(完整版)二手房獨(dú)家代理銷(xiāo)售合同(帶附件)

(完整版)二手房獨(dú)家代理銷(xiāo)售合同甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（代理方）：________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________________1.2房產(chǎn)面積：________________1.3房產(chǎn)戶型：________________1.4房產(chǎn)樓層：________________1.5房產(chǎn)朝向：________________1.6房產(chǎn)建成年份：________________1.7房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：________________1.8房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：________________二、委托代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售該房產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極尋找潛在買(mǎi)家，并代表甲方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行洽談、協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成房產(chǎn)銷(xiāo)售合同。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在代理銷(xiāo)售過(guò)程中向潛在買(mǎi)家提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的地質(zhì)、面積、戶型、樓層、朝向、建成年份、權(quán)屬證書(shū)編號(hào)等。2.3乙方應(yīng)在代理銷(xiāo)售過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)買(mǎi)家等違法行為。2.4乙方應(yīng)在代理銷(xiāo)售過(guò)程中保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)信息。三、代理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能成功銷(xiāo)售該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代理費(fèi)用。3.3在合同有效期內(nèi)，如乙方成功銷(xiāo)售該房產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止。四、代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的____%。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的____%作為定金，剩余代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)銷(xiāo)售合同簽訂并收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3如乙方未能成功銷(xiāo)售該房產(chǎn)，已支付的代理費(fèi)用不予退還。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（代理方）：________________法定代表人：________________簽字/蓋章：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同復(fù)印件，并在代理銷(xiāo)售過(guò)程中告知潛在買(mǎi)家房產(chǎn)的租賃情況。b.如房產(chǎn)在租賃期間被成功銷(xiāo)售，甲方應(yīng)確保租賃合同中的租賃期限、租金等條款對(duì)買(mǎi)家透明，并在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式。c.如租賃合同到期后房產(chǎn)仍未銷(xiāo)售，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租，并應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供抵押貸款合同復(fù)印件，并在代理銷(xiāo)售過(guò)程中告知潛在買(mǎi)家房產(chǎn)的抵押情況。b.甲方應(yīng)在合同中承諾，如房產(chǎn)在代理銷(xiāo)售期間被成功銷(xiāo)售，甲方負(fù)責(zé)解除抵押貸款，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家。c.如抵押貸款未在代理銷(xiāo)售期間解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供共有權(quán)人的聯(lián)系明及同意出售房產(chǎn)的書(shū)面聲明。b.甲方應(yīng)在合同中承諾，如房產(chǎn)在代理銷(xiāo)售期間被成功銷(xiāo)售，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有權(quán)人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。c.如共有權(quán)人在代理銷(xiāo)售期間發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并在代理銷(xiāo)售過(guò)程中告知潛在買(mǎi)家。b.如房產(chǎn)在代理銷(xiāo)售期間出現(xiàn)新的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。c.如因房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致銷(xiāo)售失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)位于特定區(qū)域（如景區(qū)、學(xué)校周邊等）增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊性，并在代理銷(xiāo)售過(guò)程中告知潛在買(mǎi)家。b.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃、政策等相關(guān)信息，以便乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中向潛在買(mǎi)家介紹。c.如因房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊性導(dǎo)致銷(xiāo)售受限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供清晰的復(fù)印件，包含房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬人信息、登記日期等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。3.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：提供清晰的復(fù)印件，包含租賃期限、租金、租賃雙方信息等。4.抵押貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：提供清晰的復(fù)印件，包含貸款金額、貸款期限、貸款雙方信息等。5.共有權(quán)人聯(lián)系明及同意出售房產(chǎn)的書(shū)面聲明（如適用）要求：提供共有權(quán)人的聯(lián)系明復(fù)印件，以及共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面聲明原件。6.房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題說(shuō)明（如適用）要求：甲方提供書(shū)面說(shuō)明，詳細(xì)描述房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。7.房產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃、政策等相關(guān)信息（如適用）要求：提供相關(guān)文件的復(fù)印件，包含房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃、政策等內(nèi)容。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或不完整解決辦法：甲方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查，確保提供的信息準(zhǔn)確、完整。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.問(wèn)題：潛在買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)存在疑慮解決辦法：乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)充分了解潛在買(mǎi)家的需求，積極解答疑問(wèn)，提供專業(yè)建議。3.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，友好協(xié)商解決糾紛；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中政策變化解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策變化，如影響合同履行，應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同的有效性。5.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分了解，合理確定房產(chǎn)的售價(jià)。如有必要，可協(xié)商調(diào)整售價(jià)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。6.問(wèn)題：代理方在銷(xiāo)售過(guò)程中未履行職責(zé)解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方的工作進(jìn)度和銷(xiāo)售策略，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。如乙方未履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)，并在情節(jié)嚴(yán)重時(shí)解除合同，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：買(mǎi)方在簽訂購(gòu)房合同后反悔解決辦法：乙方在代表甲方與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)確保買(mǎi)方充分了解合同條款和房產(chǎn)狀況。如買(mǎi)方反悔，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定處理，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。8.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所有必要的文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如遇到特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助。9.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法。一旦發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理。10.問(wèn)題：代理方在銷(xiāo)售過(guò)程中泄露甲方信息解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，明確乙方對(duì)甲方信息的保密義務(wù)。如乙方泄露信息，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。11.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中涉及第三方利益（如物業(yè)公司、鄰居等）解決辦法：甲乙雙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)充分考慮第三方利益，必要時(shí)與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，確保房產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)對(duì)第三方造成不利影響。12.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)稅務(wù)問(wèn)題解決辦法：甲乙雙方應(yīng)確保在銷(xiāo)售過(guò)程中遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)，及時(shí)咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保稅務(wù)問(wèn)題得到妥善處理。13.問(wèn)題：合同條款模糊或不明確解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款明確無(wú)誤。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的意見(jiàn)，對(duì)合同條款進(jìn)行修訂和完善。14.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題解決辦法：甲乙雙方應(yīng)確保所有資金交易通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行，避免現(xiàn)金交易或私人轉(zhuǎn)賬。同時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)銷(xiāo)售的