合規(guī)合法案例測試題附有答案

合規(guī)合法案例測試題[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.一房二賣的情況，后簽訂的合同不分情況均為無效合同[判斷題]*對錯(正確答案)2.出賣人通過一個房產(chǎn)經(jīng)紀公司就同一房屋與不同買受人簽訂房屋買賣合同，出現(xiàn)一房二賣情況，與房產(chǎn)經(jīng)紀公司無關，房產(chǎn)經(jīng)紀公司無需承擔任何責任；[判斷題]*對錯(正確答案)3.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表達，因此買賣雙方簽訂的合同有效；[判斷題]*對(正確答案)錯4.依據(jù)1.0版《集團交易管理制度》，業(yè)主房產(chǎn)未下產(chǎn)證時，買方同意購買，城市公司應使用“代辦合同”版本簽訂合同；[判斷題]*對(正確答案)錯5.定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式?！稉７ā返?0條規(guī)定：定金可以口頭形式約定。[判斷題]*對錯(正確答案)6.《擔保法》第89條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務的，應當只返還定金。[判斷題]*對錯(正確答案)7.《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！币陨险f法對嗎？[判斷題]*對(正確答案)錯8.私營業(yè)主通過銀行貸款購房時，同樣需要向銀行出示“收入證明”，不得以“工商營業(yè)執(zhí)照”代替，聯(lián)系人可以是本人。以上說法對嗎？[判斷題]*對錯(正確答案)9.“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信記錄；以上說明對嗎？[判斷題]*對(正確答案)錯10.客戶有當前逾期，只要把當前逾期還清，就能隨時申請房貸嗎；[判斷題]*對錯(正確答案)11.某中介在簽訂房屋買賣合同時，因業(yè)主未攜帶產(chǎn)證原件，便要求定金必須由公司收取，業(yè)主拒絕簽訂委托協(xié)議，但中介仍然因公司有規(guī)定強制要求收取定金，請問中介做法對嗎？[判斷題]*對錯(正確答案)12.出賣人就同一房屋分別與不同買受人簽訂買賣合同的，在合同均為有效有前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

①均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；

②已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；

③均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽，合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。[單選題]*①②③③①②②①③(正確答案)③②①13.交易暫未取得權(quán)屬證書的房屋，可能存在的風險有*下證后房價上漲業(yè)主漲價(正確答案)業(yè)主一房二賣(正確答案)業(yè)主因其他債務房產(chǎn)被查封(正確答案)不能正常下發(fā)產(chǎn)證(正確答案)下證后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶14.以下不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的是：[單選題]*以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；(正確答案)未依法登記領取權(quán)屬證書的；15.

乙與甲簽訂買屋買賣合同，房屋總價為100萬元，約定定金為30萬元分二次支付，第一次支付25萬元，第二次支付5萬元；第一次支付后，甲表示合同不能繼續(xù)履行，在無特殊情況下，甲方應承擔的違約金多少？[單選題]*25萬元40萬元(正確答案)50萬元60萬元16.乙欲購買甲位于某處房產(chǎn)向甲支付2萬元定金，約定于次日前往房產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂房屋買賣合同，次日雙方至約定點簽訂合同，乙因付款方式未與甲達成一至，合同未能簽訂成功，此時甲應返還乙支付的定金嗎？[單選題]*應返還(正確答案)不應返還17.甲委托某中介公司出售其名下某處房產(chǎn)，約定房價100萬，中介為其找到客戶愿意以110萬購買此房，中介與甲私下約定，若成交價以110萬成交，甲除支付中介費外，額外再支付2萬元作為獎勵中介公司的費用，并讓甲方另外簽下愿意支付額外獎勵的承諾書；問中介的行為合法嗎？[單選題]*合法不合法(正確答案)18.乙欲通過某中介公司購買甲位于某處房產(chǎn)房價為100萬，在費用預算過程中，中介公司向客戶預算此次交易產(chǎn)生的所有稅費及中介公司收取的費用共計5萬元左右，客戶與中介協(xié)商，要求出資47000元由中介包斷此次交易所產(chǎn)生的費用，并在合同中注明；問此合同簽訂存在哪些問題：[單選題]*不存在問題，甲、乙、中介一方均認可合同約訂事項，且為雙方真實意思表達；中介公司存在配合乙方偷稅漏稅行為，費用預算5萬元，實際收取47000元；中介公司在合同約定“包斷稅、費”，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條：……不得混合標價、捆綁標價；(正確答案)不存在問題，中介公司已向客戶預算各項費用明細，雖然合同約定“包斷稅、費”但并未違背“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度”；19.乙承租了甲某處房產(chǎn)，后甲在未告知乙的情況下，將房屋出售于丙，在辦理交房手續(xù)時，甲向乙支付了租賃合同中約定的違約金，要求乙方搬出此房；甲的做法合法嗎？[單選題]*合法不合法(正確答案)20.乙欲以按揭貸款方式通過某中介公司購買甲某處房產(chǎn)，在簽訂合同后，中介公司要求乙支付5000元的評估代辦費用，乙方在向當?shù)厥袌隽私夂笠袁F(xiàn)在評估公司不收取客戶評估費為由拒絕支付此費用，雖然中介已公示出服務項目及收費標準，且合同已注明此項收費；問中介公司是否有權(quán)向乙收取此費用；[單選題]*有權(quán)(正確答案)無權(quán)21.甲攜妻子委托于甲名下《委托公證書》，通過中介公司出售甲妻子名下某房產(chǎn)，在與乙簽訂買賣合同時，甲直接以產(chǎn)權(quán)人的名義簽訂，并未告知為受托人的事實，事后，乙方以合同簽訂產(chǎn)權(quán)人非實際產(chǎn)權(quán)人為由，要求撤銷合同，并拒絕支付居間費用；問乙方要求是否合法？[單選題]*合法(正確答案)不合法22.甲乙雙方就某處房產(chǎn)簽訂買賣合同，但在合同中就付款時間問題未作明確約定，問此合同該如何繼續(xù)履行*買賣繼續(xù)，乙方可自行選擇付款時間，甲方需無條件接受；甲乙任意一方可單方要求合同撤銷，買賣不成立；買賣繼續(xù)，甲方可隨時要求乙方付款，但需要給予合理的時間；(正確答案)甲乙雙方另行協(xié)商，就付款時間問題作補充約定，合同繼續(xù)；(正確答案)23.中介工作人員截留購房保障金構(gòu)成（）罪*挪用資金(正確答案)挪用公款挪用經(jīng)費挪用專款24.《刑法》第272條規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過（）月未還的，或者雖未超過（）月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處（）以下有期徒刑或者拘役拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處（）以上十年以下有期徒刑?！盵單選題]*二個月、二個月、二年、二年三個月、三個月、三年、三年(正確答案)三個月、三個月、四年、四年二個月、二個月、三年、三年25.挪用資金罪與挪用公款罪的區(qū)別*犯罪主體不同(正確答案)犯罪動機不同犯罪客體不同；(正確答案)犯罪的對象不同(正確答案)刑罰不同(正確答案)26.以下內(nèi)容屬于《集團交易管理制度》關于“費用收付”條款約定的是*產(chǎn)權(quán)本人簽約的，產(chǎn)權(quán)本人可收取定金；(正確答案)合法代理人簽約的，代理人持有公證委托書或房東口頭授權(quán)視頻（30秒以內(nèi)）簽訂合同的代理人可收取定金；(正確答案)滿足A、B兩個條件的情況，但未帶產(chǎn)證原件簽約的，不允許房東收取定金。(正確答案)由公司代收定金等保證金的，不需要業(yè)主簽訂委托授權(quán)書；在房東不具備收定金的情況下，定金不允許門店收取。應由公司統(tǒng)一代收，并開具相應收據(jù)。(正確答案)27.銀行審批的貸款金額少于買方申請的貸款額度，買方又無能力以現(xiàn)金形式補足余款的，在無其他約定的情況下，賣方是否有權(quán)解除買賣合同，并追究買方違約責任；[單選題]*賣方無權(quán)解除合同，不得追究買方違約責任；賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔違約責任；(正確答案)賣方無權(quán)解除合同，但可追究買方違約責任；賣方有權(quán)解除合同，但不可追究買方違約責任；28.下列哪些屬于虛假收入證明？*為員工出具比實際收入高的證明(正確答案)為員工出具比實際收入低的證明(正確答案)為非本單位人員出具收入證明(正確答案)為本單位人員出具真實收入證明29.中介公司代收定金，買方違約，定金是否可以直接將定金交于賣方？賣方違約，定金是否可以直接將定金退還于買方？[單選題]*前者可直接交于賣方，后者也可直接退還于買方；前者可直接交于賣方，后者不可直接退還于買方；(正確答案)前者不可直接交于賣方，后者可直接退還于買方；前者不可直接交于賣方，后者不可直接退還于買方；30.簽約時中介公司作為居間方需需要核查哪些內(nèi)容？*雙方身份信息；(正