動(dòng)用；

（二）消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放各種雜物，防火門隨時(shí)保證暢通。

十、門窗及空調(diào)外機(jī)

（一）住宅安裝的彩鋁門窗，在遇大雨、大風(fēng)時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)，以防風(fēng)力過大吹壞門窗而墜落傷人；

（二）業(yè)主不得改變?nèi)霊糸T及窗戶原設(shè)計(jì)風(fēng)格及樣式，門窗護(hù)欄不得拆除；

（三）空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留位置，業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)應(yīng)加冷凝水托盤，并將冷水接入對(duì)應(yīng)的排水管內(nèi)。

十一、屋面、露臺(tái)、陽臺(tái)

（一）屋頂、露臺(tái)不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；

（二）為保護(hù)屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺(tái)不可鉆孔和使用膨脹螺栓；

（三）不得破壞露臺(tái)上鋪設(shè)的剛性層或保護(hù)層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負(fù)責(zé)；

（四）陽臺(tái)上不得加砌磚墻。

十二、其他

（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，業(yè)主接房后請(qǐng)勿破壞防水層；

（二）業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)并提交裝修方案進(jìn)行審核后，方可施工；

（三）業(yè)主在裝修時(shí)的外加荷載不得超過設(shè)計(jì)荷載；如因業(yè)主在裝修時(shí)未按物業(yè)管理公司的審核意見辦理，由業(yè)主自行承擔(dān)擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責(zé)任及后果；

（四）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備、道路及綠化的維護(hù)，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

十三、用戶未遵照《住宅使用說明書》造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔(dān)保修及相關(guān)責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

成都天之府實(shí)業(yè)有限公司

年月日

四季豪廷二期安裝部分在結(jié)算時(shí)，由于漏報(bào)了熱縮式電纜頭。經(jīng)省建四公司與成都天之府實(shí)業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報(bào)甲方。數(shù)量如下：

2#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：8個(gè)；185mm2：4個(gè)；120mm2：6個(gè)；70mm2：4個(gè)；50mm2：28個(gè)；35mm2：6個(gè)；25mm2：20個(gè)；16mm2：12個(gè)

3#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm2：2個(gè)；120mm2：2個(gè)；95mm2：6個(gè)；50mm2：8個(gè)；35mm2：2個(gè)；25mm2：4個(gè)；16mm2：2個(gè)）

4#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：4個(gè)；120mm2：2個(gè)；95mm2：2個(gè)；50mm2：28個(gè)；25mm2：12個(gè)；16mm2：4個(gè)）

4#樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm2：14個(gè)

篇三：住宅質(zhì)量保證書范本

【住宅質(zhì)量保證書范本】商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

建房[1998]102號(hào)

各省、自治區(qū)建委〈建設(shè)廳)、直轄市、計(jì)劃單列市建委(開發(fā)辦)、房地產(chǎn)管理局,北京市市政管理委員會(huì),上海市、深圳市住宅局：

為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益,加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理,促進(jìn)住宅銷售,決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度?，F(xiàn)將《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各級(jí)建設(shè)行政(房地產(chǎn))主管部門要認(rèn)真組織實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責(zé)任、確保商品住宅質(zhì)量。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的實(shí)行,建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度,加強(qiáng)對(duì)施工及材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購(gòu)的管理,使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,并明確與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。

三、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制,各地建設(shè)和房地j產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本。

商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平,維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定。

第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);

2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命期限內(nèi)承擔(dān)保修;

3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年;

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

地面、頂棚抹灰層脫落1年;

地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

門窗翹裂、五金件損壞1年;

管道堵塞2個(gè)月3供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生具1年5燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

4.用戶返修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限;第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù),并由用戶又?jǐn)U住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)