XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要

XX紅谷凱旋一期商業(yè)街_招商執(zhí)行綱要2024/3/26XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要商業(yè)物業(yè)目標(biāo)溝通②成為項(xiàng)目增值舉措③具有展示價(jià)值①利潤(rùn)的重要來(lái)源住宅商業(yè)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的作用目標(biāo)溝通會(huì)XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要紅谷灘同類項(xiàng)目掃描XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要項(xiàng)目名稱江信國(guó)際花園物業(yè)類型高層售價(jià)13000元/平米租金12～16元/月·平米銷售率27％出租率9％項(xiàng)目簡(jiǎn)介江信國(guó)際金領(lǐng)域位于紅谷灘核心地段，南昌市政府旁，紅谷六路以北，豐和大道以東，紅谷五路以南，紅谷大道以西，其中江信國(guó)際花園一期、二期已交付使用，三期為江信國(guó)際金領(lǐng)域，由三棟高層組成，其中18#樓為15層，19#22層，其中1—3層為8100平米的商業(yè)裙樓。20#樓為18層，其中1—3層為4300平米的商業(yè)裙樓；三期共計(jì)商業(yè)面積12400平米。XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要項(xiàng)目名稱江信國(guó)際花園物業(yè)類型高層售價(jià)13000元/平米租金12～16元/月·平米銷售率27％出租率9％項(xiàng)目簡(jiǎn)介三期18#、19#樓沿街商鋪1~2層為商業(yè)，3層為寫(xiě)字樓；商鋪開(kāi)間為3.6~6.5米不等,進(jìn)深為10~18米不等,層高為4.85米，單間商鋪面積為200余平米。1~3層銷售率為96%，未售沿街商鋪2間，面積為400余平米(可分割)，售價(jià)12000~14000平米；已售商鋪1層租金為30元/平米/月，2層租金為25元/平米/月；現(xiàn)只有1家商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。20#樓現(xiàn)正處于施工狀態(tài)。XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要項(xiàng)目名稱江信國(guó)際花園物業(yè)類型高層售價(jià)13000元/平米租金12～16元/月·平米銷售率27％出租率9％項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、二期沿街商鋪已交付使用，沿街商鋪為2層。商鋪開(kāi)間為3.6~4.2米不等,進(jìn)深為16米左右,層高為4.85米，單間商鋪面積為60~80平米不等。其租金為1000元/月左右。業(yè)態(tài)有房產(chǎn)中介、家裝、建材、飾品、銀行、聯(lián)通繳費(fèi)、生活館等等XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要◆江信國(guó)際花園←三期圖片↑XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要項(xiàng)目名稱濱江豪園物業(yè)類型商住樓

售價(jià)11000元/平米租金50元/月·平米銷售率18％出租率8％項(xiàng)目簡(jiǎn)介濱江豪園商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積17000萬(wàn)平米，區(qū)內(nèi)下沉式廣場(chǎng)2000多平米。沿街商鋪開(kāi)間為4.5~6米不等，進(jìn)深8米，層高4.5米；面積為80~100平米不等，租金為50元/平米/月，售價(jià)為11000元/平米；銷售率為80%。XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要

項(xiàng)目名稱濱江豪園物業(yè)類型商住樓

售價(jià)11000元/平米租金50元/月·平米銷售率18％出租率8％項(xiàng)目簡(jiǎn)介現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有賓館、音樂(lè)房、咖啡屋等。下沉式商業(yè)廣場(chǎng)商鋪30余間，開(kāi)間3~6米不等，進(jìn)深8~10米不等，層高3.6米；面積為30~80平米不等，租金為20~25元/平米/月，售價(jià)為4500~6000元/平米；銷售率為50%?，F(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有小超市、茶樓、干洗店、足療、小菜場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)情況不佳。

XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要◆濱江豪園XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要◆濱江豪園XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要項(xiàng)目名稱萬(wàn)達(dá)星城物業(yè)類型高層售價(jià)9000元/平米租金10元/月·平米銷售率23％出租率6％項(xiàng)目簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)星城一期和西區(qū)風(fēng)情商業(yè)街共50余間店鋪，開(kāi)間為3.6米，進(jìn)深約14米，層高為5~6米不等；面積為50~150平米不等，小面積店鋪居多；租金水平為600~1000元/月，售價(jià)為8000~10000元/平米。目前進(jìn)駐商家有11家，風(fēng)情商業(yè)街業(yè)態(tài)有超市、干洗店、診所、餐館、家裝、SPA生活館、理發(fā)店、女子護(hù)理、布藝、小菜場(chǎng)、鹵味燒臘坊。XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要項(xiàng)目名稱萬(wàn)達(dá)星城物業(yè)類型高層售價(jià)9000元/平米租金10元/月·平米銷售率23％出租率6％項(xiàng)目簡(jiǎn)介一期和西區(qū)小區(qū)內(nèi)配室內(nèi)外泳池、各種室內(nèi)球場(chǎng)、健身房，一期幼兒園已經(jīng)建成、西區(qū)約24班的小學(xué)正在籌建中。萬(wàn)達(dá)星城凌湖郡第七批房源07年3月18日開(kāi)盤(pán)，而600米風(fēng)情商業(yè)街卻未對(duì)外發(fā)售。

XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要◆萬(wàn)達(dá)星城XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要結(jié)論：

通過(guò)江信國(guó)際花園、濱江豪園和萬(wàn)達(dá)星城三個(gè)樓盤(pán)的商業(yè)數(shù)據(jù)顯示，我們可以得出，紅谷灘板塊目前的商鋪售價(jià)在10000元/平米左右，租價(jià)集中在15元/平米·月，大多以1～3層的商業(yè)裙樓的建筑形式表現(xiàn)，業(yè)態(tài)多為食品店和超市，但經(jīng)營(yíng)情況不是很理想。目前紅谷灘區(qū)域內(nèi)商鋪的銷售率和出租率均比較低，這也是當(dāng)前區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目所面臨的窘境。不過(guò)，展望未來(lái)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著紅谷灘綜合配套的逐漸完善,商務(wù)浪潮的蓄勢(shì)待發(fā)，加之高幅增長(zhǎng)的商務(wù)辦公需求，紅谷灘商用物業(yè)的升值潛力巨大。XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要本案簡(jiǎn)析XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要概況本期招商任務(wù)為：商業(yè)一至商業(yè)三加幼兒園部分面積為：5461+幼兒園約400平方米套數(shù)：48套XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要面積：2314。3614套面寬：8.1米商業(yè)一XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要商業(yè)二面積：2072。2321套面寬：8.1米XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要商業(yè)三面積：1074.979套面寬：8.1米XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要面積：1074.974套面寬：7.2米——10.8進(jìn)深：18.2米幼兒園商業(yè)XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要周邊一公里之內(nèi)目前居住人口不足;尚未形成成熟的生活圈；沒(méi)有成熟的商業(yè)；XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要商業(yè)街的SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）：全街鋪社區(qū)品質(zhì)和客戶群的含金量高起點(diǎn)的商業(yè)街規(guī)劃和品質(zhì)CBD中心商圈的逐步形成W（劣勢(shì)）：片區(qū)商業(yè)氛圍弱人氣不高期房，不能現(xiàn)鋪?zhàn)赓U目O（機(jī)會(huì)）：CBD的逐漸成熟紅客隆的開(kāi)業(yè)政府政策T（威脅）：片區(qū)同類產(chǎn)品多空置率高營(yíng)銷策略借勢(shì)造市；打造CBD中心商圈藍(lán)圖；XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要商業(yè)物業(yè)價(jià)值分析

——最大的商業(yè)價(jià)值在于未來(lái)升值潛力：位于CBD中心生活圈內(nèi)，生活圈內(nèi)的總?cè)丝趯⒖赏黄?0萬(wàn)人；同時(shí)也地處CLD中心；將擁有南昌含金量最高的客戶群體XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的可能性物業(yè)類型SHOPINGMALL步步高、沃爾瑪?shù)却蟪猩虡I(yè)步行街專業(yè)市場(chǎng)問(wèn)題動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)平方米的大開(kāi)間，建筑形式無(wú)法滿足無(wú)法提供足夠數(shù)量的停車位如無(wú)特色，所在位置難以吸引足夠人流對(duì)住宅品質(zhì)造成影響可行性不可行不可行可以參照不可行以國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街為主的運(yùn)作模式最為可行；XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要本案定位初探XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要經(jīng)營(yíng)組合：高檔服裝家居裝飾音響店西餐、靜吧；銀行、證券業(yè)；高爾夫藝術(shù)精品店等運(yùn)動(dòng)特區(qū)；書(shū)店、藥房、電器；美容化妝品；鮮花店、24小時(shí)便利店；XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要街區(qū)名建議建議街名：香榭里舍大街

與項(xiàng)目二期的凱旋門(mén)銜接，同時(shí)建立項(xiàng)目高度，為項(xiàng)目拉伸形象，提高附加質(zhì)。

香榭里舍大街位于巴黎協(xié)和廣場(chǎng)和凱旋門(mén)之間，凱旋門(mén)到協(xié)和廣場(chǎng)，全長(zhǎng)2公里，重大節(jié)慶日時(shí)，在此舉行盛大的游行和慶?；顒?dòng)。大街在RondPointdesChampsElysees街心圓盤(pán)處分成兩部分。上部也就是靠近凱旋門(mén)的部分，是喧鬧、不夜的繁華商業(yè)區(qū)。兩邊布滿了巴黎高檔商店、酒店、各色餐館、咖啡館、劇院、電影院、大銀行、大航空公司等。下部要安靜多了，兩邊是茂盛的林陰大道和花園。在第二帝國(guó)時(shí)期，香榭麗舍成為咖啡館、飯館云集的時(shí)髦豪華的大街，后來(lái)則云集了銀行。備選街名：國(guó)際街區(qū)形象延展：與CBD內(nèi)的國(guó)際企業(yè)為鄰的價(jià)值直接鏈接；

XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要業(yè)態(tài)招商規(guī)劃——“點(diǎn)”對(duì)“點(diǎn)”有效控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的模式鎖定目標(biāo)招商（如肯得基、麥當(dāng)勞）同一品牌，招商時(shí)承諾在商業(yè)借不出現(xiàn)第二家；進(jìn)行清晰的分區(qū)，如精品區(qū)，餐飲區(qū)，靜吧特區(qū)、金融區(qū)等等，并增加臨街面集中排煙的設(shè)施，保證臨街面有做餐飲的可行性；XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要營(yíng)銷舉措1：拍租紅谷灘的商業(yè)也可以拍租，打破人們對(duì)區(qū)域無(wú)人氣的心理障礙，接勢(shì)（洪客隆開(kāi)業(yè)）造勢(shì)，最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要營(yíng)銷舉措2：新聞發(fā)布會(huì)舉措：邀請(qǐng)各家媒體和專業(yè)人士參與；主題：1、南昌CBD中央生活圈商業(yè)價(jià)值分析；2、集中商業(yè)和商鋪的投資價(jià)值論；目標(biāo)：引發(fā)對(duì)國(guó)際商業(yè)街面世的廣泛關(guān)注：引發(fā)業(yè)內(nèi)和專業(yè)人士對(duì)CBD中央商業(yè)和商鋪的投資價(jià)值分析和爭(zhēng)論；XX紅谷凱旋一期商業(yè)街招商執(zhí)行綱要本案項(xiàng)目性質(zhì)為小規(guī)模的群樓商業(yè)，對(duì)展示性的要求比較高，所以不太適合過(guò)早進(jìn)入市場(chǎng)招商，藍(lán)地認(rèn)為在項(xiàng)目交付使用前2-3個(gè)月開(kāi)始招商。營(yíng)銷舉措3：入市時(shí)機(jī)XX紅谷凱旋一