評(píng)估途經(jīng)與方法-市場(chǎng)法

評(píng)估途經(jīng)與方法-市場(chǎng)法市場(chǎng)法概述市場(chǎng)法實(shí)施步驟市場(chǎng)法細(xì)分種類市場(chǎng)法應(yīng)用案例市場(chǎng)法與其他評(píng)估方法的比較目錄CONTENTS01市場(chǎng)法概述市場(chǎng)法，也稱為現(xiàn)行市價(jià)法，是一種資產(chǎn)評(píng)估方法，通過(guò)比較類似資產(chǎn)在市場(chǎng)上的售價(jià)來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)法基于市場(chǎng)比較原則，通過(guò)比較類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值，具有簡(jiǎn)單、直觀、易于操作的特點(diǎn)。定義與特點(diǎn)特點(diǎn)定義適用范圍市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)、類似資產(chǎn)較多且可比較的資產(chǎn)評(píng)估，如房地產(chǎn)、設(shè)備等。適用條件市場(chǎng)法要求評(píng)估對(duì)象與類似資產(chǎn)存在一定的可比性，包括用途、功能、物理特征等方面。市場(chǎng)法的適用范圍優(yōu)點(diǎn)市場(chǎng)法簡(jiǎn)單易行，能夠快速得出評(píng)估結(jié)果，且評(píng)估結(jié)果相對(duì)客觀、公正，能夠反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。缺點(diǎn)市場(chǎng)法對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境的要求較高，需要類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息較為完整、準(zhǔn)確，否則會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。此外，市場(chǎng)法無(wú)法考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)等因素，因此可能存在一定的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)02市場(chǎng)法實(shí)施步驟收集交易實(shí)例收集近期與待評(píng)估資產(chǎn)類似的交易實(shí)例，包括交易時(shí)間、交易雙方、交易條件等信息。獲取市場(chǎng)行情資料收集相關(guān)市場(chǎng)的價(jià)格、供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)情況等市場(chǎng)行情資料。收集宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)收集國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、政策法規(guī)等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)選擇比較對(duì)象選擇類似資產(chǎn)在收集到的交易實(shí)例和市場(chǎng)行情資料中，選擇與待評(píng)估資產(chǎn)類似或具有可比性的資產(chǎn)作為比較對(duì)象。確定比較因素比較對(duì)象的選擇應(yīng)考慮地理位置、用途、規(guī)模、建筑年代等因素，以確保比較的合理性。123由于交易雙方的具體情況不同，可能存在一定的偏差，因此需要進(jìn)行交易情況修正。交易情況修正由于市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素的變化，可能影響資產(chǎn)價(jià)值，因此需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正。市場(chǎng)狀況修正由于評(píng)估基準(zhǔn)日與交易實(shí)例發(fā)生日之間可能存在時(shí)間差異，需要考慮時(shí)間因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。時(shí)間因素修正確定修正因素根據(jù)比較對(duì)象的交易價(jià)格或市場(chǎng)行情資料，計(jì)算出比較對(duì)象的單位價(jià)格。計(jì)算比較對(duì)象的單位價(jià)格根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的具體情況，確定其單位價(jià)格。確定待評(píng)估資產(chǎn)的單位價(jià)格根據(jù)修正后的比較對(duì)象單位價(jià)格和待評(píng)估資產(chǎn)的單位價(jià)格，計(jì)算出待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。計(jì)算評(píng)估價(jià)值計(jì)算評(píng)估價(jià)值03市場(chǎng)法細(xì)分種類步驟選取參照物、比較差異、調(diào)整差異、確定價(jià)值。適用范圍適用于具有可比性的類似資產(chǎn)，且參照物與評(píng)估對(duì)象的差異可量化。定義直接比較法是指通過(guò)比較評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上的參照物之間的相似性和差異性，來(lái)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。直接比較法01類比調(diào)整法是指通過(guò)尋找與評(píng)估對(duì)象相似的資產(chǎn)，并對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，來(lái)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。定義02選取類比對(duì)象、比較差異、調(diào)整差異、確定價(jià)值。步驟03適用于具有相似用途、功能、市場(chǎng)條件或地理位置的類似資產(chǎn)。適用范圍類比調(diào)整法定義市價(jià)比較法是指通過(guò)比較市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格，來(lái)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。適用范圍適用于具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，且市場(chǎng)價(jià)格可獲取。步驟收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)、比較價(jià)格、確定價(jià)值。市價(jià)比較法04市場(chǎng)法應(yīng)用案例某市一棟商業(yè)用房，評(píng)估價(jià)值為1000萬(wàn)元，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和交易情況，綜合考慮房產(chǎn)的位置、面積、裝修等因素，確定該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。案例一某小區(qū)住宅，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較同小區(qū)內(nèi)類似住宅的成交價(jià)格，考慮房屋的樓層、朝向、裝修等因素，確定該住宅的市場(chǎng)價(jià)值。案例二房地產(chǎn)評(píng)估案例案例一某小型企業(yè)，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較同行業(yè)類似企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，綜合考慮企業(yè)的盈利能力、市場(chǎng)份額、發(fā)展前景等因素，確定該企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。案例二某上市公司，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較同行業(yè)內(nèi)其他上市公司的市值和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，考慮公司的財(cái)務(wù)狀況、品牌影響力、戰(zhàn)略規(guī)劃等因素，確定該上市公司的市場(chǎng)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估案例VS某品牌商標(biāo)，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較市場(chǎng)上類似商標(biāo)的交易價(jià)格和品牌影響力，綜合考慮商標(biāo)的注冊(cè)情況、知名度、市場(chǎng)占有率等因素，確定該商標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)值。案例二某專利技術(shù)，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較市場(chǎng)上類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和應(yīng)用情況，考慮該技術(shù)的創(chuàng)新性、實(shí)用性、市場(chǎng)需求等因素，確定該專利技術(shù)的市場(chǎng)價(jià)值。案例一無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估案例05市場(chǎng)法與其他評(píng)估方法的比較數(shù)據(jù)基礎(chǔ)市場(chǎng)法基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而成本法基于重置成本。適用性市場(chǎng)法適用于資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)且相似資產(chǎn)交易頻繁的情況，而成本法適用于資產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)或相似資產(chǎn)不易找到的情況。評(píng)估結(jié)果市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果反映的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，而成本法的評(píng)估結(jié)果反映的是資產(chǎn)的重建成本。市場(chǎng)法與成本法的比較市場(chǎng)法與收益法的比較市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果反映的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，而收益法的評(píng)估結(jié)果反映的是資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果市場(chǎng)法基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而收益法基于預(yù)期收益。數(shù)據(jù)基礎(chǔ)市場(chǎng)法適用于資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)且相似資產(chǎn)交易頻繁的情況，而收益法適用于資產(chǎn)的未來(lái)收益可預(yù)測(cè)且風(fēng)險(xiǎn)可量化的情況。適用性適用性市場(chǎng)法適用于資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)且相似資產(chǎn)交易頻繁的情況，而專家評(píng)估法適用于缺乏市場(chǎng)數(shù)據(jù)或需要專