小升初復(fù)習(xí)資料常見的量統(tǒng)計與概率圖形與幾何2

第八章投資性房地產(chǎn)及非貨幣性資產(chǎn)交換南京財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院李保興2024/4/31李保興第八章投資性房地產(chǎn)及南京財經(jīng)大學(xué)2024/4一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)和范圍性質(zhì)：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)2024/4/32李保興一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)和范圍第一節(jié)投資性房地產(chǎn)2024/二、投資性房地產(chǎn)的確認條件和時點條件：符合定義的前提下同時滿足（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。時點：（1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，租賃期開始日（2）持有以備經(jīng)營出租、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)就該事項作出正式書面決議的日期（3）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期2024/4/33李保興二、投資性房地產(chǎn)的確認條件和時點2024/4/23李保興三、投資性房地產(chǎn)的初始計量取得時均應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。包括取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的各項必要的、合理的支出。（一）外購的投資性房地產(chǎn)成本：購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn)—成本貸：銀行存款等p216；例12024/4/34李保興三、投資性房地產(chǎn)的初始計量2024/4/24李保興（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本：由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等借：投資性房地產(chǎn)—成本貸：在建工程等p216；例22024/4/35李保興（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)2024/4/25李保興四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（一）采用成本模式計量應(yīng)按固定資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定按月計提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊或按無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定按月攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷2024/4/36李保興四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量2024/4/26李保興投資性房地產(chǎn)取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值應(yīng)計提減值準備，以后會計期間不得轉(zhuǎn)回借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備p217；例32024/4/37李保興投資性房地產(chǎn)取得的租金收入2024/4/27李保興（二）采用公允價值模式計量1.采用條件（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。2024/4/38李保興（二）采用公允價值模式計量2024/4/28李保興2.公允價值模式計量會計處理不需計提折舊或攤銷，按資產(chǎn)負債表日的公允價值計量，公允價值的變動計入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負債表日公允價值高于賬面價值差額：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益資產(chǎn)負債表日公允價值低于賬面價值差額：借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動p218；例42024/4/39李保興2.公允價值模式計量會計處理2024/4/29李保興（三）后續(xù)計量模式的變更企業(yè)通常應(yīng)采用成本模式進行后續(xù)計量。有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠地取得，可采用公允價值模式進行后續(xù)計量。同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式。投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。成本模式一定條件下可轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。p219；例52024/4/310李保興（三）后續(xù)計量模式的變更2024/4/210李保興五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出（一）投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出含義投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出是指已確認為投資性房地產(chǎn)的項目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。2024/4/311李保興五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出2024/4/211李保興（二）資本化的后續(xù)支出對投資性房地產(chǎn)進行改建擴建等，如果完成后仍作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。（1）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入再開發(fā)時借：投資性房地產(chǎn)—在建借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)2024/4/312李保興（二）資本化的后續(xù)支出2024/4/212李保興改建擴建支出支出借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：銀行存款改建擴建完成后借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)—在建p220；例62024/4/313李保興改建擴建支出支出2024/4/213李保興（2）采用公允價值模式計量轉(zhuǎn)入再開發(fā)時借：投資性房地產(chǎn)—在建借（或貸）：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動貸：投資性房地產(chǎn)-成本改建擴建支出支出借：投資性房地產(chǎn)—在建貸：銀行存款改建擴建完成后借：投資性房地產(chǎn)-成本貸：投資性房地產(chǎn)—在建p221；例72024/4/314李保興（2）采用公允價值模式計量2024/4/214李保興（三）費用化的后續(xù)支出后續(xù)支出不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等2024/4/315李保興（三）費用化的后續(xù)支出2024/4/215李保興六、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換依據(jù)和形式依據(jù)：必須有確鑿證據(jù)（1）企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議（2）房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變轉(zhuǎn)換形式：投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)2024/4/316李保興六、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)作為存貨的房（二）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)改用于出租，于租賃期開始日將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（1）轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)固定（無形）資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為累計折舊（或累計攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）固定（無形）資產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為2024/4/317李保興（二）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)固定（無形）資產(chǎn)投資性（1）借：投資性房地產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）（2）借：累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（3）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備貸：投資性房地產(chǎn)減值準備p222；例92024/4/318李保興（1）借：投資性房地產(chǎn)2024/4/218李保興（2）轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值）借：累計折舊（攤銷）借：公允價值變動損益貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）公允價值大于原賬面價值的差額計入資本公積借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值）借：累計折舊（攤銷）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：資本公積——其他資本公積p223；例102024/4/319李保興（2）轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)2024/4/22.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1）采用成本模式計量，按存貨賬面價值借：投資性房地產(chǎn)貸：開發(fā)產(chǎn)品p223；例112024/4/320李保興2.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)2024/4/220李（2）采用公允價值模式計量公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值）借：公允價值變動損益貸：開發(fā)產(chǎn)品公允價值大于原賬面價值的差額計入資本公積借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值）貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：資本公積——其他資本公積p224；例122024/4/321李保興（2）采用公允價值模式計量2024/4/221李保興（三）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（1）采用成本模式計量轉(zhuǎn)換日賬面余額固定（無形）資產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）累計折舊（攤銷）減值準備固定（無形）資產(chǎn)減值準備轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為2024/4/322李保興（三）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日賬面余額固定（無（1）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：投資性房地產(chǎn)（2）借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：累計折舊（攤銷）（3）借：投資性房地產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備p224；例132024/4/323李保興（1）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）2024/4/223李保興（2）采用公允價值模式計量以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）（轉(zhuǎn)換日公允價值）貸：投資性房地產(chǎn)-成本貸（或借）：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動貸（或借）：公允價值變動損益p224；例142024/4/324李保興（2）采用公允價值模式計量2024/4/224李保興2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（1）采用成本模式計量借：開發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)p225；例152024/4/325李保興2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨2024/4/225李保興（2）采用公允價值模式計量以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價值）貸：投資性房地產(chǎn)-成本貸（或借）：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動貸（或借）：公允價值變動損益p225；例162024/4/326李保興（2）采用公允價值模式計量2024/4/226李保興七、投資性房地產(chǎn)的處置1.采用成本模式計量處置處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值借：其他業(yè)務(wù)成本借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)p226；例172024/4/327李保興七、投資性房地產(chǎn)的處置2024/4/227李保興2.采用公允價值模式計量處置處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)-成本貸（或借）：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動同時結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動損益：借：其他業(yè)務(wù)成本借：資本公積—其他資本公積（轉(zhuǎn)換日確認的）貸（或借）：公允價值變動損益p226；例182024/4/328李保興2.采用公允價值模式計量處置2024/4/228李保興第二節(jié)非貨幣性資產(chǎn)交換一、幾個概念1.貨幣性資產(chǎn)：是指企業(yè)持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產(chǎn)。包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款以及準備持有至到期的債券投資等。2.非貨幣性資產(chǎn)：是指貨幣性資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。3.非貨幣性資產(chǎn)交換：是指交易雙方主要以存貨固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進行的交換。2024/4/329李保興第二節(jié)非貨幣性資產(chǎn)交換一、幾個概念2024/4/229李保4.補價：交換中不涉及或只涉及到的少量的貨幣性資產(chǎn)。（1）支付的補價占換入資產(chǎn)公允價值（或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的補價之和)的比例（2）收到的補價占換出資產(chǎn)公允價值（或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的補價之和）的比例低于25%，視為非貨幣性資產(chǎn)交換補價/整個交易金額2024/4/330李保興4.補價：交換中不涉及或只涉及到的少量的貨幣性資產(chǎn)。2024二、非貨幣性資產(chǎn)交換的計量（1）以公允價值為計量基礎(chǔ)必須同時符合兩個條件：交換具有商業(yè)實質(zhì)換入或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠計量（2）以賬面價值為計量基礎(chǔ)：不能同時符合兩個條件2024/4/331李保興二、非貨幣性資產(chǎn)交換的計量2024/4/231李保興三、商業(yè)實質(zhì)的判斷滿足條件之一：（1）換入資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量在風(fēng)險、時間、金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同；（2）換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與公允價值相比是重大的2024/4/332李保興三、商業(yè)實質(zhì)的判斷2024/4/232李保興四、貨幣性資產(chǎn)交換會計處理（1）以公允價值為基礎(chǔ)1.換入資產(chǎn)的入賬價值=

公允價值+應(yīng)支付的相關(guān)稅費2.發(fā)生補價的：（1）支付補價方：換入資產(chǎn)入賬價值=換出資產(chǎn)公允價值+相關(guān)稅費+補價（2）收到補價方：換入資產(chǎn)入賬價值=換出資產(chǎn)公允價值+相關(guān)稅費-補價2024/4/333李保興四、貨幣性資產(chǎn)交換會計處理2024/4/233李保興【例1】長江公司以一批庫存商品換入黃河公司一臺設(shè)備，庫存商品實際成本28000元，已計提跌價準備1000元，計稅價格30000元，應(yīng)交增值稅5100元，該批商品的公允價值為計稅價值。黃河公司設(shè)備的賬面原值100000元，累計折舊60000元，公允價值35100元。該交換具有商業(yè)實質(zhì)，不考慮其他稅費。2024/4/334李保興【例1】長江公司以一批庫存商品換入黃河公司一臺設(shè)備，庫存商品長江公司：借：固定資產(chǎn)35100

貸：主營業(yè)務(wù)收入30000

應(yīng)交稅費-增值稅（銷項）5100借：主營業(yè)務(wù)成本27000

存貨跌價準備1000

貸：庫存商品280002024/4/335李保興長江公司：2024/4/235李保興黃河公司：借：固定資產(chǎn)清理40000累計折舊60000

貸：固定資產(chǎn)—設(shè)備100000借：庫存商品30000應(yīng)交稅費-增值稅（進項）5100

營業(yè)外支出4900

貸：固定資產(chǎn)清理400002024/4/336李保興黃河公司：2024/4/236李保興【例2】甲公司以一臺設(shè)備換入乙公司的4輛汽車。換出設(shè)備的賬面原值為130萬元，已提折舊50萬元，公允價值70萬元；換入汽車的賬面原值為100萬元，已提折舊15萬元，公允價值為80萬元。在交換中甲公司補付乙公司貨幣資金10萬元，并支付稅費0.2萬元。假定該交換具有商業(yè)實質(zhì)，公允價值能可靠計量。2024/4/337李保興【例2】甲公司以一臺設(shè)備換入乙公司的4輛汽車。換出設(shè)備的賬面甲公司：判斷是否屬于非貨幣性交易：補價/換入資產(chǎn)公允價值=10/80=12.5%＜25%，屬于非貨幣性交易。（1）將固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：借：固定資產(chǎn)清理80累計折舊50

貸：固定資產(chǎn)—設(shè)備130（2）換入資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)—汽車80.2營業(yè)外支出10

貸：固定資產(chǎn)清理80銀行存款10.22024/4/338李保興甲公司：判斷是否屬于非貨幣性交易：補價/換入資產(chǎn)公允價值=1乙公司（1）將固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：借：固定資產(chǎn)清理85累計折舊15

貸：固定資產(chǎn)—汽車100（2）換入資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)—設(shè)備70銀行存款（補價）10

營業(yè)外支出5

貸：固定資產(chǎn)清理852024/4/339李保興乙公司2024/4/239李保興（2）以賬面價值為基礎(chǔ)非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實質(zhì)，或雖具有商業(yè)實質(zhì)但換入、換出資產(chǎn)的公允價值均不能可靠計量的，以換出資產(chǎn)賬面價值加相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)入賬成本，無論是否支付補價，均不確認損益.2024/4/340李保興（2）以賬面價值為基礎(chǔ)2024/4/240李保興【例3】甲公司以一臺設(shè)備換入乙公司的一輛汽車。換出設(shè)備的賬面原值為50萬元，已提折舊10萬元；換入汽車的賬面原值為50萬元，已提折舊5萬元，公允價值為30萬元。在交換中甲公司補付乙公司貨幣資金3萬元，并支付相關(guān)稅費0.2萬元，假定該交換不具有商業(yè)實質(zhì)2024/4/341李保興【例3】甲公司以一臺設(shè)備換入乙公司的一輛汽車。換出設(shè)備的賬面甲公司借：固定資產(chǎn)—汽車43.2

累計折舊10貸：固定資產(chǎn)—設(shè)備50

銀行存款3.2乙公司借：固定資產(chǎn)—設(shè)備42累計折舊5

銀行存款3

貸：固定資產(chǎn)—汽車502024/4/342李保興甲公司2024/4/242李保興Theend2024/4/343李保興Theend2024/4/243李保興5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長大，父母還未老;我有能力報答，父母仍然健康。

6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。

7、時間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開始就是錯的，可只有到最后才不得不承認。

8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對陽光，對美，對痛楚。

9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個人都是越活越現(xiàn)實。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。

11、人生就像是一個馬爾可夫鏈，你的未來取決于你當(dāng)下正在做的事，而無關(guān)于過去做完的事。

12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果兩者你都不占絕對優(yōu)勢，那你就選擇善良。

13、時間，抓住了就是黃金，虛度了就是流水。理想，努力了才叫夢想，放棄了那只是妄想。努力，雖然未必會收獲，但放棄，就一定一無所獲。

14、一個人的知識，通過學(xué)習(xí)可以得到;一個人的成長，就必須通過磨練。若是自己沒有盡力，就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易，但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。

15、如果沒有人為你遮風(fēng)擋雨，那就學(xué)會自己披荊斬棘，面對一切，用倔強的驕傲，活出無人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當(dāng)下。人生喜怒哀樂，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動自己才能推動世界，只要推動自己就能推動世界。

6、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍的心蒙蔽。但我知道，每個人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。

7、每個人的心里，都藏著一個了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂觀，培養(yǎng)著豁達，堅持著善良，只要在路上，就沒有到達不了的遠方！

8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會因為你的抱怨不滿而為你改變，你能做到的只有改變你自己！