(復合附錄版)房屋抵押買賣合同(標準版)

房屋抵押買賣合同（標準版）合同編號：_______甲方（賣方）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________聯(lián)系地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________聯(lián)系地質(zhì)：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，并同意將該房屋作為抵押物，為雙方履行本合同提供擔保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號_______室。1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋規(guī)劃用途：_______。1.5房屋結構：_______。1.6房屋所在層數(shù)：_______層。1.7房屋共有情況：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.2乙方支付房屋首付款人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元，首付款支付時間為：_______年_______月_______日。2.3乙方支付房屋貸款人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元，貸款支付方式為：_______。2.4甲方應在收到乙方首付款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權證及土地使用權證交付給乙方。第三條抵押登記3.1甲方同意將本合同第一條所述房屋抵押給乙方，作為履行本合同的擔保。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向_______市（縣）不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋抵押登記手續(xù)。3.3甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向_______市（縣）不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第四條房屋交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋及其附屬設施不存在任何權利瑕疵和物質(zhì)瑕疵；（3）房屋及其附屬設施不存在任何租賃、抵押、擔保等權利負擔。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定的時間辦理房屋抵押登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。5.2甲方未能按照本合同約定的時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。5.3甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。5.4乙方未能按照本合同約定的時間支付房屋首付款或貸款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.房屋平面圖6.補充協(xié)議（如有）注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金等。b.甲方應保證租賃合同在房屋交付時已終止，或乙方同意接受租賃合同并承擔相應責任。c.如租賃合同繼續(xù)有效，甲方應提供租賃合同副本，并在租賃合同到期后協(xié)助乙方處理租賃事宜。2.房屋存在共有權人增加條款：a.甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。b.共有權人應參與簽訂本合同，并在合同上簽字或蓋章。c.如共有權人未能參與簽訂合同，甲方應提供共有權人委托甲方出售房屋的委托書。3.房屋存在權利瑕疵或物質(zhì)瑕疵增加條款：a.甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的權利瑕疵和物質(zhì)瑕疵情況。b.甲方應保證在房屋交付時，房屋的權利瑕疵和物質(zhì)瑕疵已得到妥善處理。c.如房屋存在權利瑕疵或物質(zhì)瑕疵，甲方應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.乙方需要貸款購買房屋增加條款：a.乙方應在合同簽訂前向甲方提供貸款批準函。b.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和資料。c.如乙方貸款被拒絕或撤銷，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項。5.房屋需要進行裝修或改造增加條款：a.甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的裝修或改造情況。b.甲方應保證房屋裝修或改造符合相關法律法規(guī)和標準。c.如房屋需要進行裝修或改造，雙方應協(xié)商確定裝修或改造方案和費用承擔方式。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權證的所有頁面。2.土地使用權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含土地使用權證的所有頁面。3.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方聯(lián)系的正反兩面。4.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方聯(lián)系的正反兩面。5.房屋平面圖要求：必須是準確和詳細的房屋平面圖，包含房屋的布局、尺寸和房間功能等信息。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.房屋權屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋權屬調(diào)查，確認房屋不存在權屬糾紛。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合相關質(zhì)量標準。3.抵押登記手續(xù)復雜解決辦法：咨詢專業(yè)律師或不動產(chǎn)登記機構，了解抵押登記的具體流程和所需材料，提前準備相關文件。4.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間，并約定相應的違約責任，確保雙方按時履行交付義務。5.貸款審批問題解決辦法：在簽訂合同前，與貸款機構溝通確認貸款批準情況，并在合同中約定貸款審批不通過時的處理方式。6.財產(chǎn)轉移稅和費用負擔不明確解決辦法：在合同中明確雙方對于財產(chǎn)轉移稅、中介費、律師費等費用的承擔比例和支付方式，以避免后續(xù)糾紛。7.合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同中的條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解和認識。8.房屋交付時的狀況與合同不符解決辦法：在房屋交付時，雙方應進行現(xiàn)場檢查，并簽署房屋交付確認書，記錄房屋的實際狀況，以作為后續(xù)處理的依據(jù)。9.買賣雙方溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中能夠及時溝通解決問題。10.合同修改和補充協(xié)議的管理解決辦法：對于合同的任何修改和補充協(xié)議，都應書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認，以保持合同的完整性和可追溯性。11.合同解除條件的約定解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后的責任分配和退款事宜。12.法律法規(guī)變化的應對解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)履行合同，或者協(xié)商解決因法律法規(guī)變化帶來的問題。13.不可抗力因素的影響解決辦法：在合同中約定如發(fā)生不可抗力因素（如自然災害、政策變化等），雙方的權利義務如何調(diào)整，以及合同如何繼續(xù)履行或解除。14.第三方介入的風險解決辦法：在合同中約定如第三方（如法院、政府部門等）介入合同履行，雙方應如何配合處理，以及如何分擔因此產(chǎn)生的費