投資學(xué)-不動產(chǎn)

投資學(xué)-不動產(chǎn)演講者：何溪明講師投資學(xué)-不動產(chǎn)演講者：何溪明講師1主講內(nèi)容大綱一.個人簡介：學(xué)歷.經(jīng)歷.目前擔(dān)任二.學(xué)校.系所教授.講師.學(xué)生三.不動產(chǎn)景氣四.社會經(jīng)濟(jì)因素

主講內(nèi)容大綱一.個人簡介：學(xué)歷.經(jīng)歷.目前擔(dān)任二.學(xué)校.2主講內(nèi)容大綱七.不動產(chǎn)-市場需求八.區(qū)域土地-都市六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)

五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測

主講內(nèi)容大綱七.不動產(chǎn)-市場需求八.區(qū)域土地-都市六.經(jīng)濟(jì)景3主講內(nèi)容大綱十三.投資學(xué)-不動產(chǎn)-土地

十一.對外投資十二投資學(xué)-眉角十.個人投資學(xué)九.投資學(xué)主講內(nèi)容大綱十三.投資學(xué)-不動產(chǎn)-土地十一.對外投資十4一.個人簡介-學(xué)歷起止日期學(xué)校名稱及所在地就讀專業(yè)1991.6～1993.62002.4～2003.62007.9～南亞技術(shù)學(xué)院RoyalRoadsUniversity土木工程系企管系/碩士南開大學(xué)(中國)經(jīng)濟(jì)學(xué)/博士一.個人簡介-學(xué)歷起止日期學(xué)校名稱及所在地就讀專業(yè)19915一.個人簡介-工作經(jīng)歷起止日期任職機(jī)構(gòu)名稱職位1995～1998臺廣廣告有限公司董事長兼總經(jīng)理1998～2006世晟國際實(shí)業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理1998～2000臺廣興建設(shè)股份有限公司監(jiān)察人1998～2006駿臺建設(shè)股份有限公司董事長1999～2004名揚(yáng)開發(fā)建設(shè)有限公司董事長兼總經(jīng)理一.個人簡介-工作經(jīng)歷起止日期任職機(jī)構(gòu)名稱職位1995～16起止日期任職機(jī)構(gòu)名稱職位2003～2008大英營造有限公司總經(jīng)理2004～2008大和開發(fā)建設(shè)有限公司董事長兼總經(jīng)理2005～2008三和開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理2006～2008友和建設(shè)有限公司總經(jīng)理2007～2008宜輝生物科技有限公司董事長起止日期任職機(jī)構(gòu)名稱職位2003～2008大英營造有限公司總7學(xué)校教授講師學(xué)生用心苦心耐心苦心用心耐心貼心愛心愛心用心苦心真誠的心無私的心讓你賺到錢的心細(xì)心恆心耐心謙虛的心誠心摯誠的心學(xué)習(xí)的心想賺錢的心非常想賺錢的心二.學(xué)校.系所教授.講師.學(xué)生學(xué)校教授講師學(xué)生用心苦心愛心細(xì)心二.學(xué)校.系所教授.講師.8三.不動產(chǎn)景氣1.利率2.經(jīng)濟(jì)成長率3.通貨膨脹率4.貨幣供給額三.不動產(chǎn)景氣1.利率9四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動人口成長與房地產(chǎn)市場人口分佈與房地產(chǎn)市場都市人口與房地產(chǎn)市場家庭戶數(shù)與房地產(chǎn)市場家庭結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)市場四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動人口成長與房地產(chǎn)市場10四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動居住水準(zhǔn)與房地產(chǎn)市場國民所得與房地產(chǎn)市場國民儲蓄房地產(chǎn)市場股票投資與房地產(chǎn)市場黃金投資與房地產(chǎn)市場四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動居住水準(zhǔn)與房地產(chǎn)市場11四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動匯率變動與房地產(chǎn)市場貨幣供給與房地產(chǎn)市場利率變動與房地產(chǎn)市場物價變動與房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)成長與房地產(chǎn)市場四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動匯率變動與房地產(chǎn)市場12四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動經(jīng)濟(jì)景氣與房地產(chǎn)市場都市計劃與房地產(chǎn)市場區(qū)域計劃與房地產(chǎn)市場國民住宅與房地產(chǎn)市場房屋建築與房地產(chǎn)市場四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動經(jīng)濟(jì)景氣與房地產(chǎn)市場13四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動建照申請與房地產(chǎn)市場公告現(xiàn)值與房地產(chǎn)市場房屋銷售率與房地產(chǎn)市場空屋率與房地產(chǎn)市場住宅自有率與房地產(chǎn)市場住宅供需與房地產(chǎn)市場四.不動產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟(jì)因素之互動建照申請與房地產(chǎn)市場14建材廠的生產(chǎn)量進(jìn)口狀況，建材原科是否缺貨物價波動其他如獎勵出口等政策，影響到國內(nèi)需求國內(nèi)使用預(yù)估!如重大建設(shè)及民間投資興建的量，是否龐大使供求失衡？五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測-不動產(chǎn)走勢定律建材廠的生產(chǎn)量五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測-不動產(chǎn)走勢定律15五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測-不動產(chǎn)走勢定律1.購買力強(qiáng)弱：國內(nèi)總生產(chǎn)毛額、外貿(mào)順逆差、外匯存量、民間真實(shí)性、貨幣性資產(chǎn)2.政策：進(jìn)口比例的緊縮政策或膨脹政策，如利率貸款五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測-不動產(chǎn)走勢定律163.心理：受到政策的心理衝擊、被製造出來的炒地皮心理、預(yù)期物價將上漲的搶購心理、政治局勢的心理感染4.貶值與物價：消費(fèi)者及躉(ㄉㄨㄣˇ)物價上漲指數(shù)、貨幣貶值匯率調(diào)整、通貨膨漲五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測-不動產(chǎn)走勢定律五.經(jīng)濟(jì)預(yù)測-不動產(chǎn)走勢定律17六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)房地產(chǎn)指標(biāo)房地產(chǎn)景氣指標(biāo)時間因素時間因素領(lǐng)先指標(biāo)房屋建築申請延面積貨幣供給額M1變動率躉售物價指數(shù)變動率股價指數(shù)變動率製造業(yè)員工平均每月工作數(shù)6.製造業(yè)新接訂單指數(shù)7.海關(guān)出口值變動率8.結(jié)匯順逆差領(lǐng)先指標(biāo)房屋建築申請延面積貨幣供給額M1年增率躉售物價指數(shù)變動率營建股股價指數(shù)變動率房價變動率每人GNP(國民所得)經(jīng)濟(jì)成長率國民儲蓄率(儲蓄毛額占國民生產(chǎn)毛額之比率)中長期後款最年利率結(jié)匯順逆差六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)18六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)房地產(chǎn)指標(biāo)房地產(chǎn)景氣指標(biāo)時間因素時間因素同時指標(biāo)工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)變動率製造業(yè)生產(chǎn)指數(shù)變動率3.製造業(yè)工資指數(shù)變動率4.製造業(yè)銷售值5.國內(nèi)貨運(yùn)量6.票據(jù)交換金額變動率7.退票率同時指標(biāo)消費(fèi)者物價指數(shù)變動率(房價)2.使用執(zhí)照申請面積3.房屋、土地買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)4.房屋建築開工面積5.契稅繳納件數(shù)6.建築業(yè)員工平均每月工作時數(shù)7.建築業(yè)員工人數(shù)六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)19六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)房地產(chǎn)指標(biāo)房地產(chǎn)景氣指標(biāo)時間因素時間因素落後指標(biāo)房屋建築生產(chǎn)指數(shù)變動率2.甲活存週轉(zhuǎn)率3.存放款比率4.放款與貼現(xiàn)變動率5.單位產(chǎn)出勞動成本6.結(jié)匯進(jìn)口值7.總出口單價指數(shù)孌動率落後指標(biāo)房屋建築生產(chǎn)指數(shù)變動率2.使用執(zhí)照申請面積六.經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)指標(biāo)與房地產(chǎn)景氣指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)20七.不動產(chǎn)-市場需求1)銀行利率水準(zhǔn)2)政府貨款政策5)預(yù)期心理6)經(jīng)濟(jì)狀況3)政府行政措施4)游資動向7)政治因素3.購屋意願1)國民所得水準(zhǔn)、儲蓄率、財富累積水準(zhǔn)2)房屋價格水準(zhǔn)2.購屋能力市場需求1)人口成長形態(tài)2)家庭戶數(shù)增減率自然動態(tài)社會動態(tài)出生死亡移出(流出)移入(流入)1.購屋人口七.不動產(chǎn)-市場需求1)銀行利率水準(zhǔn)2)政府貨款政策521八.區(qū)域土地-都市特徵階段各成長階段之特徵土地利用人口地價1.開發(fā)階段逐漸開發(fā)逐漸移入逐漸上漲2.成長期增加迅速增加不斷上漲3.茁壯期持續(xù)增加持續(xù)增加持續(xù)上漲4.飽和期減少或消失逐漸穩(wěn)定趨於穩(wěn)定(人口密度高)趨於穩(wěn)定5.衰敗期都市更新活動逐漸外移或趨於穩(wěn)定上漲速度愋慢甚或下跌八.區(qū)域土地-都市特徵各成長階段之特徵土地利用人22九.投資學(xué)你準(zhǔn)備好了什麼？10億～30億3億～10億1億～3億3千萬～1億1千萬～3千萬300萬～1千萬1百萬～300萬0九.投資學(xué)你準(zhǔn)備好了什麼？10億～30億23十、個人投資個人投資學(xué)不斷投資自己-信用、誠信(20/80法則)投資人脈慎選人品

十、個人投資個人投資學(xué)24十、對外投資二.對外投資朋友(一般)專業(yè)朋友合夥法律稅務(wù)

十、對外投資二.對外投資25十二、投資學(xué)-眉角金額多少投資期限投資報酬可預(yù)估產(chǎn)品生命週期、附加價值十二、投資學(xué)-眉角金額多少26十三.投資學(xué)-不動產(chǎn)-土地土地大筆變更養(yǎng)地(大筆、小筆)畸零地農(nóng)地-內(nèi).外祭祀公業(yè)共有土地道路(未徵收)工業(yè)用地-都內(nèi).都外.工業(yè)區(qū)專區(qū)十三.投資學(xué)-不動產(chǎn)-土地土地27房屋-產(chǎn)品1)透天別墅7)車位