(詳盡多場景)沿街商鋪租賃合同范文

沿街商鋪租賃合同甲方（出租方）：________________身份證號：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：________________1.2商鋪面積：________________1.3商鋪用途：________________1.4商鋪產(chǎn)權(quán)證號：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________3.2租金支付方式：乙方按____支付租金，每期租金為____元，支付時間為每期的第____日前。3.3乙方支付租金方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞后，無息退還乙方租賃保證金。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維修，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此所受的損失。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為____元。7.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪及附屬設(shè)施無法正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a)公共區(qū)域使用：明確乙方使用商業(yè)綜合體公共區(qū)域的范圍、時間及費用分?jǐn)偡绞?。b)營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，并約定對超過規(guī)定時間使用商鋪的違約責(zé)任。c)活動舉辦：約定乙方舉辦促銷、演出等活動的要求及審批流程。2.特殊應(yīng)用場合：歷史街區(qū)商鋪租賃增加條款：a)保護要求：乙方必須遵守歷史街區(qū)保護規(guī)定，不得改變商鋪外觀及結(jié)構(gòu)。b)裝修規(guī)范：乙方裝修需提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后方可施工。c)文化活動：鼓勵乙方參與歷史街區(qū)組織的文化活動，提升街區(qū)文化氛圍。3.特殊應(yīng)用場合：地下商場商鋪租賃增加條款：a)安全規(guī)定：乙方必須遵守地下商場的消防安全和緊急疏散規(guī)定。b)水電使用：明確乙方的水電使用標(biāo)準(zhǔn)及費用承擔(dān)方式。c)環(huán)境維護：乙方需保持租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，遵守商場的環(huán)境保護規(guī)定。4.特殊應(yīng)用場合：臨街旺鋪租賃增加條款：a)廣告宣傳：乙方有權(quán)在商鋪外墻進行廣告宣傳，但需遵守城市管理規(guī)定。b)噪音控制：乙方需控制營業(yè)期間的噪音，不得影響周圍居民。c)停車規(guī)定：明確乙方顧客的停車規(guī)定，包括停車費用及責(zé)任劃分。5.特殊應(yīng)用場合：美食街商鋪租賃增加條款：a)食品安全：乙方必須遵守食品安全法規(guī)，確保所售食品的安全衛(wèi)生。b)廢棄物處理：乙方需按規(guī)定處理餐廚廢棄物，不得隨意丟棄。c)環(huán)境衛(wèi)生：乙方需保持租賃區(qū)域及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，防止蚊蟲滋生。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖要求：必須是最新、官方認可的圖紙，標(biāo)注商鋪的具體位置和尺寸。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。3.甲乙雙方身份證復(fù)印件要求：必須是清晰、完整的復(fù)印件，以證明雙方的身份。4.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供，如消防驗收證明、環(huán)保批準(zhǔn)文件等。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租賃保證金退還爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃保證金的退還條件和流程，包括檢查商鋪及附屬設(shè)施的時間點和標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪維修責(zé)任界定解決辦法：合同中應(yīng)詳細列出哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)，以及維修費用的承擔(dān)方式。3.租金調(diào)整機制解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定租金調(diào)整的條件和方式，如與市場行情掛鉤的定期調(diào)整機制。4.轉(zhuǎn)租限制和程序解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利和限制，以及轉(zhuǎn)租所需的甲方批準(zhǔn)程序。5.合同解除或終止后的處理解決辦法：合同中應(yīng)詳細說明合同解除或終止后的商鋪交接流程、費用結(jié)算和保證金退還等事宜。6.法律法規(guī)變化的影響解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化對合同條款影響的處理辦法，如重新協(xié)商或按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。7.商鋪使用用途變更解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方如需變更商鋪用途，必須提前通知甲方，并取得甲方書面同意。同時，乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。8.不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的義務(wù)和合同的處理方式，如自然災(zāi)害、政府行為等。9.合同解除或終止后的廣告拆除解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方在合同解除或終止后，需負責(zé)拆除所有廣告招牌，并將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。10.商鋪保險解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方需對商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)進行保險，并保持保險的有效性，以保障雙方利益。11.租賃期間的稅費問題解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期間產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等。12.商鋪裝修復(fù)原解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方在租賃期滿或合同提前終止時，需將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，或按照甲方的要求進行復(fù)原。13.乙方經(jīng)營風(fēng)險解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方需自行承擔(dān)其經(jīng)營活動中的風(fēng)險和責(zé)任，甲方不承擔(dān)因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致的任何損失。14.合同解除或終止后的客戶信息處理解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方在合同解除或終止后，不得擅自使用或泄露在租賃期間獲得的甲方或客戶的個人信息。15.商鋪及附屬設(shè)施的移交解決辦法：合同中應(yīng)詳細規(guī)定商鋪及附屬設(shè)施的移交程序和標(biāo)準(zhǔn)，包括移交的時間、地點、驗收流程等。附件要求說明：1.商鋪平面圖說明：必須是最新、官方認可的圖紙，標(biāo)注商鋪的具體位置、尺寸和布局，以便雙方明確租賃范圍。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：必須是清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)和商鋪的合法性。3.甲乙雙方身份證復(fù)印件說明：必須是清晰、完整的復(fù)印件，以證明雙方的身份和