(特殊條款版)2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)docx

(特殊條款版)2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)docx-PAGE(特殊條款版)2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)docx-PAGE2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)docx合同文檔示例：2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)目錄：1.定義和術(shù)語(yǔ)2.認(rèn)籌項(xiàng)目3.認(rèn)籌價(jià)格和付款方式4.認(rèn)籌期限和退款條款5.認(rèn)籌權(quán)益和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.認(rèn)籌者的義務(wù)和責(zé)任7.開(kāi)發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任8.合同的變更和解除9.法律適用和爭(zhēng)議解決10.其他條款附件：附件1：認(rèn)籌項(xiàng)目詳細(xì)信息附件2：付款方式和退款流程附件3：認(rèn)籌權(quán)益和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明請(qǐng)注意，以上僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修改。建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資型房地產(chǎn)銷售增加的條款：a.投資回報(bào)率條款：明確開(kāi)發(fā)商承諾的投資回報(bào)率及其保障措施。b.收益分配條款：詳細(xì)說(shuō)明投資收益的分配方式、時(shí)間和條件。c.風(fēng)險(xiǎn)提示條款：明確投資風(fēng)險(xiǎn)，并要求開(kāi)發(fā)商提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售型房地產(chǎn)銷售增加的條款：a.工程進(jìn)度報(bào)告條款：要求開(kāi)發(fā)商定期提供工程進(jìn)度報(bào)告，確保項(xiàng)目按期完成。b.交付時(shí)間及違約責(zé)任條款：明確交付時(shí)間，并對(duì)開(kāi)發(fā)商的逾期交付設(shè)定違約責(zé)任。c.質(zhì)量保證條款：要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量保證承諾，包括保修期和維修責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房銷售增加的條款：a.產(chǎn)權(quán)比例條款：明確共有產(chǎn)權(quán)比例，以及對(duì)應(yīng)的權(quán)益和責(zé)任。b.共有產(chǎn)權(quán)管理?xiàng)l款：規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)的管理方式，包括決策程序和費(fèi)用分?jǐn)?。c.產(chǎn)權(quán)變更限制條款：對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、出租等行為設(shè)定限制條件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：度假型房地產(chǎn)銷售增加的條款：a.度假設(shè)施使用權(quán)條款：明確認(rèn)籌者對(duì)度假設(shè)施的使用權(quán)，如游泳池、健身房等。b.房屋托管服務(wù)條款：提供房屋托管服務(wù)，包括出租、維護(hù)和清潔等。c.度假權(quán)益轉(zhuǎn)讓條款：允許認(rèn)籌者將度假權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，并規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件和程序。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：老年住宅銷售增加的條款：a.養(yǎng)老服務(wù)條款：提供養(yǎng)老服務(wù)，包括醫(yī)療、護(hù)理和生活照料等。b.長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)條款：要求開(kāi)發(fā)商提供長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)認(rèn)籌者的長(zhǎng)期護(hù)理需求。c.繼承和遺贈(zèng)條款：明確認(rèn)籌者去世后，房產(chǎn)的繼承和遺贈(zèng)規(guī)定。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：認(rèn)籌項(xiàng)目詳細(xì)信息要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、戶型、配套設(shè)施等信息，以及項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。2.附件2：付款方式和退款流程要求：明確認(rèn)籌者可以選擇的付款方式，如一次性付款、分期付款等，并詳細(xì)說(shuō)明每種付款方式的操作流程和退款流程。3.附件3：認(rèn)籌權(quán)益和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明認(rèn)籌者所享有的權(quán)益，如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、價(jià)格優(yōu)惠等，并明確權(quán)益的具體內(nèi)容和行使方式。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問(wèn)或需要補(bǔ)充的地方，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并協(xié)商修改。2.問(wèn)題：付款方式和退款流程不明確解決辦法：在簽訂合同前，要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的付款方式和退款流程說(shuō)明，并在合同中明確規(guī)定。3.問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并對(duì)開(kāi)發(fā)商的逾期交付設(shè)定違約責(zé)任，如支付違約金或解除合同等。4.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量保證承諾，包括保修期和維修責(zé)任