2024年-上海二手房交易合同范本(通用)

上海二手房交易合同范本(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿忻娣e為_______平方米。1.3該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑年代為_______年。1.4該房屋所有權(quán)證號為：滬房地_______字（_______）第_______號，土地使用權(quán)證號為：滬國用_______字第_______號。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.其他相關(guān)文件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前，負(fù)責(zé)解除該房屋的抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方未能按時(shí)解除抵押，導(dǎo)致房屋過戶受阻，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。（3）乙方同意支付的房款可用于甲方償還貸款，但甲方必須提供貸款銀行的同意轉(zhuǎn)讓證明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過戶后繼續(xù)有效。（2）乙方同意接受租賃合同條款，并在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。（3）租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修基金未結(jié)清增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清維修基金，并提供結(jié)清證明。（2）如甲方未能結(jié)清維修基金，乙方有權(quán)從房款中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行結(jié)清。（3）維修基金結(jié)清后，甲方應(yīng)將相關(guān)憑證移交給乙方。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：（1）甲方保證其對房屋的出售權(quán)無任何法律上的限制，包括但不限于遺產(chǎn)繼承糾紛。（2）如房屋存在遺產(chǎn)繼承糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）因遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及賠償損失。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：（1）甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償相關(guān)文件，包括但不限于拆遷協(xié)議、補(bǔ)償金額等。（2）拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在過戶前由甲方領(lǐng)取，并從房款中扣除后支付給乙方。（3）如拆遷補(bǔ)償政策發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋價(jià)值變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房款。附件列表及要求說明：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋公章或騎縫章。2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋公章或騎縫章。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全，甲方簽名確認(rèn)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全，乙方簽名確認(rèn)。5.房屋平面圖或戶型圖要求：必須是官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的圖紙，標(biāo)注房屋尺寸和面積。6.房屋買賣合同公證書（可選）要求：如有公證需求，需提供公證機(jī)關(guān)出具的公證書原件。7.房屋評估報(bào)告（可選）要求：如有評估需求，需提供專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告原件。8.房屋維修基金結(jié)清證明（如有）要求：必須是相關(guān)部門出具的證明文件，證明維修基金已結(jié)清。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如有問題，應(yīng)在過戶前解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問題，應(yīng)在交付前由賣方修復(fù)。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：提前準(zhǔn)備所有必要的文件和資料，及時(shí)跟進(jìn)過戶進(jìn)度，確保按時(shí)完成。4.問題：買方貸款審批不順利。解決辦法：買方應(yīng)提前進(jìn)行貸款咨詢和申請，確保貸款能在約定時(shí)間內(nèi)獲批。5.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間及違約責(zé)任，確保賣方按時(shí)交付。6.問題：合同條款不明確或有遺漏。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師意見。7.問題：稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確或承擔(dān)方不明確。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。8.問題：房屋交易過程中市場價(jià)格波動。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者雙方同意按照市場價(jià)進(jìn)行交易，并在特定時(shí)間點(diǎn)重新評估房價(jià)。9.問題：買方或賣方在交易過程中反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含違約條款，明確違約方的責(zé)任和賠償方式，以法律手段保護(hù)守約方的權(quán)益。10.問題：房屋交付時(shí)附屬設(shè)施、設(shè)備不符合約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明附屬設(shè)施、設(shè)備的種類、品牌、型號等，并在交付時(shí)進(jìn)行核對，如有不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。11.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化。解決辦法：合同中應(yīng)預(yù)留政策變化條款，明確如政策變化導(dǎo)致交易受阻時(shí)雙方的處理方式，如延長交易時(shí)間、調(diào)整交易價(jià)格等。12.問題：房屋交易過程中買方或賣方個(gè)人信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)保護(hù)對方的個(gè)人信息，不對外泄露，并在合同中約定信息保密條款。13.問題：房屋交易完成后發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷。解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并在合同中約定隱蔽缺陷的發(fā)現(xiàn)和處理方式，如修復(fù)責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。14.問題：房屋交易過程中第三方干預(yù)，如家庭成員反對、中介不作為等。解決辦法：在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，并要求所有相關(guān)方簽字確認(rèn)，確保交易的合法性和有效性。15.問題：房屋交易過程中資金安全問題。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行資金交易，避免現(xiàn)金交易，并在合同中約定資金監(jiān)管條款，確保資金安全。16.問題：房屋交易過程中遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、疫情等。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。17.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)語言或文化差異導(dǎo)致的誤解。解決辦法：在合同中使用清晰、明確的語言，并在必要時(shí)聘請翻譯，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。18.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律適用問題。解決辦法：在合同中明確適用的法律，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。19.問題：房屋交易過程中買方或賣方財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化，如失業(yè)、破產(chǎn)等。解決辦法