(增加附錄條款)房產及土地使用權買賣合同(通用)

房產及土地使用權買賣合同(通用)賣方:名稱:_______________________地址:_______________________法定代表人:________________買方:名稱:_______________________地址:_______________________法定代表人:________________第一條房產及土地使用權的轉讓1.1賣方同意將該房產及土地使用權轉讓給買方,買方同意購買該房產及土地使用權。1.2該房產及土地使用權的轉讓價格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第二條付款方式2.1買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內,向賣方支付該房產及土地使用權轉讓價格的______%作為定金,即人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2買方應在該房產及土地使用權轉讓手續(xù)全部辦理完畢之日起______個工作日內,向賣方支付剩余的該房產及土地使用權轉讓價格,即人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第三條房產及土地使用權轉讓手續(xù)3.1賣方應在收到買方支付的定金之日起______個工作日內,向房產及土地管理部門申請辦理房產及土地使用權轉讓手續(xù)。3.2買方應在收到賣方通知之日起______個工作日內,向房產及土地管理部門申請辦理房產及土地使用權轉讓手續(xù)。3.3房產及土地使用權轉讓手續(xù)全部辦理完畢后,賣方應將該房產及土地使用權的所有權證書、土地使用權證書等相關文件交付給買方。第四條違約責任4.1如果賣方未能按照本合同的約定將該房產及土地使用權轉讓給買方,賣方應向買方支付該房產及土地使用權轉讓價格的______%作為違約金。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付該房產及土地使用權轉讓價格,買方應向賣方支付該房產及土地使用權轉讓價格的______%作為違約金。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本合同的簽訂、履行、解釋發(fā)生爭議,應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):法定代表人(簽名):簽訂日期:______年______月______日買方(蓋章):法定代表人(簽名):簽訂日期:______年______月______日附件:1.該房產及土地使用權的所有權證書2.該房產及土地使用權的土地使用權證書3.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)房產買賣-特殊條款：-1.1轉讓的房產必須符合當?shù)氐纳虡I(yè)用途規(guī)劃。-1.2賣方應提供商業(yè)房產的運營許可證明。-1.3買方有權在轉讓完成后繼續(xù)使用原有的商業(yè)名稱和商標。2.農村土地使用權買賣-特殊條款：-2.1轉讓的土地必須符合農業(yè)用途規(guī)劃。-2.2賣方應提供土地使用權證明和相關農業(yè)經營許可。-2.3買方應承諾保持土地的農業(yè)用途，不得擅自改變。3.房產拍賣買賣-特殊條款：-3.1買方應在拍賣成交后支付拍賣保證金。-3.2拍賣過程中產生的費用由買方承擔。-3.3拍賣成交后，買方需在規(guī)定時間內完成房產過戶手續(xù)。4.房產及土地使用權繼承轉讓-特殊條款：-4.1賣方應提供合法的繼承權證明。-4.2買方應承諾在轉讓完成后承擔與該房產及土地使用權相關的稅費。-4.3轉讓過程中產生的糾紛，由賣方負責解決。5.房產及土地使用權贈與-特殊條款：-5.1贈與行為應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。-5.2贈與過程中產生的稅費由賣方承擔。-5.3贈與完成后，買方不得將房產及土地使用權轉讓給第三方。原始合同所需的詳細附件列表及要求說明：1.該房產及土地使用權的所有權證書-要求：必須是原件，確保真實有效。2.該房產及土地使用權的土地使用權證書-要求：必須是原件，確保真實有效。3.房產及土地使用權的評估報告-要求：由具有資質的評估機構出具，近六個月內有效。4.房產及土地使用權的平面圖-要求：清晰展示房產及土地的位置、邊界和尺寸。5.房產及土地使用權的土地出讓合同（如有）-要求：必須是原件，確保真實有效。6.房產及土地使用權的其他相關文件-要求：根據(jù)實際情況提供，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。本合同在實際操作過程中會遇到的相關問題及注意事項：1.合同條款不明確：在簽訂合同時，應確保所有條款表述清晰、具體，避免產生歧義。2.附件不齊全：在辦理房產及土地使用權轉讓手續(xù)時，確保所有必要的附件齊全，以免影響過戶進度。3.稅費承擔不明確：在合同中明確雙方在轉讓過程中應承擔的稅費，避免后期產生糾紛。4.過戶手續(xù)辦理時間：在合同中明確辦理過戶手續(xù)的時間限制，確保雙方按照約定履行義務。5.違約責任：在合同中明確雙方的違約責任，以便在違約發(fā)生時，雙方能夠依法追究對方的責任。解決辦法：1.在簽訂合同時，請專業(yè)律師或顧問對合同條款進行審查，確保表述清晰、具體。2.在辦理過戶手續(xù)前，提前準備好所有必要的附件，如有缺失，及時補齊。3.在合同中明確稅費承擔條款，如有疑問，可咨詢稅務機關或專業(yè)律師。4.在合同中約定辦理過戶手續(xù)的時間限制，如有必要，可設定違約金以促使雙方履行義務。5.在合同中明確違約責任，如有違約行為，及時采取法律手段維護自身權益。6.房產及土地使用權的實際狀況與合同描述不符：在簽訂合同前，買方應對房產及土地使用權的實際狀況進行全面調查，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等情況。合同中應包含賣方的陳述和保證，確保房產及土地使用權的描述真實準確。解決辦法：-在簽訂合同前，進行盡職調查，包括但不限于查看房產實物、查詢相關登記信息、了解周邊環(huán)境等。-在合同中增加賣方的陳述和保證條款，確保房產及土地使用權的描述與實際相符。-如發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符，買方有權要求賣方進行解釋或修正，必要時可要求賠償或解除合同。7.法律法規(guī)變化：在合同履行過程中，可能會遇到法律法規(guī)的變化，這可能影響合同的效力或履行。解決辦法：-在合同中包含一條條款，明確規(guī)定如遇法律法規(guī)變化，雙方應按照變化后的法律法規(guī)履行合同。-保持對相關法律法規(guī)的關注，及時了解可能影響合同的新規(guī)定。-如法律法規(guī)的變化對合同履行產生重大影響，雙方應協(xié)商一致，必要時修訂合同條款。8.第三方權利主張：在房產及土地使用權轉讓過程中，可能會出現(xiàn)第三方向房產或土地使用權提出權利主張的情況。解決辦法：-在簽訂合同前，調查是否存在第三方的權利主張，如租賃權、抵押權等。-在合同中明確賣方應解決所有第三方權利主張，確保轉讓的房產及土地使用權不受第三方干擾。-如合同履行過程中出現(xiàn)第三方權利主張，賣方應及時解決，以免影響買方的權益。9.房產及土地使用權轉讓過程中的意外情況：如自然災害、政策變動等不可抗力因素。解決辦法：-在合同中包含不可抗力條款，明確在發(fā)生不可抗力情況時，雙方的權利和義務。-如發(fā)生不可抗力情況，及時通知對方，并提供相關證明。-雙方應本著公平原則，協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。10.合同解除和終止條件：在特定情況下，雙方可能需要解除或終止合同。解