授課人對象政法級生課時數(shù)時段課件物權(quán)法

課課223課程說明3課程說明緒：國家理論與財產(chǎn)權(quán)物權(quán)法總論第2第3緒：國家理論與財產(chǎn)權(quán)物權(quán)法總論第2第3占有（9－12節(jié)第4物權(quán)變動（13－17節(jié)第5章所有權(quán)一般原理（18－19節(jié)所有第6第8第9章限制物權(quán)概說（29－30節(jié)限制物權(quán)第10章用益物權(quán)（31－33節(jié)）第11章?lián)Ｎ餀?quán)（34－36節(jié)）11江平主編，費安玲副主編：《中國物權(quán)法教程》，知識產(chǎn)權(quán)12江平主編，李永軍副主編：11江平主編，費安玲副主編：《中國物權(quán)法教程》，知識產(chǎn)權(quán)12江平主編，李永軍副主編：1．3劉家安：《物權(quán)法論》，中國 崔建遠：《物權(quán)法》，第2版，中國人民大學(xué)出版社， 第5版，法律出版社， 崔建遠：《物權(quán)法》，第2版，中國人民大學(xué)出版社， 第5版，法律出版社， 第2版，法律出版社，王利明：《物權(quán)法研究》（兩冊），第3版，中國人民大學(xué)出 3．1史尚寬：《物權(quán)法論》，中國政32王澤鑒：《民法物權(quán)》，第3．1史尚寬：《物權(quán)法論》，中國政32王澤鑒：《民法物權(quán)》，第版北京大學(xué)出版社33謝在全：《民法物權(quán)論全）冊）》，修訂5版，中國政法大學(xué)出34鮑爾/施蒂爾納《德國物權(quán)法》，法律出版社【上冊：張雙根譯，2004，69元；下冊：申衛(wèi)星、3．5曼弗雷德·沃爾夫：《物權(quán)法》，第20版，吳越、李大雪譯，法律出6弗朗索瓦·泰雷菲利普·勒爾（兩冊），羅結(jié)珍譯，中國法制出我妻榮/有泉亨：《新訂物權(quán)6弗朗索瓦·泰雷菲利普·勒爾（兩冊），羅結(jié)珍譯，中國法制出我妻榮/有泉亨：《新訂物權(quán)法》，羅麗譯，中國法制出版38我妻榮：《新訂擔(dān)保物權(quán)法》，申政武等譯，中國法制出）近江幸治：《民法講義II物權(quán)法》，王茵譯，北京大學(xué)出版3.10近江幸治：《擔(dān)保物權(quán)法》，祝婭等譯，法律出版社，2000，田山輝明：《物權(quán)法（本）》，陸慶勝譯，法律出版全國人大常委會法制工作委員會編著：《物權(quán)法立法背景與觀點全集》，法律出版社，2007，全國人大常委會法制工作委員會民法室編：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文說明、立法理由書黃松有主編，最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社，全國人大常委會法制工作委員會編著：《物權(quán)法立法背景與觀點全集》，法律出版社，2007，全國人大常委會法制工作委員會民法室編：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文說明、立法理由書黃松有主編，最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社，2007，孫憲忠主編：《中國物權(quán)法：原理釋義和立法解讀》，經(jīng)濟管緒論緒論“人們聯(lián)合成為國家和置身于政府之下的重大的和主要的目的，是保護他們的財產(chǎn)。”“未經(jīng)本人同意，不能取去任何人的財產(chǎn)的任何部“人們聯(lián)合成為國家和置身于政府之下的重大的和主要的目的，是保護他們的財產(chǎn)。”“未經(jīng)本人同意，不能取去任何人的財產(chǎn)的任何部自然狀減少竊稅流寇坐寇共容利益提供公共寇權(quán)力大致民坐寇終主權(quán)保持自然狀減少竊稅流寇坐寇共容利益提供公共寇權(quán)力大致民坐寇終主權(quán)保持道格拉斯·C.諾斯：“兩種道格拉斯·C.諾斯：“兩種理論都是不全面的。定主體間暴力潛能的平等分配，而掠奪論假定不平等的分配?！钡谝晃餀?quán)法總第一物權(quán)法總?《慎子·逸文》：“一兔走人莫誹者，以兔為未定分非不欲兔也，分定之后，?《物權(quán)法》第1條：“維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本?《慎子·逸文》：“一兔走人莫誹者，以兔為未定分非不欲兔也，分定之后，?《物權(quán)法》第1條：“維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本物權(quán)法的規(guī)范功能物權(quán)法的立法意圖???1954年憲法第5條，第8條第1款，第1011975年憲法第???1954年憲法第5條，第8條第1款，第1011975年憲法第5條，第81982憲法第10條，第12指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利”。指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利”。??????甲承租乙的房屋，約定：若乙出賣房甲承租乙的房屋，約定：若乙出賣房屋，須提前三個月通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。后乙果將房屋出賣與丙，但未通知甲。為此，甲訴諸法院，要求：行使優(yōu)先購買權(quán)，《物權(quán)法》第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。類型法定或稱類型強制（claususTypenzwang：所有的物權(quán)性權(quán)利，都必須為《物權(quán)法》第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。類型法定或稱類型強制（claususTypenzwang：所有的物權(quán)性權(quán)利，都必須為法律所規(guī)定內(nèi)容法定或稱類型固定（Typenfixierung）：物內(nèi)容至少在輪廓上必須由法律強制性地予以確?述。《物權(quán)法》第5條顯問題在于，種類之“法定”與內(nèi)容之“法定”是否應(yīng)作??司法解釋？?述。《物權(quán)法》第5條顯問題在于，種類之“法定”與內(nèi)容之“法定”是否應(yīng)作??司法解釋？——以“?“法”是什么？“法定”什么？??行為人在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該“物權(quán)?行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為??行為人在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該“物權(quán)?行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為《物權(quán)法》第2條第3款：“本法所稱物權(quán)，……《物權(quán)法》第2條第3款：“本法所稱物權(quán)，……?《物權(quán)法》第117條：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”?《物權(quán)法》第170條：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”?《物權(quán)法》第117條：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”?《物權(quán)法》第170條：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”不動產(chǎn)物權(quán)如不動產(chǎn)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。不動產(chǎn)物權(quán)如不動產(chǎn)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。?能夠獨立存在的為主物權(quán)稱獨立物權(quán)似較準?從屬于其他權(quán)利的為從物權(quán)：從屬于其他權(quán)利者如擔(dān)保物權(quán)，從屬于物權(quán)者如地役權(quán)（從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)）。?能夠獨立存在的為主物權(quán)稱獨立物權(quán)似較準?從屬于其他權(quán)利的為從物權(quán)：從屬于其他權(quán)利者如擔(dān)保物權(quán)，從屬于物權(quán)者如地役權(quán)（從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)）。?滿足一定條件時，享有排他性的取得物權(quán)的權(quán)??《物權(quán)法》第123條：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護?滿足一定條件時，享有排他性的取得物權(quán)的權(quán)??《物權(quán)法》第123條：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護?！?《合同法》第134條：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。”《合同法》第237條：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”?《合同法》第134條：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人?！薄逗贤ā返?37條：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！???七、“債權(quán)的物權(quán)化??《合同法》第229條：“賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合《物權(quán)法》第20條1款：七、“債權(quán)的物權(quán)化??《合同法》第229條：“賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合《物權(quán)法》第20條1款：其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不預(yù)告登記“買賣不破租賃《物權(quán)法》第38條第《物權(quán)法》第3章“物權(quán)的款：“《物權(quán)法》第38條第《物權(quán)法》第3章“物權(quán)的款：“事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追私法保護公法保護?物上權(quán)利遭受侵害、或有遭受侵害之虞時，得請求恢復(fù)其完滿狀態(tài)或防止妨害之權(quán)，妨害排除請求權(quán)與妨害防止物權(quán)效力所生物權(quán)的救濟權(quán)債權(quán)請求權(quán)的競與債權(quán)請求權(quán)法律性質(zhì)?物上權(quán)利遭受侵害、或有遭受侵害之虞時，得請求恢復(fù)其完滿狀態(tài)或防止妨害之權(quán)，妨害排除請求權(quán)與妨害防止物權(quán)效力所生物權(quán)的救濟權(quán)債權(quán)請求權(quán)的競與債權(quán)請求權(quán)法律性質(zhì)《物權(quán)法》第33條：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。”《物權(quán)法》第33條：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。”《物權(quán)法》第34條：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！薄段餀?quán)法》第34條：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”《物權(quán)法》第35條：“……可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求……消除危險?！辈坏貌扇∽粤葷绞剑仨毾?qū)Ψ秸埱蟛扇∧撤N措施，或訴諸法院?！段餀?quán)法》第35條：“……可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求……消除危險。”不得采取自力救濟方式，必須向?qū)Ψ秸埱蟛扇∧撤N措施，或訴諸法院。《物權(quán)法》第36條：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原《物權(quán)法》第37《物權(quán)法》第36條：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原《物權(quán)法》第37條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！钡诙锏诙铩段餀?quán)法》第2條第2款：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律《物權(quán)法》第2條第2款：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體《德國民法典》第90條：“法律上的物僅指有體之客體?！薄兜聡穹ǖ洹返?0條：“法律上的物僅指有體之客體?！笔w之上成立的權(quán)利，有所有權(quán)說、先占權(quán)說、人格權(quán)說、死后照管權(quán)等。尸體之上成立的權(quán)利，有所有權(quán)說、先占權(quán)說、人格權(quán)說、死后照管權(quán)等。《德國民法典》自1991年后增設(shè)第90a條：“動物不是物。它們由特別法加以保護。除另有其他規(guī)定外，對動物準用有關(guān)物的規(guī)定?！薄兜聡穹ǖ洹纷?991年后增設(shè)第90a條：“動物不是物。它們由特別法加以保護。除另有其他規(guī)定外，對動物準用有關(guān)物的規(guī)定。”《物權(quán)法》第50條：“無線電頻譜資源屬于國家所《物權(quán)法》只用一款規(guī)定“物”，顯然是在有意回《物權(quán)法》只用一款規(guī)定“物”，顯然是在有意回特定原則?定原則確（語法學(xué)與日本多以較為直觀、同時亦較為含混的“一處分行為以處分標的得以特定原則與確定原則特定原則的含義特定原則?定原則確（語法學(xué)與日本多以較為直觀、同時亦較為含混的“一處分行為以處分標的得以特定原則與確定原則特定原則的含義集合物（Sachgesamtheit）指的是“由多數(shù)獨立的單一物組成，因其共同結(jié)合的特征而被視為一個整體的物。集合物（Sachgesamtheit）指的是“由多數(shù)獨立的單一物組成，因其共同結(jié)合的特征而被視為一個整體的物。限制流通物與禁止流通物的范圍越大，說明國家限制流通物與禁止流通物的范圍越大，說明國家?《物權(quán)法》第2條第2款前句：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)?！懊裢ㄒ庖姟钡?86?《物權(quán)法》第2條第2款前句：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。“民通意見”第186條：“土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動《擔(dān)保法》第92條：“（1款）本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。（2款）本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物?！??einheitliche（單體物（單一物（單一物（合成物Sachen（集合物einheitliche（單體物（單一物（單一物（合成物Sachen（集合物（事實上聚合物Sachinbegriff（集合物（聚合物（法律的集合物（法律上聚合物梅仲協(xié)術(shù)語系統(tǒng)史尚寬術(shù)語系統(tǒng)區(qū)分意義：與一物一權(quán)原則相呼應(yīng)。單一物與合區(qū)分意義：與一物一權(quán)原則相呼應(yīng)。單一物與合區(qū)分意義：交易客體為可替代物時，可以同類物替代履行；不可替代物一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。區(qū)分意義：交易客體為可替代物時，可以同類物替代履行；不可替代物一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。區(qū)分意義：消費物不可能在使用了以后，又原封不動地歸還原來的所有者；消費物不能被用于使用借貸或租賃，而只能用于消費借貸；消費物的使用權(quán)人一般是所有權(quán)人；以讓與為目的的消費區(qū)分意義：消費物不可能在使用了以后，又原封不動地歸還原來的所有者；消費物不能被用于使用借貸或租賃，而只能用于消費借貸；消費物的使用權(quán)人一般是所有權(quán)人；以讓與為目的的消費區(qū)分意義：在分割共有時，可分物可進行實物分區(qū)分意義：在分割共有時，可分物可進行實物分《物權(quán)法》第115條：“主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物《物權(quán)法》第115條：“主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物?權(quán)人取得；既有所?權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！彪[藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。”隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵?！闭加姓加小耙徊荨保?002年12月九屆全國人大常委會第三十一次會議）第319條：“一草”（2002年12月九屆全國人大常委會第三十一次會議）第319條：“本法所稱占有，包括基于債權(quán)關(guān)系的占有和無權(quán)占有，指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制與支配?！?《物權(quán)法》置于最后一編（第5編）最后一章（19章），凡5條（第?《物權(quán)法》置于最后一編（第5編）最后一章（19章），凡5條（第241－245條），基本內(nèi)容為占有人的責(zé)任（241――244條）與占有的保護（第245條），既未對占有概念作出界定，亦未規(guī)定占有分類，更未涉及占有的效力、取得消滅等甲的電腦被乙偷去，乙將其賣與知情人丙（接占有人），丙將其寄存于丁（直接甲的電腦被乙偷去，乙將其賣與知情人丙（接占有人），丙將其寄存于?。ㄖ苯诱加腥耍?志且無法律許可而剝?志且無法律許可而剝奪或侵害占有者，該行為不法（不法侵奪，verboteneEigenmacht）。（2款）通過不法侵奪而獲得的占有，存在瑕疵。該占有為繼承人繼承或占有后手取得占有時明知前手之?《德國民法典》第859條：“（1款）?《德國民法典》第859條：“（1款）占有人得依力防御他人的不法侵奪（verboteneEigenmacht）（2款）若動產(chǎn)為他人不法侵奪行為所奪取，占有人得依自力針對侵奪人就地或追蹤奪回其物?？睿┩恋卣加腥吮徊环ㄇ謯Z行為剝奪占有者，有權(quán)立時通過驅(qū)逐侵奪人而重歸占有。（4款）承受了第858條第2款所規(guī)定之瑕疵的占有人，享有同樣的權(quán)利。”?《物權(quán)法》?德民863條：《“物權(quán)法》?條1款：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危對第861條、862條所規(guī)定的請求權(quán)，唯在能夠證明所聲稱的占有之剝奪或侵害非款占有人返?《物權(quán)法》?德民863條：《“物權(quán)法》?條1款：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危對第861條、862條所規(guī)定的請求權(quán)，唯在能夠證明所聲稱的占有之剝奪或侵害非款占有人返還原物的請求權(quán)自占發(fā)生之日起一年內(nèi)未始得主張占有或?qū)嵤┣趾π行惺沟模U；因侵占或者占有人有權(quán)請求請求權(quán)消滅?《物權(quán)法》第28條：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)?《物權(quán)法》第或者受遺贈取得物權(quán)的繼承或者受遺贈開始時發(fā)生?《物權(quán)法》第28條：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)?《物權(quán)法》第或者受遺贈取得物權(quán)的繼承或者受遺贈開始時發(fā)生《物權(quán)法》?第30條：合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的自事實行為成就時發(fā)生效基于事實行為基于法律規(guī)定基于公法行為（一）公示的含《物權(quán)法》6條（一）公示的含《物權(quán)法》6條（二）公示的緣物權(quán)的絕對權(quán)利變動須有外部表（三）公示之例（四）形式公《物權(quán)法》18條?《物權(quán)法》第6條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，?《物權(quán)法》第6條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交（二）土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登（三）所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記與抵（二）土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登（三）所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記與抵?變動物權(quán)的法律行為與發(fā)生債法上效果的法律行為相互分離，彼此獨立，構(gòu)成不?變動物權(quán)的法律行為與發(fā)生債法上效果的法律行為相互分離，彼此獨立，構(gòu)成不同類型的法律行為。后者稱債權(quán)行為，前者稱物權(quán)行為。此之謂“分離原則（Trennungsgrundsatz）亦稱“獨立性原12．債的履行是事2物權(quán)客體特定3．物權(quán)行為的獨立性與意思表示分離原則否定論分離原則的基分離原則的含義?有因行為要因行為，??負擔(dān)原因：一方對他方負有給予義務(wù)之原因。如消清償原因：旨在消除一項債務(wù)的給予原因，如買受人通過價金支付來履行義贈與原因：一方無償給予KausaleGesch?fte）：法律上的給與原因?qū)儆谛袨閮?nèi)無因行為（抽象行為，不要因行為，abstrakte?有因行為要因行為，??負擔(dān)原因：一方對他方負有給予義務(wù)之原因。如消清償原因：旨在消除一項債務(wù)的給予原因，如買受人通過價金支付來履行義贈與原因：一方無償給予KausaleGesch?fte）：法律上的給與原因?qū)儆谛袨閮?nèi)無因行為（抽象行為，不要因行為，abstraktegesch?fte）：與其法律上的給與原因相分離的法律行為，即，法律原因不屬于其行為內(nèi)容，并且行為???法律原法律原因?qū)π袨樾ЯΦ挠绊懗橄笤瓌t（Abstraktionsgrundsatz漢語亦稱“無因性原則”，指處分行為（物權(quán)行為）效力不受法律原因（債權(quán)作為原因行為的債權(quán)行為和物權(quán)行為的效力可能呈抽象原則（Abstraktionsgrundsatz漢語亦稱“無因性原則”，指處分行為（物權(quán)行為）效力不受法律原因（債權(quán)作為原因行為的債權(quán)行為和物權(quán)行為的效力可能呈抽象原則的功能抽象原則的含義??法國民法不承認物權(quán)行為理論，卻不表示它的交易安全得不到法律保障。其解決措施是，以政策判斷的方式認可動產(chǎn)物權(quán)的善意取得。德國亦有以類似問題在于：善意取得制度王澤鑒教授：給付不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)具有調(diào)節(jié)因物權(quán)行為無因性理論而生財產(chǎn)抽象原則的效果矯正抽象原則與善意取得??法國民法不承認物權(quán)行為理論，卻不表示它的交易安全得不到法律保障。其解決措施是，以政策判斷的方式認可動產(chǎn)物權(quán)的善意取得。德國亦有以類似問題在于：善意取得制度王澤鑒教授：給付不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)具有調(diào)節(jié)因物權(quán)行為無因性理論而生財產(chǎn)抽象原則的效果矯正抽象原則與善意取得抽象原則的相對化抽象原則否定論抽象原則的相對化抽象原則否定論?最高法院《民事案件案由規(guī)定》（2011?最高法院《民事案件案由規(guī)定》（2011）：“《修改后的《民事案件案由規(guī)定》仍然沿用2008年《民事案件案由規(guī)定》關(guān)于物權(quán)糾紛案由與合同糾紛案由的編排體系。具體適用時，按照物權(quán)變動原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，對于因物權(quán)變動的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)適用債權(quán)糾紛部分的案由，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛。對于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則應(yīng)適用物權(quán)糾紛部分的案由，如擔(dān)保物權(quán)糾紛?！眾W地利的物權(quán)讓與立場亦被稱為“要因交付原則（kausalesTraditionsprinzip）要因讓與原則奧地利的物權(quán)讓與立場亦被稱為“要因交付原則（kausalesTraditionsprinzip）要因讓與原則kausalerübereignung）第二編所有權(quán)第二編所有權(quán)???《民法通則》第71條：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第39條：???《民法通則》第71條：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第39條：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”??《物權(quán)法》第42條第1款：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第44條前句：“因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者?《物權(quán)法》第42條第1款：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第44條前句：“因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。”（）戶（）戶北京最牛被釘子戶10是一層的UHN際2003平北京最牛被釘子戶10是一層的UHN際2003平生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)?！鄙钣闷贰⑸a(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)?！?3“以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?3“以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！薄段餀?quán)法》第103條：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”《物權(quán)法》第103條：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?《物權(quán)法》第共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同力?《物權(quán)法》第共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同力外部關(guān)系內(nèi)部關(guān)系含?《物權(quán)法》第按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有?《物權(quán)法》第按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有外部關(guān)系內(nèi)部關(guān)系含《物權(quán)法》第105條：“兩個以上單位、個人共同《物權(quán)法》第105條：“兩個以上單位、個人共同我國建筑物區(qū)分所有基本上是住宅商品化之后才我國建筑物區(qū)分所有基本上是住宅商品化之后才??????????《物權(quán)法》第70條：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！卑▽Ｓ袡?quán)、共有權(quán)以及共同管理權(quán)，其中專有權(quán)是基礎(chǔ)。包括專有權(quán)、共有權(quán)以及共同管理權(quán)，其中專有權(quán)是基礎(chǔ)。?《物業(yè)管理條例》第7條：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二?《物業(yè)管理條例》第7條：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。”?“建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋”第16條：“（1款建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借?“建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋”第16條：“（1款建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。（2款）專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)?！?釋”第8條第1項：“專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計?釋”第8條第1項：“專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計?面積計算界定?主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共?主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共?《物權(quán)法》第74條：“（1款）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（2?《物權(quán)法》第74條：“（1款）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（2款）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。（3款）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共?“物業(yè)服務(wù)司法解釋第1條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)?“物業(yè)服務(wù)司法解釋第1條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”“物業(yè)服務(wù)司法解釋”第3條第2款：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當(dāng)認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！薄拔飿I(yè)服務(wù)司法解釋”第3條第2款：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當(dāng)認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！?《物權(quán)法》第106條第1款：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，……除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的?《物權(quán)法》第106條第1款：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，……除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！闭加兴酥铮^續(xù)達一定期間而取得所有權(quán)的占有他人之物，繼續(xù)達一定期間而取得所有權(quán)的（一）含添附是附合、混合與加工的總稱?（二）（一）含添附是附合、混合與加工的總稱?（二）附?（三）混?在他人之動產(chǎn)上進行改造或勞作，并生成新物的在他人之動產(chǎn)上進行改造或勞作，并生成新物的第三編限制物權(quán)第三編限制物權(quán)?以使用他人所有之物為目的使用價值的物?《物權(quán)法》第117條：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！?以使用他人所有之物為目的使用價值的物?《物權(quán)法》第117條：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！??《物權(quán)法》上詳細規(guī)定的法定用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役??權(quán)，另外，第122條承了海域使用權(quán)第123??《物權(quán)法》上詳細規(guī)定的法定用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役??權(quán)，另外，第122條承了海域使用權(quán)第123?則將探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)以及捕撈權(quán)我國用益物權(quán)類型傳統(tǒng)用益權(quán)類型用益物權(quán)可使得需要使用某物之人能夠以較低對價實現(xiàn)目的，亦可使得所有權(quán)人在不消滅所有權(quán)的前提下獲得一定對價。用益物權(quán)可使得需要使用某物之人能夠以較低對價實現(xiàn)目的，亦可使得所有權(quán)人在不消滅所有權(quán)的前提下獲得一定對價?！段餀?quán)法》第170條：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀?quán)法》第170條：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！??法定擔(dān)保物權(quán)意定擔(dān)保物權(quán)??法定擔(dān)保物權(quán)意定擔(dān)保物權(quán)《物權(quán)法》第171條：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)?！薄段餀?quán)法》第171條：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。”《物權(quán)法》第177條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；《物權(quán)法》第177條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！?荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承??荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承?《物權(quán)法》125條：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)?????《農(nóng)村土地承包法》第55條：“承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。????《農(nóng)村土地承包法》第55條：“承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。”第57條：“任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效?！?十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。?十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。??《農(nóng)村土地承包法》第《農(nóng)村土地承包法》第?《農(nóng)村土地承包法》第?《農(nóng)村土地承包法》第??《農(nóng)村土地承包法》第《農(nóng)村土地承包法》第?《農(nóng)村土地承包法》第?《農(nóng)村土地承包法》第支付佃租，永久在他人土地上為耕作或畜牧之權(quán)支付佃租，永久在他人土地上為耕作或畜牧之權(quán)1——?第60條、第612——1——?第60條、第612——宅基地集體土地國有建設(shè)用地?《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2?《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款：“依照本法規(guī)定《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年?《物權(quán)法》第142條：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外?！贝藶椤段餀?quán)法》第142條：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外?！贝藶樾‘a(chǎn)權(quán)房的法律實踐小產(chǎn)權(quán)房的法律實踐黃永玉與萬荷堂占地八畝，周邊被三千畝的果園包圍，院子里種有各色花草，還有一個種滿荷花的池塘，因黃永玉與萬荷堂占地八畝，周邊被三千畝的果園包圍，院子里種有各色花草，還有一個種滿荷花的池塘，因宋莊鎮(zhèn)面積約116平方公里，轄47個行政村。聚集了近2000名畫家等藝術(shù)家，是中國最大、2006宋莊鎮(zhèn)面積約116平方公里，轄47個行政村。聚集了近2000名畫家等藝術(shù)家，是中國最大、2006年成為北京十大創(chuàng)原告馬某原系北京通州宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民，1998年轉(zhuǎn)為居民，1日，原被告簽訂《買賣房協(xié)議書》，將訴爭房屋及院落以45000元的價格賣與被告?！顿I賣房協(xié)議書》約定：“原告馬某原系北京通州宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民，1998年轉(zhuǎn)為居民，1日，原被告簽訂《買賣房協(xié)議書》，將訴爭房屋及院落以45000元的價格賣與被告?！顿I賣房協(xié)議書》約定：“宋莊鎮(zhèn)辛店村馬海濤與李玉蘭商定將正房五間、廂房三間賣給李玉蘭作價4.5萬元整，房屋及院落以上級下發(fā)的土地使用權(quán)證為準，房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協(xié)議”。同日，辛店村民委員會在訴爭房屋所在院落之《集體土地建設(shè)用地使用證》變更記事一欄中記載“馬某于2002年7月1日將上房五間、廂房三間出售給李某使用”。合同簽訂后，被告支付給原告房款45000元，原告將房屋及《集體土地建設(shè)用地使用證》交付被告。被告對原有房屋進行裝修，并于2003年10月經(jīng)辛店村民委員會批準新建??李玉蘭不屬于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民，無權(quán)使用辛店村宅基地，故房屋買賣協(xié)議無效，要求李玉蘭雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是合法有效的。馬海濤亦為居民戶口，亦無權(quán)使用通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村的宅返還房屋。同時馬海基地??李玉蘭不屬于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民，無權(quán)使用辛店村宅基地，故房屋買賣協(xié)議無效，要求李玉蘭雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是合法有效的。馬海濤亦為居民戶口，亦無權(quán)使用通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村的宅返還房屋。同時馬?；?zé)o權(quán)要求退還房濤、吳淑敏同意按有關(guān)部門評估的房屋現(xiàn)值退還李屋，且馬海濤的起訴超過了訴訟時效。故不同意馬被告抗辯原告訴請??一、維持北京市通州區(qū)人民法院（2007）通民初字二、馬海濤與李玉蘭于二OO二年七月一日所簽之??一、維持北京市通州區(qū)人民法院（2007）通民初字二、馬海濤與李玉蘭于二OO二年七月一日所簽之?二審判決一審判決??二審：出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任，賠償買受人信賴利益損失。但李玉蘭原審階段未提出反訴主張，二審不宜處理。李玉蘭可就賠償問題另行主信賴利益損失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異所馬海濤賠償原告李玉蘭損??二審：出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任，賠償買受人信賴利益損失。但李玉蘭原審階段未提出反訴主張，二審不宜處理。李玉蘭可就賠償問題另行主信賴利益損失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異所馬海濤賠償原告李玉蘭損?宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟?宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協(xié)議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村村民。因此，原審法院根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策之規(guī)定，對于?《中華人民共和國合同法》第五十?《中華人民共和國合同法》第五十二條【第一款】五項、第五十八條52條：“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反58條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)??《合同法解釋（）52條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強《合同法解釋（）52條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村基地管理的意見》（國土資〔2004〕234號）：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買…的住4條：“合同法實施以后，人民土地管理法》62條住房后，再申請宅基地的，不予批準。??《物權(quán)法》146條：“建設(shè)著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并147條：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓??《物權(quán)法》146條：“建設(shè)著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并147條：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓……的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)《戶口登記條例》10條2款：“公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。?戶籍制度房地一體原則法律”為由的道法律”為由的道德危嚴苛的管制在制造效契約的同時，財積累的途徑亦可能??《物權(quán)法》第159條：“役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)《物權(quán)法》第160條：“役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定??《物權(quán)法》第159條：“役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)《物權(quán)法》第160條：“役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地需役地義務(wù)供役地義務(wù)?《物權(quán)法》第161條：“地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！?這一規(guī)定暗示：地役權(quán)設(shè)定的雙方當(dāng)事人主要是土地承包經(jīng)營權(quán)人、土地使用權(quán)人。?《物權(quán)法》第161條：“地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！?這一規(guī)定暗示：地役權(quán)設(shè)定的雙方當(dāng)事人主要是土地承包經(jīng)營權(quán)人、土地使用權(quán)人。??《物權(quán)法》第161條：“但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用《物權(quán)法》第168條：“??《物權(quán)法》第161條：“但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用《物權(quán)法》第168條：“供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未供役地人廢止地役權(quán)地役權(quán)期限屆滿《第最理想的擔(dān)?抵押權(quán)的功能抵押權(quán)的特性抵押權(quán)的含《第最理想的擔(dān)?抵押權(quán)的功能抵押權(quán)的特性抵押權(quán)的含???????《物權(quán)法》第188《物權(quán)法》第188條、189?“擔(dān)保法司法解釋”第68條：“抵押物依法被繼承?“擔(dān)保法司法解釋”第68條：“抵押物依法被繼承??登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已轉(zhuǎn)讓行為無效。（2款）轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值?登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已轉(zhuǎn)讓行為無效。（2款）轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。（3款）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！薄段餀?quán)法》第191條：“（1款）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將