廣東省房地產(chǎn)評估條例

廣東省房地產(chǎn)評估條例（1994年7月6日廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過根據(jù)2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議《關(guān)于修改〈廣東省促進科學(xué)技術(shù)進步條例〉等九項地方性法規(guī)的決定》修正）第一條為合理評估房地產(chǎn)價格，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強房地產(chǎn)市場管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)對建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和所占用的土地的價格進行房地產(chǎn)評估的活動。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本條例的組織實施。第四條下列房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例進行評估：（一）因國家建設(shè)征收需要由政府給予當(dāng)事人補償?shù)姆康禺a(chǎn)；（二）司法機關(guān)依法罰沒或者拍賣的房地產(chǎn)；（三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行評估的房地產(chǎn)。第五條下列房地產(chǎn)可以依照本條例進行評估：（一）買賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；（二）繼承、分割、合并或者贈與的房地產(chǎn)；（三）實行合營、聯(lián)營、股份經(jīng)營的房地產(chǎn)；（四）抵押、投入保險的房地產(chǎn)；（五）進行兼并、清算的房地產(chǎn)；（六）當(dāng)事人認為需要評估的房地產(chǎn)。第六條房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機構(gòu)承辦。第七條設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市場監(jiān)督管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。第八條設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)必須符合下列條件：（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)和章程；（二）合伙形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師；公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師；（三）有固定服務(wù)場所；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第九條房地產(chǎn)評估機構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：（一）機構(gòu)名稱、住所、宗旨、經(jīng)濟性質(zhì)；（二）注冊資金及其來源；（三）經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式；（四）法定代表人產(chǎn)生的程序和職權(quán)范圍；（五）財政管理制度和利潤分配形式；（六）有關(guān)的法律責(zé)任和其他事項。第十條辦理房地產(chǎn)評估，委托人與被委托的評估機構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)評估委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）委托人姓名、職業(yè)、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名；（二）被委托人名稱、住所、法定代表人姓名和承辦評估專業(yè)人員姓名；（三）評估標(biāo)的物名稱、地點、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用情況；（四）評估目的、項目、要求和完成日期；（五）評估費用；（六）評估糾紛處理和評估責(zé)任；（七）當(dāng)事人認為需要載明的其他內(nèi)容。第十一條委托合同簽訂后，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派兩名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員辦理。房地產(chǎn)評估專業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進行資格考核，取得房地產(chǎn)評估資格證書，并參加一個評估機構(gòu)，才可從事評估業(yè)務(wù)。第十二條房地產(chǎn)評估專業(yè)人員可以依法組織專業(yè)協(xié)會。第十三條房地產(chǎn)評估實行房地綜合計價的原則，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第十四條房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估后，必須出具房地產(chǎn)評估報告書。房地產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）評估標(biāo)的物名稱、地點、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、裝修、環(huán)境、質(zhì)量、使用等情況；（二）評估依據(jù)和方法；（三）評估結(jié)果；（四）必要的附件，包括評估過程中作為估價依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料，原始材料及實地勘測數(shù)據(jù)等；（五）其他需要說明的問題。第十五條委托人應(yīng)當(dāng)向被委托的評估機構(gòu)繳交評估費。評估費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十六條用于征收有關(guān)房地產(chǎn)稅、確定房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據(jù)的評估書，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認可。第十七條房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門給予處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（一）擅自辦理評估業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；（二）利用職權(quán)牟取私利的，予以警告，可以責(zé)令停業(yè)一個月以上六個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；（三）故意提高或者壓低估價，損害當(dāng)事人利益的，除賠償經(jīng)濟損失外，并處所收評估費五倍以下的罰款。第十八條當(dāng)