(帶重點(diǎn)解讀)房地產(chǎn)聯(lián)合銷售代理合同簡(jiǎn)版修正

房地產(chǎn)聯(lián)合銷售代理合同簡(jiǎn)版修正甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________乙方（代理方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________第一條合作內(nèi)容1.1甲方授權(quán)乙方作為該房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的銷售、推廣、咨詢及合同簽訂等事宜。1.2乙方應(yīng)充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，利用各種渠道和資源，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，確保甲方利益的最大化。1.3甲方應(yīng)提供必要的銷售資料、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。第二條合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，該房地產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為定金。3.3乙方應(yīng)在銷售合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第四條傭金及費(fèi)用4.1甲方同意支付給乙方的傭金為該房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，確保甲方利益的最大化。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2如乙方未能按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：該房地產(chǎn)的相關(guān)資料及產(chǎn)權(quán)證明文件特此修正。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房地產(chǎn)銷售增加條款：語(yǔ)言和貨幣：合同中應(yīng)明確指定用于溝通和交易的語(yǔ)言以及貨幣種類。法律適用：由于涉及跨國(guó)交易，應(yīng)明確指出適用哪國(guó)的法律解決爭(zhēng)端。稅務(wù)責(zé)任：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任和稅務(wù)合規(guī)要求。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售期房增加條款：交房時(shí)間：明確預(yù)售房產(chǎn)的預(yù)計(jì)交房時(shí)間，以及未能按時(shí)交房的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：規(guī)定在房屋建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。價(jià)格調(diào)整機(jī)制：若在預(yù)售期間市場(chǎng)發(fā)生重大變化，應(yīng)設(shè)定價(jià)格調(diào)整的條款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款：經(jīng)營(yíng)權(quán)移交：對(duì)于附帶經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營(yíng)權(quán)移交的具體事宜。租戶權(quán)益：若地產(chǎn)內(nèi)已有租戶，應(yīng)明確租戶權(quán)益的處理方式，如租約的轉(zhuǎn)讓或續(xù)約。特殊設(shè)施維護(hù)：對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)中的特殊設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等），應(yīng)規(guī)定維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：度假村或酒店銷售增加條款：經(jīng)營(yíng)模式：明確度假村或酒店的經(jīng)營(yíng)模式，如自主經(jīng)營(yíng)或委托管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以保證銷售后酒店的服務(wù)質(zhì)量。裝修和翻新：規(guī)定酒店裝修和翻新的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：開(kāi)發(fā)計(jì)劃：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供詳細(xì)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括用途、建筑密度等。環(huán)保要求：明確土地開(kāi)發(fā)中必須遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。政府審批：規(guī)定轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助辦理的土地使用、建筑規(guī)劃等政府審批手續(xù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房地產(chǎn)的相關(guān)資料要求：包括房地產(chǎn)的詳細(xì)描述、位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。2.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供最新的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。3.銷售資料要求：包括宣傳冊(cè)、戶型圖、銷售價(jià)格表等，用于乙方進(jìn)行銷售推廣。4.法律文件要求：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等，以證明雙方的合法身份。5.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）要求：針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合或未盡事宜，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明補(bǔ)充條款。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：銷售過(guò)程中市場(chǎng)變化導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：設(shè)定明確的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，確保乙方按時(shí)支付。3.問(wèn)題：銷售過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。4.問(wèn)題：乙方在銷售過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：在合同中明確乙方的銷售行為規(guī)范，一旦出現(xiàn)違規(guī)，甲方有權(quán)解除合同并追究責(zé)任。5.問(wèn)題：銷售過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任分擔(dān)和合同處理方式。6.問(wèn)題：銷售目標(biāo)未達(dá)成或銷售周期延長(zhǎng)。解決辦法：在合同中設(shè)定銷售目標(biāo)和期限，并約定如果未能按期完成銷售，雙方應(yīng)如何協(xié)商延期或終止合同。7.問(wèn)題：甲方提供的銷售資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方有義務(wù)提供準(zhǔn)確和完整的銷售資料，并約定如果因此導(dǎo)致銷售困難或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.問(wèn)題：乙方在銷售過(guò)程中侵犯了第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方保護(hù)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的條款，并約定如果發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。9.問(wèn)題：甲方在銷售過(guò)程中單方面改變銷售策略或條件。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方不得無(wú)故改變銷售策略或條件，如確需變更，應(yīng)與乙方充分協(xié)商并達(dá)成書(shū)面共識(shí)。10.問(wèn)題：合同終止或解約后的善后處理。解決辦法：合同中應(yīng)包含終止或解約后的處理?xiàng)l款，包括但不限于傭金支付、資料返還、已售房產(chǎn)的交接等。11.問(wèn)題：乙方在銷售過(guò)程中的客戶投訴或糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方處理客戶投訴或糾紛的流程和責(zé)任，以及甲方在必要時(shí)提供協(xié)助的義務(wù)。12.問(wèn)題：銷售過(guò)程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含適應(yīng)法律法規(guī)變化的條款，約定如出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策變化，雙方應(yīng)如何遵守和調(diào)整合同內(nèi)容。13.問(wèn)題：乙方在銷售過(guò)程中的員工行為管理。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方對(duì)其員工的行為管理責(zé)任，確保員工在銷售過(guò)程中的合規(guī)操作，避免因員工個(gè)人行為導(dǎo)致合同糾紛。14.問(wèn)題：銷售過(guò)程中的信息安全和保密。解決辦法：合同中應(yīng)包含信息安全和保密條款，規(guī)定雙方對(duì)于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等敏感信息的保護(hù)措施和責(zé)任。15.問(wèn)題：銷售過(guò)程中的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確質(zhì)量保證和售后