寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目_第1頁(yè)
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寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃方案及一期建筑概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

目錄一、 項(xiàng)目概況 31.1項(xiàng)目位置及范圍 31.2項(xiàng)目背景 41.3項(xiàng)目展望 5二、 設(shè)計(jì)要求及成果文件 52.1設(shè)計(jì)范圍 52.1設(shè)計(jì)要求 62.2設(shè)計(jì)依據(jù)及相關(guān)設(shè)計(jì)成果文件介紹 7三、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)成果要求 83.1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 83.2建筑概念方案要求 93.3項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理 93.4設(shè)計(jì)提交成果 10四、附件 10

項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目位置及范圍龍崗寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)位于龍崗區(qū)寶龍南約片區(qū)寶龍科技城西部,項(xiàng)目西鄰龍崗大運(yùn)中心,北靠龍崗中心城,東接坪山中心區(qū),項(xiàng)目北側(cè)為寶荷路,東側(cè)為比亞迪廠區(qū),項(xiàng)目總占地面積為50ha,包括13宗地,項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)即一期包括10-03、10-04、10-05三塊用地?;刂苓呑匀簧襟w環(huán)繞,毗鄰牛坳水庫(kù)、炳坑水庫(kù)、銅鑼徑水庫(kù)、八仙嶺、東部華僑城、巒山谷郊野公園等多處山塘水庫(kù)、山體、郊野公園等自然資源,環(huán)境優(yōu)美,景觀價(jià)值優(yōu)越。項(xiàng)目周邊交通條件便利,臨近東部過(guò)境高速公路、沈海高速和軌道交通線14號(hào)線寶荷站(在建)、23號(hào)線及31號(hào)線(遠(yuǎn)期規(guī)劃),與市中心、寶安機(jī)場(chǎng)、蓮塘口岸構(gòu)建30分鐘交通圈。1.2項(xiàng)目背景生物醫(yī)藥是當(dāng)今最受關(guān)注的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)之一,全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展時(shí)期,深圳市自2009年提出重點(diǎn)打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群以來(lái),生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展,產(chǎn)值規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。2020年深圳市正式出臺(tái)《深圳市促進(jìn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》、《深圳市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展實(shí)施方案》等生物醫(yī)藥“1+3”重磅政策文件,進(jìn)一步加強(qiáng)全市高位統(tǒng)籌,結(jié)合各區(qū)資源稟賦、發(fā)展環(huán)境、區(qū)位空間等要素,構(gòu)建協(xié)同創(chuàng)新、錯(cuò)位發(fā)展的“一核多中心”的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新格局,并建立力度空前、扶持面廣的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)扶持政策體系,對(duì)藥物研發(fā)、臨床試驗(yàn)、生產(chǎn)制造以及上市銷售等全鏈條提供政策資助。1.3項(xiàng)目展望先導(dǎo)區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域,瞄準(zhǔn)了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿ψ畲?、發(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細(xì)分領(lǐng)域——生物藥,以細(xì)胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關(guān)聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè),著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系,將項(xiàng)目打造成為深圳市乃至全國(guó)首個(gè)以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園,并積極爭(zhēng)取將先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目上升為省級(jí)園區(qū)和國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略園區(qū),搶占生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)技術(shù)前沿,助力深圳市打造經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的全球示范城市。設(shè)計(jì)要求及成果文件2.1設(shè)計(jì)范圍(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共計(jì)13塊用地。(2)建筑概念設(shè)計(jì)范圍包括10-03、10-04、10-05共計(jì)3塊用地。2.1設(shè)計(jì)要求(1)參照項(xiàng)目背景資料,并結(jié)合政府政策法規(guī)及行業(yè)發(fā)展前景,梳理當(dāng)前深圳市及龍崗區(qū)對(duì)先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃思路,開(kāi)展生物藥細(xì)分賽道及配套產(chǎn)業(yè)的論證及研究,識(shí)別潛在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律或片區(qū)基礎(chǔ)條件的內(nèi)容,確定園區(qū)招商及運(yùn)營(yíng)方向。(2)根據(jù)確定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,開(kāi)展片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),開(kāi)展啟動(dòng)區(qū)即一期建筑概念設(shè)計(jì),打造高品質(zhì)園區(qū)環(huán)境。結(jié)合相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量、各地塊功能及開(kāi)發(fā)量進(jìn)行研究。綜合考慮整體建筑形態(tài)的合理性,確定整體空間設(shè)計(jì)框架,并確定各功能類別及分布;對(duì)片區(qū)建筑群組形態(tài)、公共空間、重要節(jié)點(diǎn)、建筑高度、強(qiáng)度、形態(tài)等內(nèi)容進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。(3)根據(jù)產(chǎn)業(yè)研究確定的發(fā)展方向,明確生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能需求,確保建筑規(guī)劃合理,確保建筑設(shè)計(jì)合理滿足生物醫(yī)藥企業(yè)平面功能尺寸、層高、樓面荷載、人流線、物流線等特殊功能的要求。(4)對(duì)片區(qū)交通現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查及分析,提出交通發(fā)展策略,提升片區(qū)交通服務(wù)水平。(5)開(kāi)展片區(qū)環(huán)保研究,根據(jù)現(xiàn)有國(guó)家及省市級(jí)政策法規(guī),分析項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)及總量控制指標(biāo)要求。(6)明確項(xiàng)目的總體規(guī)劃要求,在此基礎(chǔ)上考慮綠色低碳建筑理念,體現(xiàn)綠色、可持續(xù)的亮點(diǎn)元素。(7)應(yīng)根據(jù)片區(qū)法圖及規(guī)劃指標(biāo)開(kāi)展項(xiàng)目總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設(shè)計(jì),后期實(shí)施階段不應(yīng)出現(xiàn)重大調(diào)整,最終的總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設(shè)計(jì)以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。2.2設(shè)計(jì)依據(jù)及相關(guān)設(shè)計(jì)成果文件介紹(1)深圳市龍崗204-T2&T3&T4號(hào)片區(qū)[南約地區(qū)]法定圖則(No.LG204-T2&T3&T4/02)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則上遵循法定圖則確定的總建筑量上限和路網(wǎng)格局。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)成果要求3.1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明(包括現(xiàn)狀分析、產(chǎn)業(yè)分析、產(chǎn)品建議、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則、目標(biāo)、空間結(jié)構(gòu)、方案介紹等);2.總平面布局圖,相關(guān)規(guī)劃分析圖;3.用地規(guī)劃圖,相關(guān)控制規(guī)劃圖;4.相關(guān)市政管線系統(tǒng)規(guī)劃圖;5.片區(qū)交通改善措施;6.項(xiàng)目三廢處理及環(huán)保政策研究方面建議;7.人視透視圖不少于四張,鳥(niǎo)瞰效果圖不少于兩張;8.能表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的其他分析圖紙。3.2建筑概念方案要求1.建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明(含各類分析圖);2.總平面設(shè)計(jì)圖;3.總體鳥(niǎo)瞰圖;4.透視效果圖(重要節(jié)點(diǎn));5.建筑平、立、剖面圖;6.能表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的其他分析圖紙。3.3項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理(1)項(xiàng)目招商策略:充分研究生物醫(yī)藥及配套產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀,未來(lái)發(fā)展方向,提出具有針對(duì)性、具有落地性的招商策略。(2)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理策略:分析生物醫(yī)藥及配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期,制定運(yùn)營(yíng)管理模式及服務(wù)體系。(3)產(chǎn)業(yè)政策體系建議:梳理分析國(guó)內(nèi)針對(duì)生物醫(yī)藥及配套產(chǎn)業(yè)的政策,結(jié)合深圳市的現(xiàn)行政策,提出產(chǎn)業(yè)扶持政策建議。(4)產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建策略:結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),提出生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建策略。3.4設(shè)計(jì)提交成果(1)設(shè)計(jì)文本、方案說(shuō)明:A3文本8本,正本1套,副本7套。(2)多媒體演示系統(tǒng)(投標(biāo)人自行決定是否提供):不少于2分鐘的規(guī)劃及建筑方案介紹自播放文件,不得出現(xiàn)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或設(shè)計(jì)人員的任何標(biāo)識(shí)。(3)電子成果:光盤2張,含投標(biāo)文件及成果方面的電子成果,格式為PDF\doc\dwg\ppt等。四、附件附件:寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)表(房建類項(xiàng)目)項(xiàng)目名稱[南約地區(qū)]法定圖則10-03地塊項(xiàng)目代碼用地位置寶龍街道要點(diǎn)編號(hào)預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)號(hào)/宗地號(hào)/用地批準(zhǔn)文號(hào)G02109-0007用地性質(zhì)普通工業(yè)用地總用地面積:22350.75M2其中:建設(shè)用地面積:22350.75M2綠地面積:0M2道路用地面積:0M2其他用地面積:0M2建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求一指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算1、規(guī)定容積率≤4.604.602、規(guī)定建筑面積:43022M2規(guī)定建筑面積102813平方米,其中廠房90613平方米、宿舍8000平方米、食堂3500平方米、商業(yè)500平方米、通信匯聚機(jī)房200平方米,社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地750平方米。(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計(jì)規(guī)定容積率)二總體布局及城市設(shè)計(jì)要求1.建筑覆蓋率:≤50%2.建筑高度:按工業(yè)用地規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)則執(zhí)行3.綠化覆蓋率:>15%4.建筑間距:滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求5.建筑退線:一級(jí)建筑退線≥6米;二級(jí)建筑退線≥9米6.公共開(kāi)放空間:設(shè)置一處不小于1118平方米公共開(kāi)放空間;社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地可與公共空間合并設(shè)置,公共空間及社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地須24小時(shí)無(wú)條件供公眾使用7.其他:其余未盡事宜應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求三市政設(shè)施要求1、車輛出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)2、人行出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)公共通道出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)3、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)419輛自行車泊位數(shù)345輛(自用輛公用輛)4、其他:備注1、停車場(chǎng)需要配置充電樁,充電樁配建比例按最新深標(biāo)及其修訂條款配置;2、節(jié)能減排:參照《深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》執(zhí)行;新建工業(yè)建筑須滿足國(guó)家頒布的《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定;3、用地位于深圳市雨型分區(qū)中的中部雨型區(qū),土壤類型為壤土,項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施,雨水年徑流總量控制率應(yīng)≥62%;4、項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)則》的要求實(shí)施裝配式建筑,滿足《深圳市裝配式建筑評(píng)分規(guī)則》;5、其他未盡事宜須滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求。遵守事項(xiàng):本規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)不是規(guī)劃許可文件,最終的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以正式核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局編制時(shí)間:2022-1-28規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)表(房建類項(xiàng)目)項(xiàng)目名稱[南約地區(qū)]法定圖則10-04地塊項(xiàng)目代碼用地位置寶龍街道要點(diǎn)編號(hào)預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)號(hào)/宗地號(hào)/用地批準(zhǔn)文號(hào)G02113-0057用地性質(zhì)普通工業(yè)用地總用地面積:13683.01M2其中:建設(shè)用地面積:13683.01M2綠地面積:0M2道路用地面積:0M2其他用地面積:0M2建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求一指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算1、規(guī)定容積率≤4.204.602、規(guī)定建筑面積:43022M2規(guī)定建筑面積57469平方米,其中廠房46969平方米、宿舍7000平方米、食堂3000平方米、商業(yè)500平方米,社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地500平方米。(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計(jì)規(guī)定容積率)二總體布局及城市設(shè)計(jì)要求1.建筑覆蓋率:≤50%2.建筑高度:≤70米3.綠化覆蓋率:>15%4.建筑間距:滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求5.建筑退線:一級(jí)建筑退線≥6米;二級(jí)建筑退線≥9米6.公共開(kāi)放空間:設(shè)置一處不小于685平方米公共開(kāi)放空間;社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地可與公共空間合并設(shè)置,公共空間及社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地須24小時(shí)無(wú)條件供公眾使用7.其他:其余未盡事宜應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求三市政設(shè)施要求1、車輛出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)2、人行出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)公共通道出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)3、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)239輛自行車泊位數(shù)237輛(自用輛公用輛)4、其他:備注1、停車場(chǎng)需要配置充電樁,充電樁配建比例按最新深標(biāo)及其修訂條款配置;2、節(jié)能減排:參照《深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》執(zhí)行;新建工業(yè)建筑須滿足國(guó)家頒布的《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定;3、用地位于深圳市雨型分區(qū)中的中部雨型區(qū),土壤類型為壤土,項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施,雨水年徑流總量控制率應(yīng)≥62%;4、項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)則》的要求實(shí)施裝配式建筑,滿足《深圳市裝配式建筑評(píng)分規(guī)則》;5、其他未盡事宜須滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求。遵守事項(xiàng):本規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)不是規(guī)劃許可文件,最終的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以正式核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局編制時(shí)間:2022-1-28規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)表(房建類項(xiàng)目)項(xiàng)目名稱[南約地區(qū)]法定圖則10-05地塊項(xiàng)目代碼用地位置寶龍街道要點(diǎn)編號(hào)預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)號(hào)/宗地號(hào)/用地批準(zhǔn)文號(hào)G02109-0008用地性質(zhì)普通工業(yè)用地總用地面積:19915.82M2其中:建設(shè)用地面積:19915.82M2綠地面積:0M2道路用地面積:0M2其他用地面積:0M2建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求一指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算1、規(guī)定容積率≤4.604.602、規(guī)定建筑面積:43022M2規(guī)定建筑面積91613平方米,其中廠房87113平方米、食堂4500平方米,社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地500平方米。(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計(jì)規(guī)定容積率)二總體布局及城市設(shè)計(jì)要求1.建筑覆蓋率:≤60%2.建筑高度:≤70米3.綠化覆蓋率:>15%4.建筑間距:滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求5.建筑退線:一級(jí)建筑退線≥6米;二級(jí)建筑退線≥9米6.公共開(kāi)放空間:設(shè)置一處不小于996平方米公共開(kāi)放空間;社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地可與公共空間合并設(shè)置,公共空間及社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地須24小時(shí)無(wú)條件供公眾使用7.其他:其余未盡事宜應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范要求三市政設(shè)施要求1、車輛出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)2、人行出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)公共通道出入口:具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)3、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)183輛自行車泊位數(shù)183輛(自用輛公用輛)4、其他:備注1、停車場(chǎng)需要配置充電樁,充電樁配建比例按最新深標(biāo)及其修訂條款配置;2、節(jié)能減排:

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