七盛角市調(diào)報告

開封七盛角市調(diào)報告

2014.10開封七盛角市調(diào)報告

一、建業(yè)·東京夢華·七盛角項目介紹二、七盛角定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃三、七盛角經(jīng)營品牌介紹四、七盛角商業(yè)街分析目錄目錄一、建業(yè)·東京夢華項目介紹建業(yè)集團投資60億元打造的建業(yè)·東京夢華項目是開封市復(fù)興宋都水城、重振開封旅游的重點項目。建業(yè)·東京夢華項目位于開封市老城區(qū)旅游核心位置，北臨清明上河園、龍亭湖，南至包公湖，西接開封古城墻，南北連接開封兩大湖。水系全長1900米。規(guī)劃用地面積1200畝。項目集商業(yè)、旅游、住宅、餐飲于一體。七盛角清明上河園包公湖龍亭湖一、建業(yè)·東京夢華項目介紹建業(yè)集團投資60億元打造的建業(yè)·東七盛角名字由來“七”，開封作為七朝古都，經(jīng)歷過七朝盛世，故曰七盛。縱觀水系似一條龍脈，而七盛角的位置位于龍脈七寸的核心位置，曰“七”。

“盛”，開封俗語有“開封市七個角，八個巷，七十二個小胡同”，一語道盡老開封深含特色的城市肌理，又云“七角盛，天下昌”，所以謂之“盛”。

“角”，開封對地名獨有的稱謂，不同于坊、里弄、胡同，是根據(jù)地態(tài)的形式或古建筑的形式而得名，例如行宮角，丁角，都宅角等，開封市的七個角在歷史長河中逐漸磨滅，到今天僅存的角的稱謂已經(jīng)不足七個，作為開封城市整體復(fù)興工程中的項目，為緬懷開封市的七個角，所以命名角。而七盛角在建業(yè)東京夢華地塊中，是最北邊凸出的一角，所以也叫角。七盛角名字由來“七”，開封作為七朝古都，經(jīng)歷過七朝盛世，故曰七盛角規(guī)劃方案——總平面圖經(jīng)濟指標(biāo)：規(guī)劃用途商業(yè)容積率0.6限高12米建筑密度25%占地面積24620.8m2總建筑面積14237.09.6m2七盛角項目平面圖七盛角規(guī)劃方案——總平面圖經(jīng)濟指標(biāo)：規(guī)劃用途商業(yè)容積率0.6七盛角規(guī)劃方案——效果圖七盛角規(guī)劃方案——效果圖建筑形式，街區(qū)內(nèi)采用仿宋代古建筑，1-3層開放式商業(yè)街區(qū)建筑形式，街區(qū)內(nèi)采用仿宋代古建筑，1-3層開放式商業(yè)街區(qū)8開封民俗新天地

中原文化會客廳融匯當(dāng)代創(chuàng)意汲取北宋遺韻浸潤中原文化傳承歷史精粹二、七盛角總體定位8開封民俗新天地中原文化會客廳融匯當(dāng)代創(chuàng)意汲取北宋遺9

以宋文化為主題，中原民風(fēng)、民俗為內(nèi)涵，融入現(xiàn)代創(chuàng)意文化及時尚氣息，滿足現(xiàn)代人消費習(xí)慣、審美需求，體現(xiàn)開封文化特色，涉及民俗、餐飲、酒吧、住宿四大版塊，集時尚購物、特色餐飲、民宿客棧、娛樂休閑、文化體驗為一體的民俗文化休閑街區(qū)，打造成為“河南最好玩的古城休閑街”。七盛角商業(yè)定位9以宋文化為主題，中原民風(fēng)、民俗為內(nèi)涵，融入現(xiàn)代創(chuàng)民俗、酒吧區(qū)入口廣場及休閑餐飲區(qū)戲樓廣場特色餐飲及住宿區(qū)七盛角宋文化商業(yè)街共規(guī)劃：入口廣場及休閑餐飲區(qū)、民俗區(qū)、酒吧區(qū)、正餐區(qū)域、特色餐飲及住宿區(qū)等區(qū)域，并針對區(qū)域經(jīng)營業(yè)態(tài)特點，設(shè)置多種經(jīng)營點位豐富業(yè)態(tài)內(nèi)容。七盛角經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃正餐區(qū)域休閑廣場民俗、酒吧區(qū)入口廣場及休閑餐飲區(qū)戲樓廣場特色餐飲及住宿區(qū)經(jīng)營模式：七盛角商業(yè)街作為東京夢華的一期項目，現(xiàn)階段全部自持未銷售，由建業(yè)集團商業(yè)公司統(tǒng)一招商運營，項目租金大約在每平方每月100元左右，街區(qū)內(nèi)除小吃街現(xiàn)經(jīng)營大小商戶50余家。七盛角二、三期正在銷售中，規(guī)劃商鋪面積40-460平方，結(jié)構(gòu)分單層商鋪、一拖二或三層單體商鋪，開盤價位預(yù)期在2-3萬元。后期除一座博物館外，其余的物業(yè)均以銷售為主。經(jīng)營模式：七盛角商業(yè)街作為東京夢華的一期項目，現(xiàn)階段全部自持三、七盛角經(jīng)營品牌介紹特色商家：汴梁上河一樓（傳統(tǒng)豫菜）、紅梅苑主題酒店、豫游紀、仙芋傳奇、五美德、韓氏女紅、汴京官窯、龍泉刀劍、東岸酒吧、惜色酒吧、show酒吧、七角8號酒吧、韻泓筷子、風(fēng)雅陶笛、青天樓茶社、老侯家滋補燴面。三、七盛角經(jīng)營品牌介紹特色商家：汴梁上河一樓（傳統(tǒng)豫菜）、紅七盛角經(jīng)營品牌介紹老字號：邢家鍋貼（中華名小吃）、龐記宜生齋桶子雞、鳳鳴齋花生糕。首次進駐開封品牌：韓國主題咖啡——

ZOOCOFFEE、都市新概念茶飲——荼啡茶、云南麗江一米陽光集團所屬品牌——陽光納里連鎖客棧、臺灣沉香品牌——富山香堂、老字號國貨——上海女人化妝品、湘里人家餐飲連鎖、晉晉有味特色餐飲連鎖。七盛角經(jīng)營品牌介紹老字號：邢家鍋貼（中華名小吃）、龐記宜生齋14街區(qū)內(nèi)移動攤點經(jīng)營特色小吃，開封名吃、燒烤、炒涼粉、杏仁茶等。移動攤點出租率不高，當(dāng)天經(jīng)營的商家不足10戶。項目介紹有手工制作類項目，麥芽糖、石磨豆腐、棉花糖、拉姜糖、軟陶制作、花式氣球、手工琉璃、鉤編等，這些基本上沒有展示。街區(qū)內(nèi)移動攤點14街區(qū)內(nèi)移動攤點經(jīng)營特色小吃，開封名吃、燒烤、炒涼陽光納里客棧：源自麗江的中式民俗客棧，店內(nèi)裝修采用中國傳統(tǒng)的明清建筑裝修風(fēng)格紅梅苑主題酒店：開封首家時尚情侶精品主題酒店，酒店融古典園林風(fēng)格和現(xiàn)代國際設(shè)計風(fēng)格為一體，別俱一格，擁有多種類型的客房19間主力店鋪陽光納里客棧：源自麗江的中式民俗客棧，店內(nèi)裝修采用中國傳統(tǒng)的汴梁上河一樓：以傳統(tǒng)豫菜、開封灌湯包子為主的本土餐飲。代表菜品：鯉魚焙面、扒廣肚、炸八塊、蔥扒羊肉。主力餐飲商家湘里人家：一家湘土文化薈萃的特色餐飲店，以文化性和現(xiàn)代性產(chǎn)生具有傳統(tǒng)文化優(yōu)勢湘菜的新時尚，健康飲食，價格合理，是一般聚會首選的地方。晉晉有味：原產(chǎn)地選取食材，制作考究，在山西大院范兒十足的空間品嘗地道山西油潑面，多樣特色美食滿足食客的挑剔味蕾。汴梁上河一樓：以傳統(tǒng)豫菜、開封灌湯包子為主的本土餐飲。代表菜商家外擺區(qū)商家外擺區(qū)18街區(qū)小品18街區(qū)小品店招、道旗店招、道旗餐飲商家煙道，建筑內(nèi)沒有統(tǒng)一煙道，商家經(jīng)營后期自行改裝，直接在街區(qū)內(nèi)排放餐飲商家煙道，建筑內(nèi)沒有統(tǒng)一煙道，商家經(jīng)營后期自行改裝，直接七盛角商業(yè)街分析1、項目地理位置優(yōu)越，緊鄰龍亭、清明上河園，在開封當(dāng)?shù)貙俸诵纳倘Α?、項目建筑形式與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，借勢清明上河圖仿古街市吸引游客，營銷方面作為開封新的旅游景點推介，特別是水系同清明上河園景區(qū)相連，實現(xiàn)客流互動。3、政府形象工程，開業(yè)接待各級政府及企事業(yè)參觀考察團約30個，突破千人，是政府工作展示、企事業(yè)單位觀摩的新窗口。4、從品牌來看，在開業(yè)時沒有出現(xiàn)空場現(xiàn)象及數(shù)家首次在開封亮相品牌顯示了商業(yè)公司招商能力，茶啡茶、陽光納里連鎖客棧、富山香堂、上海女人化妝品、。5、餐飲類湘里人家餐飲連鎖、晉晉有味特色餐飲連鎖作為主力店出現(xiàn)，遺憾的是開封當(dāng)?shù)刂亩鄶?shù)游客認可的第一樓、黃家包子沒有入駐，是否引進新餐飲品牌沒有得到當(dāng)?shù)夭惋嬈放普J可有待商榷七盛角商業(yè)街分析1、項目地理位置優(yōu)越，緊鄰龍亭、清明上河園，6、臨時攤位在很大程度上帶動商業(yè)街的繁榮，現(xiàn)階段臨時攤位空置多，經(jīng)營少，品類明顯不足，沒有起到帶動客流的作用。對比品牌類招商情況，可以看出在招商時關(guān)注大商家、品牌商家，對聚客能力強的臨時攤位關(guān)注度不夠。7、從管理來看，商業(yè)街街區(qū)整潔，標(biāo)示系統(tǒng)完善，LED顯示屏不停播報項目介紹，服務(wù)設(shè)備設(shè)施充足。8、營銷推