前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接驗(yàn)收方案

PAGEPAGE50前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接驗(yàn)收方案目錄第一節(jié)移交接管前準(zhǔn)備工作 1一、公司成立承接驗(yàn)收小組 1二、成立小區(qū)管理處 2三、資料準(zhǔn)備 2第二節(jié)承接驗(yàn)收程序 44一、驗(yàn)收程序 44二、資料承接驗(yàn)收 45第三節(jié)房屋承接驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 46一、驗(yàn)收項(xiàng)目 46二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 47三、公共設(shè)施設(shè)備承接驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 47第四節(jié)承接驗(yàn)收遺留問(wèn)題處理 48一、工程完善 48二、物業(yè)硬件遺留問(wèn)題 48三、物業(yè)軟件遺留問(wèn)題 49四、處理措施 49第一節(jié)移交接管前準(zhǔn)備工作遵照《XX市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合公司及項(xiàng)目的實(shí)際情況組織承接驗(yàn)收。其工作步驟如下：一、公司成立承接驗(yàn)收小組在接到總經(jīng)理發(fā)出承接驗(yàn)收的指令后，公司品質(zhì)控制部、人事行政管理中心、工程管理部等相關(guān)部門立即按照預(yù)定方案派遣由業(yè)務(wù)骨干組成的物業(yè)承接驗(yàn)收精英團(tuán)隊(duì)。1.承接驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：由公司分管副總經(jīng)理?yè)?dān)任，全面負(fù)責(zé)XX小區(qū)承接驗(yàn)收工作，領(lǐng)導(dǎo)承接驗(yàn)收小組完成承接驗(yàn)收工作。2.承接驗(yàn)收小組成員：行政部文員負(fù)責(zé)建立XX小區(qū)檔案；品質(zhì)控制部主要負(fù)責(zé)資料的接管、交接，擬制《承接驗(yàn)收方案》，準(zhǔn)備承接驗(yàn)收有關(guān)資料，協(xié)調(diào)承接驗(yàn)收有關(guān)事宜；工程管理部及項(xiàng)目維修組負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)工程、設(shè)施、設(shè)備承接驗(yàn)收、交接工作。項(xiàng)目秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)安管配置、管理等工作；項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)XX小區(qū)管理及協(xié)調(diào)工作。必要時(shí)工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，了解并熟悉住宅區(qū)設(shè)備設(shè)施的構(gòu)成、構(gòu)造、性能、水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置、走向及存在問(wèn)題，填寫有關(guān)質(zhì)量記錄表，以便盡快得到解決。二、成立小區(qū)管理處《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂后，于入伙前提前介入管理，擬派管理處項(xiàng)目經(jīng)理、工程維修人員、部分安管人員進(jìn)場(chǎng)，其他人員分步到崗，落實(shí)管理用房和員工生活用房，做好各項(xiàng)籌備工作。三、資料準(zhǔn)備設(shè)計(jì)、打印各種登記、統(tǒng)計(jì)表格。1.《房屋本體承接驗(yàn)收表》；2.《公共配套設(shè)施承接驗(yàn)收表》；3.《機(jī)電設(shè)備承接驗(yàn)收表》；4.《承接驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》。房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注公共部位地基基礎(chǔ)地基無(wú)吊腳、無(wú)明顯沉降、位移，墻體無(wú)嚴(yán)重裂紋外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)梁、柱、板主體、墻身無(wú)傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無(wú)筋外露頂棚抹灰層牢固，無(wú)剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無(wú)明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無(wú)明顯龜裂/無(wú)漆層脫落公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關(guān)靈活/解縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無(wú)損壞/無(wú)滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無(wú)裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無(wú)明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無(wú)堵塞/無(wú)破損上下雨/污水管無(wú)漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無(wú)漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無(wú)雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注洗手間檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注室外公共設(shè)施屋面隔熱層/防水層無(wú)老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無(wú)積水水箱/水池?zé)o滲/滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好/箱池壁（底）無(wú)垃圾、溢水報(bào)警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護(hù)欄油漆完好、無(wú)變形、無(wú)銹蝕/無(wú)污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無(wú)裂縫/無(wú)排水不暢雨污水井/口排水暢通、無(wú)裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無(wú)滲漏/試水通暢無(wú)阻塞化糞池排水暢通/池壁無(wú)塌裂/蓋板完好無(wú)缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無(wú)明顯銹蝕/無(wú)漆層脫落/安裝牢固設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）通風(fēng)良好/無(wú)滲漏水/有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔水泥路面無(wú)老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無(wú)起沙廣場(chǎng)路磚線條順直/無(wú)松脫/無(wú)下陷/無(wú)明顯破損路側(cè)石/收水口整齊/無(wú)傾斜/無(wú)缺漏/無(wú)塌陷步級(jí)臺(tái)階與主體連接良好/無(wú)裂縫/防滑處理有效綠化（灌木/路樹）植株生長(zhǎng)良好/株距均勻/無(wú)明顯枯枝敗葉/無(wú)蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞垃圾房/池/中轉(zhuǎn)站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)：名稱：樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注地下停車場(chǎng)車輛道閘配件齊全/道桿手/自動(dòng)控制正常/感應(yīng)線圈反應(yīng)靈敏收費(fèi)站、崗?fù)らT窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無(wú)異常機(jī)械振動(dòng)、噪聲/機(jī)械傳動(dòng)潤(rùn)滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導(dǎo)流線/標(biāo)識(shí)道路平整/無(wú)空鼓起沙/坡面防滑處理、導(dǎo)流/標(biāo)識(shí)清晰/順直、字體尺寸一致其它檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（五）編號(hào)樓層驗(yàn)收類別類別項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注天花1電梯廳接縫嚴(yán)密，無(wú)裂紋、空鼓，表面平整、無(wú)污染，各系統(tǒng)末端安裝有序，標(biāo)識(shí)清晰2走廊同上3公共照明安裝牢固，工作正常，無(wú)缺損，控制良好幕墻1遮陽(yáng)板開關(guān)靈活，無(wú)明顯變形、傾斜2玻璃無(wú)明顯裂紋、劃痕、玻璃膠填充飽滿3開窗器連接牢固，開關(guān)靈活、潤(rùn)滑良好4電動(dòng)開窗器連接牢固，開關(guān)靈活、潤(rùn)滑良好，電源開關(guān)動(dòng)作良好墻身1玻璃/陶瓷平整、縫齊，色澤一致，無(wú)缺損，安裝牢固2走道玻璃同幕墻玻璃3墻紙無(wú)破損、空鼓，表面平整、縫嚴(yán)，無(wú)污染4走道木框、木質(zhì)墻身牢固、平直，色澤一致，無(wú)變形傾斜、破損等5柱身飾面同玻璃/陶瓷6門開關(guān)靈活，牢固、平直，色澤一致，無(wú)變形、傾斜等，鎖完好靈活地面1前室無(wú)裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴(yán)實(shí)、色澤一致2電梯廳同上3走廊同上4中空地板無(wú)裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴(yán)實(shí)層間強(qiáng)電配電室1配電箱安裝牢固，接線良好，配置合理2電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標(biāo)識(shí)清晰3插接母線同上4整件環(huán)境流明夠，通風(fēng)良好5電表表盤清晰，計(jì)量準(zhǔn)確讀數(shù)層間弱電配電室1電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標(biāo)識(shí)清晰2監(jiān)控布置合理，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、設(shè)備安裝有序，標(biāo)識(shí)清晰3巡更同上4機(jī)柜同上數(shù)據(jù)、語(yǔ)音5信號(hào)覆蓋同上6有線電視同上空調(diào)設(shè)備1新風(fēng)機(jī)房機(jī)房照明、通風(fēng)良好，新風(fēng)機(jī)工作正常，安裝良好2盤管風(fēng)機(jī)（公共地方）溫控工作良好，制冷效果良好，安裝整齊、牢固3盤管風(fēng)機(jī)（室內(nèi)）同上4兩用風(fēng)機(jī)安裝牢固，工作噪音小消防設(shè)備設(shè)施1消防栓安裝牢固，配件齊全，無(wú)滲漏，無(wú)損壞2警鐘，玻璃安裝牢固、整齊，無(wú)損壞3煙感頭同上4廣播同上5噴淋頭同上6防火門安裝牢固，開關(guān)門靈活，閉門器工作良好，無(wú)損壞，鎖完好靈活7走火梯平整，應(yīng)急照明正常，扶手無(wú)變形、無(wú)銹蝕8正壓送風(fēng)口平整，無(wú)變形，無(wú)銹蝕，無(wú)損壞衛(wèi)生間1坐便器安裝牢固，自動(dòng)沖水正常，配件齊，無(wú)銹蝕、無(wú)變形、無(wú)損壞、無(wú)污染2小便器同上3洗手盆安裝牢固，來(lái)去水正常，配件齊皂液盒齊4門安裝牢固，開關(guān)靈活（同墻身門）5廁紙架安裝牢固，使用良好6干手紙架安裝牢固，使用良好7天花同天花（電梯廳）8墻身同墻身（玻璃陶瓷）9地面同地面（前室）10排氣扇運(yùn)行噪音小，控制良好，外表美觀11照明流明夠，控制良好垂直電梯接管驗(yàn)收表電梯系統(tǒng)梯號(hào)：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注機(jī)房環(huán)境控制柜電動(dòng)機(jī)/曵引機(jī)制動(dòng)器限速器選層器運(yùn)行舒適感對(duì)講機(jī)應(yīng)急機(jī)裝置轎箱裝飾/風(fēng)扇操縱箱/召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門開關(guān)裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門召喚按鈕廳門廳門踏板門聯(lián)鎖開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：消防設(shè)施接管驗(yàn)收表消防系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注火災(zāi)監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)消防集控柜內(nèi)清掃各接線端緊固聲光報(bào)警正確顯示/打印等功能正常手/自動(dòng)/聯(lián)動(dòng)功能正常氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)氣罐壓力管路連接安全裝置報(bào)警裝置模擬電啟動(dòng)釋放氣體自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢查濕式報(bào)警閥試驗(yàn)?zāi)┒朔潘囼?yàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制控制閥門狀態(tài)手/自動(dòng)運(yùn)行正常消防水泵控制系統(tǒng)主回路電氣控制回路電氣啟動(dòng)轉(zhuǎn)換控制計(jì)量?jī)x表/器操作功能測(cè)定水泵運(yùn)行噪聲水泵邊轉(zhuǎn)向正確密封件盤根設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：消防分項(xiàng)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表消防系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注卷簾外觀完好機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)構(gòu)正常手動(dòng)操作順暢消防栓配件完好無(wú)缺損報(bào)警裝置可靠指示燈顯示疏散出口指示燈箱、燈具安裝充放電功能正常試驗(yàn)功能正常溫類感探測(cè)器器身完好無(wú)損3%比例噴煙加溫測(cè)試地址編碼正確防火閥、排煙風(fēng)機(jī)防火閥安裝質(zhì)量風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確手提滅火器存儲(chǔ)壓力指示操作手柄機(jī)構(gòu)滅火劑重量正確設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：配電柜/控制柜接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注機(jī)房環(huán)境及防護(hù)措施柜內(nèi)清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導(dǎo)線標(biāo)識(shí)與編號(hào)安全接地柜體與外觀燈光顯示計(jì)量?jī)x表/器操作功能測(cè)定設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：變壓器接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注機(jī)房環(huán)境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接片冷卻風(fēng)機(jī)安全接地測(cè)溫儀表運(yùn)行三相電流設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：發(fā)電機(jī)接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注發(fā)電機(jī)房照明發(fā)電機(jī)房消防配置及正常使用送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況排煙機(jī)及管道情況風(fēng)機(jī)控制箱及指示燈發(fā)電機(jī)組發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源（蓄電池）及啟動(dòng)電機(jī)蓄電池充電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑油溫、油壓、油位發(fā)電機(jī)排氣溫度發(fā)電機(jī)冷卻水溫度、壓力發(fā)電機(jī)空載、帶負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)情況及報(bào)警系統(tǒng)冷卻系統(tǒng)冷卻水箱補(bǔ)給管路及閥門冷卻風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)情況循環(huán)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況燃油系統(tǒng)燃油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況及油庫(kù)連接燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況潤(rùn)滑系統(tǒng)機(jī)油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況機(jī)油泵濾網(wǎng)機(jī)油冷卻器密封情況配電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)配電柜外觀及布線發(fā)電機(jī)配電柜儀表、批示燈進(jìn)、出線開關(guān)柜的操作情況并電柜同步指示表及燈光信號(hào)并電柜同步操作開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：油庫(kù)接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注油庫(kù)照明油庫(kù)消防配置及使用情況油管及閥門連接油箱標(biāo)尺油泵壓力及運(yùn)轉(zhuǎn)情況柴油充注量油位報(bào)警器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)主機(jī)接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注壓縮機(jī)油位油壓吸氣溫度排氣溫度過(guò)濾器壓差導(dǎo)葉/滑閥開啟（%）馬達(dá)電壓電流蒸發(fā)器冷媒吸氣壓力進(jìn)水溫度冷凍水進(jìn)水壓力出水溫度出水壓力流量（m3/mi）

排氣壓力冷凝器冷媒排氣溫度高壓液媒溫度系統(tǒng)空氣程度進(jìn)水溫度冷卻水進(jìn)水壓力出水溫度出水壓力流量（m3/mi）設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)機(jī)房附屬設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注機(jī)房照明、外觀、整體布線機(jī)房排水、主機(jī)放水閥管網(wǎng)閥門、電動(dòng)閥、壓差旁閥冷凍泵冷卻泵膨脹水箱水箱外觀、接口、焊口水箱補(bǔ)水管網(wǎng)及閥門浮球使用情況溢流管好連接集中控制室控制柜外觀、布線控制柜儀表及指示燈控制柜接線與接點(diǎn)控制柜編號(hào)、標(biāo)簽控制柜開關(guān)操作的靈敏度集中控制室照明、送排風(fēng)主機(jī)計(jì)算機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)消防送排風(fēng)機(jī)電機(jī)電壓、電流風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況固定拉桿風(fēng)管及風(fēng)閘的開啟情況皮帶松緊度消防中心聯(lián)動(dòng)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：熱泵機(jī)組接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注熱泵機(jī)組外觀及保溫?zé)岜脵C(jī)組管網(wǎng)及閥門冷卻系統(tǒng)風(fēng)扇電機(jī)電流風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)情況風(fēng)扇固定支架及風(fēng)罩壓縮機(jī)油位、冷媒充注量油位、油溫吸氣、排氣溫度及壓力過(guò)濾器、貯液器三位四通閥轉(zhuǎn)換情況節(jié)流閥、膨脹閥開啟度循環(huán)水泵水泵電機(jī)電流、電壓水泵進(jìn)、出水壓力管網(wǎng)及閥門水泵基座減振其它細(xì)項(xiàng)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)水泵接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注電機(jī)三相電流平衡運(yùn)行噪聲正常接線端子緊固機(jī)體運(yùn)行溫度正常泵體泵體噪聲聯(lián)軸器密封件盤根潤(rùn)滑油電控柜顯示儀表交流接觸器保護(hù)裝置空氣開關(guān)啟動(dòng)轉(zhuǎn)換控制按鈕及顯示燈相關(guān)設(shè)備手動(dòng)閥/電控閥管道伸縮接頭防銹處理管道壓力表減振器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)管道系統(tǒng)接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注管道系統(tǒng)管道保溫層/油漆管道控制閥門管道電動(dòng)閥門水流開關(guān)管道伸縮接頭冷卻塔塔身構(gòu)架運(yùn)行振動(dòng)播水器布水均勻電機(jī)/傳動(dòng)皮帶散熱風(fēng)葉角度進(jìn)水浮球閥設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)柜接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注現(xiàn)場(chǎng)檢查風(fēng)機(jī)安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好二通閥打開正常運(yùn)行平穩(wěn)/無(wú)噪聲溫控開關(guān)接線正確外觀安裝質(zhì)量完好風(fēng)柜安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好運(yùn)行平穩(wěn)/無(wú)噪聲溫控開關(guān)接線正確外觀安裝質(zhì)量完好資料設(shè)備出廠隨機(jī)資料（包括合格證、使用說(shuō)明書、產(chǎn)品有關(guān)技術(shù)圖和數(shù)據(jù)）齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：安防設(shè)施接管驗(yàn)收表綜合保安系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注外觀完好云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)手動(dòng)操作順暢鏡頭對(duì)焦/變焦防雨/塵處理支架固定與防銹前置放大器安裝與接線可靠電源顯示正常放大信號(hào)正常監(jiān)控顯示器圖像清晰穩(wěn)定顯示編碼正確各功能測(cè)試正常硬盤錄像機(jī)圖像手動(dòng)切換功能錄像放映圖像質(zhì)量各功能測(cè)試正常圖像轉(zhuǎn)換器圖像手動(dòng)切換功能圖像延時(shí)切換功能報(bào)警切換功能應(yīng)急廣播控制功能正常播音效果調(diào)整電子巡更設(shè)定巡更功能讀卡點(diǎn)安裝讀卡準(zhǔn)確有效設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：生活水泵接管驗(yàn)收表給排水系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注浮球閥進(jìn)水閥出水閥放空閥水位標(biāo)尺檢查口/紗網(wǎng)照明燈消防閥水位控制器池壁（底）清潔水質(zhì)化驗(yàn)相關(guān)設(shè)備手動(dòng)閥/電控閥管道伸縮接頭防銹處理管道壓力表減振器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（一）給排水系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注管井房閥門、壓差旁通閥層間供水總閥開啟情況供水主管末端放氣閥情況洗手間管網(wǎng)與閥連接情況水表及自動(dòng)計(jì)量洗水盆水龍頭座廁閘閥情況尿槽感應(yīng)水流開關(guān)廚房廚房供水總閥各水龍頭使用情況閥門開啟情況管網(wǎng)及閥門連接情況設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（二）給排水系統(tǒng)編號(hào)：名稱：位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注控制箱外觀、指示燈潛水泵閥與管網(wǎng)連接潛水泵浮球報(bào)警情況報(bào)警與聯(lián)動(dòng)潛水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況潛水泵止回閥集水井口防護(hù)措施設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理：日期：第二節(jié)承接驗(yàn)收程序一、驗(yàn)收程序1.開發(fā)商通知物業(yè)公司驗(yàn)收；2.物業(yè)公司驗(yàn)收小組按ISOXXXX《樓宇接管資料的移交》核對(duì)所接受的資料，簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函；3.物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行承接驗(yàn)收；4.對(duì)承接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由驗(yàn)收小組填寫各類遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核；5.對(duì)住宅室內(nèi)物件無(wú)明顯不全、符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接手鑰匙，承擔(dān)保管責(zé)任；6.業(yè)主（住戶）入住時(shí)，由房管員陪同對(duì)室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，填寫《承接驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》，經(jīng)整理后函告開發(fā)商，并要求施工單位在限期內(nèi)逐項(xiàng)返修，經(jīng)業(yè)主或管理處驗(yàn)收合格后消項(xiàng)。二、資料承接驗(yàn)收（一）產(chǎn)權(quán)資料1.《項(xiàng)目批準(zhǔn)文件》；2.《規(guī)劃許可證》；3.《用地批準(zhǔn)文件》；4.《建筑執(zhí)照》；5.《開工許可證》；6.《用地紅線圖》。（二）綜合竣工驗(yàn)收資料1.竣工圖——包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2.《建筑工程竣工驗(yàn)收證書》；3.《市建筑消防驗(yàn)收合格證》；4.《公共配套辦公室XX公寓綜合驗(yàn)收合格證書》；5.《供水合同》；6.《供電協(xié)議書、許可證》；7.《供氣合同》；8.《通訊設(shè)施合格證》；9.消防支隊(duì)出具的《消防驗(yàn)收意見書》。（三）施工設(shè)計(jì)資料1.《地質(zhì)勘察報(bào)告》；2.《全套設(shè)計(jì)圖紙》；3.《圖紙會(huì)審記錄》；4.《工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）》；5.《工程預(yù)決算報(bào)告書》；6.《隱蔽工程驗(yàn)收簽證》；7.《沉降觀察記錄》；8.其它可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。（四）機(jī)電設(shè)備資料1.《機(jī)電設(shè)備出廠合格證》；2.《機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書》；3.《機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告》；4.《設(shè)備保修卡、保修協(xié)議》；5.《機(jī)電設(shè)備購(gòu)買合同》（復(fù)印件）。（五）業(yè)主資料1.《業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積、聯(lián)系電話清單》；2.《已購(gòu)房業(yè)主的付款情況及方式》；3.《開發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)業(yè)主的承諾》。第三節(jié)房屋承接驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)一、驗(yàn)收項(xiàng)目1.梁、柱、板主體；2.頂棚；3.墻面；4.地（樓）面；5.門窗；6.樓梯、扶手；7.插座（電器插座、網(wǎng)絡(luò)插座、公用電視天線插座、有線電視插座、電話插座）；