商業(yè)廣場工程移交

致：__________________房地產(chǎn)開發(fā)由：_________________物業(yè)管理關(guān)于：望湖大廈商業(yè)廣場物業(yè)移交事宜物業(yè)交接驗(yàn)收程序2021年8月20日物業(yè)驗(yàn)收移交程序依據(jù)各工程的施工進(jìn)度與小業(yè)主〔或租戶〕入住的狀況不同，開展商〔或大業(yè)主〕可視須要要求管理公司對其物業(yè)的局部樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)展驗(yàn)收接收，但工程的最終移交是在通過政府有關(guān)職能部門和開展商驗(yàn)收根底上以物業(yè)公司驗(yàn)收通過為準(zhǔn)。物業(yè)驗(yàn)收條件物業(yè)要驗(yàn)收移交，必需滿意以下條件：供應(yīng)被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖〔假設(shè)尚未完成竣工圖，必需供應(yīng)最終的施工圖，并附具體的設(shè)計(jì)修改說明〕；供應(yīng)被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他有關(guān)資料；供應(yīng)與承包商〔或供應(yīng)商〕簽署承包〔供應(yīng)〕合同中有關(guān)技術(shù)條款；出示政府有關(guān)職能部門的驗(yàn)收證明；供應(yīng)承包商、廠商及供應(yīng)商的地址、聯(lián)系及聯(lián)系人資料；供應(yīng)必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)；供應(yīng)全部測試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告。試運(yùn)行假設(shè)局部設(shè)備或整個系統(tǒng)尚未通過最終驗(yàn)收，但由于小業(yè)主〔或租戶〕入住須要必需開啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng)，管理公司一般僅作實(shí)物驗(yàn)收，并嚴(yán)格按開展商〔或大業(yè)主〕的書面指令進(jìn)展管理和操作，在此期間，技術(shù)上仍由承包商〔供應(yīng)商〕把關(guān)，假設(shè)發(fā)生任何問題或意外，除管理公司人為緣由外，責(zé)任由開展商〔或大業(yè)主〕及其承包商負(fù)責(zé)，對于重要設(shè)備或機(jī)房有必要簽訂臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議，清晰列明有關(guān)各方責(zé)任。驗(yàn)收通過被驗(yàn)收物業(yè)完好，設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行狀況正常，全部指標(biāo)均到達(dá)合同約定的要求，場地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈，經(jīng)有關(guān)各書面確認(rèn)驗(yàn)收通過，開展商〔或大業(yè)主〕應(yīng)督促承包商〔或供應(yīng)商〕移交全部的鑰匙、備品備件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)公司承受管理。保修期按正常狀況，物業(yè)整體驗(yàn)收完畢，正式進(jìn)入保修期，但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長的過程，在此期間，有些設(shè)備可能會因先期投入運(yùn)行或其他緣由已經(jīng)進(jìn)入保修期，故須要開展商〔或大業(yè)主〕與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個工程的保修期起始日期，書面告知物業(yè)公司。供應(yīng)商〔或承包商〕由于撤場或其他緣由不能剛好供應(yīng)保修責(zé)任的，在開展商〔或大業(yè)主〕的主持督促下，供應(yīng)商〔或承包商〕與物業(yè)公司簽訂托付保修合同，并賜予肯定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

竣工資料提交要求在物業(yè)接收驗(yàn)收前，建立單位應(yīng)將有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)管理單位歸檔保管，以適應(yīng)產(chǎn)權(quán)管理，維護(hù)保養(yǎng)的須要。產(chǎn)權(quán)資料房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料是國家房地產(chǎn)管理部門依法對各類房地產(chǎn)進(jìn)展管理的依據(jù)；是房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，稅務(wù)部門依法征稅，司法部門處理產(chǎn)權(quán)糾紛的必要憑證；也是產(chǎn)權(quán)人參加房產(chǎn)租賃、交易、抵押的必要憑據(jù)，物業(yè)管理公司將以產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，收取或分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用，行使管理職能，防止發(fā)生私拆、亂改、違章搭建、損壞房屋構(gòu)造和公共設(shè)施等行為，維護(hù)公有設(shè)施、共有部位和綠地不受侵?jǐn)_，維護(hù)廣袤業(yè)主的權(quán)益。接收驗(yàn)收時(shí)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料主要有：工程批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料房地產(chǎn)平面圖面積測繪報(bào)告技術(shù)資料技術(shù)資料是物業(yè)接收驗(yàn)收時(shí)對物業(yè)進(jìn)展質(zhì)量檢驗(yàn)的依據(jù)。物業(yè)管理公司在接收驗(yàn)收時(shí)，必需依據(jù)有關(guān)技術(shù)資料進(jìn)展檢驗(yàn)。接收驗(yàn)收時(shí)應(yīng)供應(yīng)的技術(shù)資料主要有：竣工圖—包括總平面圖、建筑、構(gòu)造、設(shè)備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙；地質(zhì)勘測報(bào)告；工程合同及開工、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單〔包括質(zhì)量事故處理記錄〕；隱藏工程驗(yàn)收簽證；沉降視察記錄；竣工驗(yàn)收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、采暖的試壓報(bào)告；園林綠化的圖紙和清樣；設(shè)備清單、安裝調(diào)試記錄、運(yùn)用考前須知說明、質(zhì)保書和保修單；有關(guān)政府部門對分類工程的批文；有關(guān)工程工程的其他重要技術(shù)確定和文件；

一般竣工驗(yàn)收應(yīng)供應(yīng)的技術(shù)資料在物業(yè)驗(yàn)收接收前，開展商/業(yè)主須供應(yīng)有關(guān)物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖,分類立卷,在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)管理公司歸檔保存，假設(shè)驗(yàn)收時(shí)尚未完成竣工圖，必需供應(yīng)最終的施工圖，并附具體的設(shè)計(jì)修改說明，竣工圖最遲必需在免費(fèi)保修期開場后的六個星期內(nèi)呈交。物業(yè)管理公司將參加這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)展驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，一般須要遞交以下技術(shù)資料，但不限于此列：土建、裝修須要的資料建筑、裝修和綠化等設(shè)計(jì)說明；裝修圖、建筑和構(gòu)造圖；裝修圖〔包括全部天花板、地面、墻面、門面及幕墻等材料表〕；質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗(yàn)收報(bào)告；土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料；房屋面積測量報(bào)告；物業(yè)沉降測試報(bào)告；防水工程的盛水試驗(yàn)報(bào)告；隱藏工程驗(yàn)收簽證。弱點(diǎn)系統(tǒng)須要的資料各弱點(diǎn)系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊〔包括樓宇自動限制系統(tǒng)、消防自動報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫自動化管理系統(tǒng)等〕；各弱電系統(tǒng)圖、平面圖；弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證；消防局、技防辦、音響管理處、有線電視臺、國家平安局、開展總公司等政府職能部門的驗(yàn)收合格證明；設(shè)備原理圖、電腦軟件程序和說明等。電氣系統(tǒng)須要的資料高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；全部電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱藏工程驗(yàn)收資料及說明；電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證；供電局驗(yàn)收報(bào)告；各種用電設(shè)備調(diào)試、測試報(bào)告；避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測試報(bào)告、防雷辦驗(yàn)收報(bào)告。給排水須要的資料噴淋、消火栓水系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；消防水、給水、排水系統(tǒng)圖、平面圖及電氣限制圖；消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證；消防局驗(yàn)收批文，衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質(zhì)檢站等政府職能部門驗(yàn)收報(bào)告；消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試、及測驗(yàn)報(bào)告；污水處理系統(tǒng)竣工圖紙，衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文；蓄水池、水箱和開水器水質(zhì)檢測報(bào)告?？照{(diào)系統(tǒng)須要的資料空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣限制圖；空調(diào)機(jī)組〔熱泵機(jī)組〕、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證；消防局驗(yàn)收合格批文；空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。其他須要的資料煤氣管道的試壓報(bào)告；開展商、承包商認(rèn)為須要供應(yīng)的其他。

第四章一般操作和修理保養(yǎng)手冊遞交要求承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作和修理保養(yǎng)手冊(以下簡稱“手冊〞)，以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快駕馭驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求：承包單位須在設(shè)備/系統(tǒng)驗(yàn)收前一個月遞交手冊，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)問了解該驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的根本狀況。手冊內(nèi)全部內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。每一系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立成冊，以削減每冊的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清晰的書目指示，以便操作人員翻查參考。為使手冊便于運(yùn)用，并經(jīng)得起在日常修理的工作環(huán)境下屢次反復(fù)翻閱而不易破損，手冊應(yīng)采納優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準(zhǔn)紙張編印，配上堅(jiān)硬的封面和書背，并以膠質(zhì)塑料或其他耐磨損的材料作愛護(hù)。手冊須同時(shí)附有本工程的“竣工圖〞書目，按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時(shí)適用于多個系統(tǒng)時(shí)，那么需在每個有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時(shí)列出。假設(shè)遞交手冊時(shí)尚未完成竣工圖，必需供應(yīng)最終的施工圖，并附具體的設(shè)計(jì)修改說明，竣工圖最遲必需在免費(fèi)保修期開場后的六個星期內(nèi)呈交。系統(tǒng)操作需供應(yīng)的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：系統(tǒng)正常運(yùn)作程序和在不正常狀況時(shí)的應(yīng)變程序。詳盡介紹每個獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)整、限制、監(jiān)察和調(diào)校說明。系統(tǒng)內(nèi)全部的管道和接線圖，并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。提出每個系統(tǒng)的可調(diào)整部件和愛護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留肯定的空位以便加插最終調(diào)定的參數(shù)。系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和限制屏的具體說明。設(shè)備操作須要的技術(shù)資料〔至少包括以下內(nèi)容〕：設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異樣狀況時(shí)停機(jī)程序。詳盡介紹每臺獨(dú)立設(shè)備如何調(diào)整、限制、監(jiān)察和調(diào)校說明。全部設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機(jī)文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及全部電子元件的布置圖。如需供應(yīng)部件分解圖，以顯示各部件的位置。列出全部設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。全部設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報(bào)告以及性能指標(biāo)圖表等資料。系統(tǒng)/設(shè)備修理保養(yǎng)需供應(yīng)的技術(shù)資料〔至少包括以下內(nèi)容〕：全部系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊。設(shè)備更換部件的程序和要求。從整個系統(tǒng)到設(shè)備的修理保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序和找尋故障的方法。執(zhí)行運(yùn)作和修理保養(yǎng)程序時(shí)應(yīng)特殊考前須知。常見故障處理和解決方法。提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。平安保險(xiǎn)需供應(yīng)技術(shù)資料