建設工程造價構成-建設工程造價計算

.3建筑安裝工程費用012.3.1按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成022.3.2按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成目錄012.3.1按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成022.3.2按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成目錄2.3.1.1人工費2.3.1.2材料費2.3.1.3施工機具使用費2.3.1.4企業(yè)管理費2.3.1.5利潤2.3.1.6規(guī)費2.3.1.7稅金12345672.3.1.1人工費1Chapter支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產工人的各項費用。2.3.1.2材料費2Chapter施工過程中消耗的各種原材料、半成品、構配件、工程設備等的費用，以及周轉材料等的攤銷費、租賃費用。2.3.1.3施工機具使用費3Chapter2.3.1.4企業(yè)管理費4Chapter2.3.1.5利潤5Chapter施工企業(yè)根據自身需求并結合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機構確定計價定額中的利潤：以定額人工費或定額人工費與機具使用費之和作為計算基數，并結合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。2.3.1.6規(guī)費6Chapter內容·社會保險費○養(yǎng)老保險費○失業(yè)保險費○醫(yī)療保險費○生育保險費○工傷保險費·住房公積金計算社會保險費和住房公積金。以定額人工費為計算基礎，根據規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金＝∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）2.3.1.7稅金7Chapter012.3.1按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成022.3.2按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成目錄2.3.2.1分部分項工程費2.3.2.2措施項目費2.3.2.3其他項目費2.3.2.4規(guī)費和稅金23412.3.2.1分部分項工程費1Chapter分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。分部分項工程費＝Σ（分部分項工程量×綜合單價）綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的風險費用。2.3.2.2措施項目費2Chapter2.3.2.3其他項目費3Chapter2.3.2.4規(guī)費和稅金4Chapter同按構成要素劃分。.4工程建設其他費用012.4.1建設用地費022.4.2與項目建設有關的其他費用032.4.3與未來生產經營有關的其他費用目錄012.4.1建設用地費022.4.2與項目建設有關的其他費用032.4.3與未來生產經營有關的其他費用目錄2.4.1.1建設用地取得的基本方式2.4.1.2建設用地取得的費用212.4.1.1建設用地取得的基本方式1Chapter2.4.1.2建設用地取得的費用2Chapter012.4.1建設用地費022.4.2與項目建設有關的其他費用032.4.3與未來生產經營有關的其他費用目錄2.4.2.1建設單位管理費2.4.2.2可行性研究費2.4.2.3研究試驗費2.4.2.4勘察設計費2.4.2.5專項評價及驗收費2.4.2.6場地準備及臨時設施費2.4.2.7引進技術和引進設備其他費2.4.2.8工程保險費2.4.2.9特殊設備安全監(jiān)督檢驗費1234567892.4.2.102.4.2.10市政公用設施費102.4.2.1建設單位管理費1Chapter（1）建設單位管理費：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設備及交通工具購置費、零星固定資產購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、業(yè)務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質開支。計算基礎為工程費用。（2）工程監(jiān)理費（3）總承包管理費2.4.2.2可行性研究費2Chapter投資決策階段，依據調研報告對有關建設方案、技術方案或生產經營方案進行技術經濟論證、編制和評審可研報告所需的費用（變動）2.4.2.3研究試驗費3Chapter●為建設項目提供和驗證設計數據、資料等進行試驗及驗證的費用在計算時要注意不應包括以下項目：（1）應由科技三項費用開支的項目（單獨列支）●新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費（2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費（檢驗試驗費）（3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目2.4.2.4勘察設計費4Chapter●進行水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的費用?！窆こ炭辈熨M、初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳細設計費）、設計模型制作費?！駥嵭惺袌稣{節(jié)價2.4.2.5專項評價及驗收費5Chapter1.環(huán)境影響評價費2.安全預評價及驗收費3.職業(yè)病危害預評價及控制效果評價費4.地震安全性評價費5.地質災害危險性評價費6.水土保持評價及驗收費7.壓覆礦產資源評價費8.節(jié)能評估及評審費9.危險與可操作性分析及安全完整性評價費10.其他專項評價費（重大投資項目社會穩(wěn)定風險評估、防洪評價等）2.4.2.6場地準備及臨時設施費6Chapter2.4.2.7引進技術和引進設備其他費7Chapter（1）引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。（2）出國人員費用：包括買方人員出國設計聯(lián)絡、出國考察、聯(lián)合設計、監(jiān)造、培訓等所發(fā)生的差旅費、生活費等。（3）來華人員費用：包括賣方來華工程技術人員的現(xiàn)場辦公費用、往返現(xiàn)場交通費用、接待費用等。（4）銀行擔保及承諾費2.4.2.8工程保險費8Chapter包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等不同的工程類別，保險費率不同：民用建筑占建筑工程費的2‰-4‰其他建筑占建筑工程費的3‰-6‰安裝工程占建筑工程費的3‰-6‰2.4.2.9特殊設備安全監(jiān)督檢驗費9Chapter安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施實施安全檢驗收取的費用。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)察部門的規(guī)定標準計算，無規(guī)定的，可按受檢設備現(xiàn)場安裝費的比例計算2.4.2.10市政公用設施費10Chapter市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。按工程所在地人民政府規(guī)定標準012.4.1建設用地費022.4.2與項目建設有關的其他費用032.4.3與未來生產經營有關的其他費用目錄2.4.3.1聯(lián)合試運轉費2.4.3.2專利及專有技術使用費2.4.3.3生產準備費1232.4.3.1聯(lián)合試運轉費1Chapter概念：對整個生產線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉所發(fā)生的費用凈支出，凈支出=試運轉支出－試運轉收入支出包括：試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資以及專家指導費【人、材、機】收入包括：試運轉期間的產品銷售收入和其他收入不包括：設備安裝工程費開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用2.4.3.2專利及專有技術使用費2Chapter2.4.3.3生產準備費3Chapter（1）人員培訓費及提前進廠費；（2）為保證初期正常生產（或營業(yè)、使用）所必需的生產辦公、生活家具用具購置費；生產準備費=設計定員（新增）×生產準備費指標.2設備及工、器具購置費用012.2.1設備購置費022.2.2工具、器具及生產家具購置費目錄012.2.1設備購置費022.2.2工具、器具及生產家具購置費目錄2.2.1.1國產設備原價的構成及計算2.2.1.2進口設備原價的構成及計算2.2.1.3設備運雜費的構成及計算1232.2.1.1國產設備原價的構成及計算1Chapter設備制造廠的交貨價或訂貨合同價。1.國產標準設備原價批量生產，符合國家質量檢測標準設備。完善的設備交易市場，通過查詢相關交易市場價格或向設備生產廠家詢價得到。2.國產非標準設備原價不能批量生產。采用成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等方法確定。2.2.1.2進口設備原價的構成及計算2Chapter進口設備的原價=抵岸價=到岸價+進口從屬費用進口設備的原價=抵岸價=到岸價+進口從屬費用【例】從某國進口應納消費稅的設備，重量1000t，裝運港船上交貨價為400萬美元，工程建設項目位于國內某省會城市。如果國際運費標準為300美元/t，海上運輸保險費率為3‰，銀行財務費率為5‰，外貿手續(xù)費率為1.5%，關稅稅率為22%，增值稅的稅率為17%，消費稅稅率10%，銀行外匯牌價為1美元=6.3元人民幣，對該設備的原價進行估算。解：進口設備FOB=400×6.3=2520（萬元）國際運費=300×1000×6.3=189（萬元）海運保險費=[（2520+189）/（1-0.3%）]×0.3%=8.15（萬元）CIF=2520+189+8.15=2717.15（萬元）銀行財務費=2520×5‰=12.6（萬元）外貿手續(xù)費=2717.15×1.5%=40.76（萬元）關稅=2717.15×22%=597.77（萬元）消費稅=[（2717.15+597.77）/（1-10%）]×10%=368.32（萬元）增值稅=（2717.15+597.77+368.32）×17%=626.15（萬元）進口從屬費=12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6（萬元）進口設備原價=2717.15+1645.6=4362.75（萬元）2.2.1.3設備運雜費的構成及計算3Chapter012.2.1設備購置費022.2.2工具、器具及生產家具購置費目錄1.概念：保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、生產家具和備品備件等的購置費。2.計算工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率.5預備費和建設期利息012.5.1預備費022.5.2建設期利息目錄012.5.1預備費022.5.2建設期利息目錄2.5.1.1基本預備費2.5.1.2價差預備費212.5.1.1基本預備費1Chapter（一）基本預備費概念：指投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設備運輸等而可能增加的費用，亦可稱為不可預見費。組成：（1）工程變更及洽商