(多場合)房屋分割離婚協(xié)議書

房屋分割離婚協(xié)議書甲方（賣方）：張三身份證號方（買方）：李四身份證號于甲方與乙方因離婚需要對共同擁有的房屋進(jìn)行分割，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：中華人民共和國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX室。1.2房屋面積：90平方米。1.3房屋權(quán)屬：該房屋為甲乙雙方婚后共同購買，雙方各占50%的份額。二、房屋分割方式2.1甲方同意將所持有的50%房屋份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方相應(yīng)房屋折價款。2.2房屋折價款計(jì)算方式：以該房屋市場評估價為依據(jù)，雙方協(xié)商確定房屋價值，甲方應(yīng)得的50%份額折價款為XX元（大寫：人民幣XX元整）。三、房屋過戶3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)，將房屋折價款支付給甲方。3.2甲方在收到乙方支付的房屋折價款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、甲方承諾4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋份額權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證在簽訂本協(xié)議之日起至房屋過戶完畢之日止，不再對房屋設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。五、乙方承諾5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的金額和期限支付房屋折價款。5.2乙方保證在取得房屋所有權(quán)后，合法使用、收益和處分該房屋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋折價款的10%。6.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋折價款的1‰作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋折價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋折價款的1‰作為違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：張三簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：李四簽字/蓋章：日期：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：一方擁有房屋但未還清貸款。增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前還清剩余貸款，并提供貸款結(jié)清證明。b.若甲方無法按時還清貸款，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蛱崆爸Ц恫糠终蹆r款用于還貸。c.甲方未還清貸款導(dǎo)致房屋無法過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系。增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及承租人同意房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料。b.乙方同意受讓房屋后，繼續(xù)履行原租賃合同。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租及租金等條件。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人。增加條款：a.甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。b.乙方有權(quán)要求其他共有權(quán)人共同參與房屋過戶手續(xù)。c.若其他共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，否則視為違約。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題。增加條款：a.甲方應(yīng)披露房屋存在的已知瑕疵和問題。b.乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前對房屋進(jìn)行充分查驗(yàn)，并自行承擔(dān)查驗(yàn)費(fèi)用。c.若房屋存在未披露的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)減少折價款。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷或規(guī)劃變更。增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋所在地的拆遷或規(guī)劃信息。b.若房屋在過戶前被納入拆遷范圍，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)交易或解除協(xié)議。c.若房屋涉及規(guī)劃變更導(dǎo)致使用權(quán)或性質(zhì)變更，乙方有權(quán)要求調(diào)整折價款。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。2.身份證明文件復(fù)印件：甲乙雙方的身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件，以證明雙方的身份。3.房屋市場評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，用于確定房屋的市場價值。4.貸款結(jié)清證明：若房屋存在貸款，需提供貸款結(jié)清的相關(guān)證明文件。5.租賃合同及承租人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料：若房屋存在租賃關(guān)系，需提供相關(guān)租賃合同及承租人的書面同意。6.其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明：若房屋有共有權(quán)人，需提供其他共有權(quán)人的書面同意。7.房屋瑕疵和問題披露書：甲方對房屋存在的已知瑕疵和問題的書面披露。實(shí)際操作中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還清貸款導(dǎo)致房屋無法過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保或提前支付部分折價款用于還貸，若甲方仍未能解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，承租人不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商，若承租人堅(jiān)持不同意，甲方應(yīng)解決租賃問題或提供其他房屋供乙方選擇。3.問題：房屋存在共有權(quán)人，但共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與共有權(quán)人協(xié)商，若共有權(quán)人堅(jiān)持不同意，甲方應(yīng)解決共有權(quán)問題或提供其他房屋供乙方選擇。4.問題：房屋存在未披露的質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)減少折價款，若甲方拒絕解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋涉及拆遷或規(guī)劃變更。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)拆遷或規(guī)劃信息，若乙方選擇繼續(xù)交易，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整折價款；若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的折價款。6.問題：房屋過戶過程中遇到行政障礙，如產(chǎn)權(quán)登記部門要求補(bǔ)充材料或拒絕辦理。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需補(bǔ)充材料，若因甲方原因?qū)е逻^戶不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因不可抗力或政策變動等原因?qū)е逻^戶不能完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。7.問題：乙方在支付折價款時遇到資金困難。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，爭取延期支付或分期支付的機(jī)會。若乙方無法按時支付，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求支付違約金或解除合同。8.問題：房屋分割過程中，甲乙雙方對房屋價值評估結(jié)果有異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估，以重新評估結(jié)果為準(zhǔn)。若雙方對重新評估結(jié)果仍有異議，可尋求專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.問題：房屋分割過程中，甲乙雙方對合同條款理解有差異。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，必要時可尋求法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋。若雙方無法達(dá)成一致，可考慮通過法律途徑解決爭議。10.問題：房屋分割過程中，甲乙雙方情緒激動，影響協(xié)商和執(zhí)行過程。解決辦法：建議雙方保持冷靜和理性，必要時可尋求心理咨詢或?qū)I(yè)調(diào)解服務(wù)。若情緒問題導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行，可考慮通過法律途徑解決。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必要時可進(jìn)行公證。2.在簽訂合同前，甲乙