(特殊條款版)房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________乙方（買(mǎi)方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________第一條認(rèn)籌項(xiàng)目及金額1.1乙方同意按照本協(xié)議的約定，向甲方支付人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）作為認(rèn)籌金，以確認(rèn)乙方對(duì)本項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)意向。1.2甲方收到認(rèn)籌金后，應(yīng)向乙方出具認(rèn)籌收據(jù)，并確認(rèn)乙方的認(rèn)籌順序。第二條認(rèn)籌金的退還2.1若乙方在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)未能成功購(gòu)得本項(xiàng)目，甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還乙方支付的認(rèn)籌金。2.2若乙方在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)成功購(gòu)得本項(xiàng)目，認(rèn)籌金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1乙方同意按照甲方公布的本項(xiàng)目房屋價(jià)格及付款方式購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目。3.2甲方應(yīng)在乙方成功購(gòu)得本項(xiàng)目后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式的購(gòu)房合同，并與乙方簽訂購(gòu)房合同。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，將本項(xiàng)目房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余的購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本協(xié)議的約定向乙方提供本項(xiàng)目房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付的認(rèn)籌金的兩倍。5.2若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)籌金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：本項(xiàng)目宣傳資料及戶型圖（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資型購(gòu)房者增加條款：1.1乙方有權(quán)將認(rèn)籌的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)在乙方提出轉(zhuǎn)讓要求后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的投資回報(bào)率不低于【】%，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付的認(rèn)籌金的兩倍。1.3乙方有權(quán)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前【】個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件退還認(rèn)籌金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：外籍購(gòu)房者增加條款：2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購(gòu)房所需的各類(lèi)手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房資格證明、外匯兌換等。2.2甲方應(yīng)向乙方提供英文版的購(gòu)房合同及宣傳資料，以便乙方更好地了解本項(xiàng)目。2.3乙方在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)成功購(gòu)得本項(xiàng)目，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)、法律等方面的咨詢(xún)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者增加條款：3.1甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者提供【】%的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。3.2甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者提供優(yōu)先選房的權(quán)利。3.3甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者提供免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理服務(wù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：老年人購(gòu)房者增加條款：4.1甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的老年人購(gòu)房者提供【】%的優(yōu)惠。4.2甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的老年人購(gòu)房者提供無(wú)障礙設(shè)施及緊急呼叫系統(tǒng)。4.3甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的老年人購(gòu)房者提供免費(fèi)的健康體檢及健康管理服務(wù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房者增加條款：5.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣南拶?gòu)政策，否則甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供本項(xiàng)目的限購(gòu)政策及購(gòu)房資格證明等相關(guān)信息。5.3甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，優(yōu)先為符合條件的乙方辦理購(gòu)房手續(xù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.本項(xiàng)目宣傳資料：包括本項(xiàng)目的基本信息、戶型圖、配套設(shè)施、交通情況等，要求真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，與實(shí)際交付的房屋相符。2.戶型圖：詳細(xì)展示各戶型的結(jié)構(gòu)、面積、布局等，要求與實(shí)際交付的房屋相符。3.購(gòu)房合同模板：包含購(gòu)房合同的主要條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，要求合法、合規(guī)。4.限購(gòu)政策及購(gòu)房資格證明：提供當(dāng)?shù)卣南拶?gòu)政策及購(gòu)房資格證明，要求真實(shí)、有效。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：詳細(xì)列出裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料，要求與實(shí)際交付的房屋相符。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)卣南拶?gòu)政策，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目。解決辦法：甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，向乙方提供本項(xiàng)目的限購(gòu)政策及購(gòu)房資格證明等相關(guān)信息，以便乙方提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)。2.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，向乙方提供詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房屋質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)房屋價(jià)格及付款方式有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，向乙方提供正式的購(gòu)房合同模板，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房屋價(jià)格及付款方式。4.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，向乙方提供詳細(xì)的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)。5.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)認(rèn)籌金的退還及違約責(zé)任有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，向乙方提供詳細(xì)的認(rèn)籌金退還及違約責(zé)任條款，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確認(rèn)籌金的退還及違約責(zé)任。6.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)有特殊要求。解決辦法：甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，向乙方提供詳細(xì)的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確配套設(shè)施的交付時(shí)間、使用規(guī)則以及物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的投資回報(bào)率有疑問(wèn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的投資分析報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、租金預(yù)測(cè)、投資回報(bào)率計(jì)算等，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確投資回報(bào)率的計(jì)算方法和保障措施。8.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)有疑問(wèn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件等。9.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及建筑質(zhì)量有疑問(wèn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施。10.問(wèn)題：購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展?jié)摿吧悼臻g有疑問(wèn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、交通規(guī)劃、政策