二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)

二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)(多種情景)【原標(biāo)題】：二手房補充協(xié)議范本(通用)(雙篇)【附件】：房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等。尊敬的雙方：甲方（賣方）：姓名：____身份證號：____住址：____聯(lián)系電話：____乙方（買方）：姓名：____身份證號：____住址：____聯(lián)系電話：____鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并已經(jīng)支付了定金人民幣____元（大寫：____元整）。4.甲乙雙方在履行原合同過程中，就房屋交接、過戶、付款等事宜達成了一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行，特訂立本補充協(xié)議。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：第一條房屋交付1.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將該房屋交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等全部交付給乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合原合同約定的使用用途，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行。第二條過戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)在____年__月__日前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證、身份證等必要文件的原件及復(fù)印件。2.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣____元（大寫：____元整）至甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)將房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本協(xié)議第一條的約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.2如乙方未能按照本協(xié)議第三條的約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年__月__日請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，確保房屋交付時無租賃關(guān)系。b.租金結(jié)算：甲方應(yīng)將租賃期間的租金結(jié)算清楚，并與乙方明確租金歸屬。c.租戶搬遷：甲方負(fù)責(zé)處理租戶搬遷事宜，確保房屋交付時無遺留問題。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或貸款，并將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。b.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或貸款解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。c.逾期解除：如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)確保房屋不存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。b.質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。c.質(zhì)量修復(fù)費用：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：a.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。b.產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在房屋交付前解決糾紛，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。c.產(chǎn)權(quán)糾紛賠償：如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.遺產(chǎn)繼承手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)合法。b.遺產(chǎn)稅：甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的相關(guān)稅費。c.繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，以證明其對該房屋的處分權(quán)。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間功能等。2.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)信息。3.雙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含個人信息。4.房屋質(zhì)量檢查報告：要求由專業(yè)機構(gòu)出具，報告房屋質(zhì)量狀況。5.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件。6.抵押或貸款合同復(fù)印件：如房屋存在抵押或貸款，要求提供相關(guān)合同復(fù)印件。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供相關(guān)繼承文件。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)質(zhì)量問題。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)的辦理流程，確保所需文件齊全。如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：乙方支付房款時遇到資金問題解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時支付房款。如乙方確實無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。4.問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃合同，并與乙方明確租金歸屬。如甲方未能解除租賃合同，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。6.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇解除合同或繼續(xù)履行。7.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽性問題解決辦法：合同中應(yīng)包含對于隱蔽性問題的處理條款，例如設(shè)立一個質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時，乙方應(yīng)在接收房屋時進行詳細(xì)檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。8.問題：房屋過戶后，原甲方債務(wù)問題影響乙方解決辦法：合同中應(yīng)明確，甲方應(yīng)解決所有與房屋相關(guān)的債務(wù)問題，并在過戶前告知乙方。如因甲方隱瞞債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進行合同調(diào)整。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化，及時溝通協(xié)商。10.問題：乙方在支付房款時遇到金融政策變化，如利率調(diào)整解決辦法：合同中應(yīng)約定，如遇金融政策變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。乙方應(yīng)提前了解金融政策，合理安排資金，以應(yīng)對可能的利率調(diào)整。11.問題：房屋交接時，甲方未能提供完整的設(shè)施設(shè)備或相關(guān)文件解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時甲方應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備清單和相關(guān)文件。如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方補充提供或按照合同約定進行賠償。12.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的溝通方式和時間，確保雙方能夠及時有效地溝通。同時，雙方應(yīng)保持誠信，積極解決履行過程中出現(xiàn)的問題。13.問題：房屋所在小區(qū)或周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方居住解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明如遇小區(qū)或周邊環(huán)境變化，雙方應(yīng)如何處理。同時，乙方在購買房屋前應(yīng)充分了解周邊環(huán)境，以便做出明智的決策。14.問題：房屋裝修或翻新問