房地產(chǎn)抵押借款合同范本

PAGEPAGE1房地產(chǎn)抵押借款合同范本甲方（借款人）：________乙方（貸款人）：________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請借款，并愿意以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物；乙方愿意向甲方提供借款，為確保雙方的權(quán)益，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）：____萬元整，小寫：￥____元整。第二條借款期限本合同借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條借款利率本合同借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率相應(yīng)調(diào)整。第四條還款方式甲方應(yīng)按照以下還款方式向乙方還款：1.采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整，小寫：￥____元整。2.甲方應(yīng)在每月的____日之前將當(dāng)月應(yīng)還款額存入乙方指定的賬戶。第五條抵押物1.甲方將其擁有的位于____市____區(qū)____路____號____室的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在被查封、扣押、監(jiān)管等限制權(quán)利的情況。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件交付乙方保管。第六條抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，與乙方共同到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條抵押物的保管1.乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的完好無損。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其價值不受損失。第八條抵押物的處分1.如甲方未能按照本合同的約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)用于償還甲方的借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.抵押物處分所得款項(xiàng)不足以償還甲方全部債務(wù)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第九條違約責(zé)任1.甲方未按期還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的____%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________乙方（貸款人）：________簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)抵押借款合同范本目錄一、合同雙方基本信息二、借款金額與期限三、借款利率與還款方式四、抵押物及其登記五、抵押物的保管與處分六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（借款人）：________乙方（貸款人）：________二、借款金額與期限1.甲方向乙方借款人民幣（大寫）：____萬元整，小寫：￥____元整。2.本合同借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、借款利率與還款方式1.本合同借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.甲方應(yīng)采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整，小寫：￥____元整。3.甲方應(yīng)在每月的____日之前將當(dāng)月應(yīng)還款額存入乙方指定的賬戶。四、抵押物及其登記1.甲方將其擁有的位于____市____區(qū)____路____號____室的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在被查封、扣押、監(jiān)管等限制權(quán)利的情況。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件交付乙方保管。4.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。五、抵押物的保管與處分1.乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的完好無損。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其價值不受損失。3.如甲方未能按照本合同的約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)用于償還甲方的借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.抵押物處分所得款項(xiàng)不足以償還甲方全部債務(wù)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。六、違約責(zé)任1.甲方未按期還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的____%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件2.抵押物評估報告3.還款計(jì)劃表甲方（借款人）：________乙方（貸款人）：________簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件2.抵押物評估報告3.還款計(jì)劃表違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方未按期還款：如果甲方未能按照約定的還款時間表進(jìn)行還款，將被視為違約行為。2.甲方違反合同其他約定：如果甲方違反合同中的任何其他條款，如未按時提供抵押物權(quán)屬文件、未對抵押物進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)等，也將被視為違約。法律名詞及解釋：1.抵押物：借款人提供給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，通常是房地產(chǎn)。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事實(shí)記載于相關(guān)登記機(jī)構(gòu)的行為，以確保貸款人對抵押物的優(yōu)先權(quán)。3.等額本息還款：借款人每月償還相同金額的貸款，包括部分本金和利息。4.違約金：因借款人違約而向貸款人支付的一定比例的額外費(fèi)用。5.訴訟：當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，通過法院進(jìn)行的法律程序。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)和解決方法：1.抵押物價值波動：在合同期間，抵押物的市場價值可能會波動。解決方法是定期進(jìn)行評估，并根據(jù)市場情況調(diào)整抵押物價值。2.抵押物維護(hù)：借款人可能未對抵押物進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)。解決方法是明確維護(hù)責(zé)任，并在合同中規(guī)定維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3.還款能力變化：借款人的財(cái)務(wù)狀況可能發(fā)生變化，影響其還款能力。解決方法是建立財(cái)務(wù)監(jiān)控機(jī)制，及時調(diào)整還款計(jì)劃。4.法律法規(guī)變化：相關(guān)法律法規(guī)的變化可能影響合同的執(zhí)行。解決方法是定期審查合同，確保其與當(dāng)前法律保持一致。適用場景：本合同適用于以下場