二手房更改合同

二手房更改合同在房地產(chǎn)交易市場中，二手房交易是一個(gè)很常見的類型。而在二手房交易過程中，很可能需要面臨二手房合同更改的情況。那么，二手房合同如何更改呢？本文將為您解析。什么是二手房合同？二手房合同是指購房人和賣房人在完成房屋買賣交易前簽署的一種書面合同。合同中包含了買賣雙方的信息，如買賣雙方的身份信息、房屋信息、交易價(jià)格、交易時(shí)間、付款方式等。通常，購房人需要在簽署合同后向賣方支付一定的定金，在嚴(yán)格按照合同規(guī)定完成所有交易程序后，方能完成房屋買賣。因此，二手房合同對于雙方來說都非常重要。為什么需要更改合同？在二手房交易過程中，由于種種原因，總會(huì)發(fā)生需要更改合同的情況。比如，買賣雙方在簽署合同后，由于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋設(shè)施等各種問題發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，需改變原先簽署的合同內(nèi)容；也可能是在完成合同簽訂后的一段時(shí)間內(nèi)，交易雙方發(fā)現(xiàn)需要對交易價(jià)格、交易時(shí)間等進(jìn)行修改。另外一些需要更改合同的情況，比如交易完成后，賣方因個(gè)人原因或其他原因要求取消交易，需要買方同意；或者是買賣雙方協(xié)商后發(fā)現(xiàn)原先簽署的合同存在某些不合理或不合法的條款，需要更改?？傊诙址拷灰走^程中，需要更改合同的情況總是不可避免的。更改合同的步驟第一步：協(xié)商在二手房合同更改過程中，首先需要交易雙方協(xié)商。因?yàn)樵诤炇鸷贤瑫r(shí)，賣方和購房人有各自的利益和關(guān)注點(diǎn)，需要在協(xié)商過程中遵循公正、公平、協(xié)商一致的原則，達(dá)成協(xié)議。如果交易雙方在協(xié)商中無法達(dá)成一致，可以尋求中介機(jī)構(gòu)或律師的協(xié)助，進(jìn)行調(diào)解或仲裁。在協(xié)商過程中，一定要確保所有更改均在書面形式下確認(rèn)并簽署。第二步：修改合同在確認(rèn)協(xié)商意見后，交易雙方需要對原先簽署的二手房合同進(jìn)行修改。雙方可以通過書面的形式對合同進(jìn)行修改，或者直接在合同上更改。在修改的時(shí)候，有些需要注意的地方：更改要在所有相關(guān)方面得到認(rèn)可，確保所有更改都在書面形式下確認(rèn)并簽署。提醒更改對于買賣雙方均是綁定性的條款，雙方要共同審閱，做出自己的決定。保持所有的修改結(jié)束后，在合同上的更改一定要標(biāo)注出（如用紅色的字體或者下劃線）。第三步：簽署補(bǔ)充協(xié)議修改合同后，買賣雙方需要對重新修改的合同內(nèi)容再次進(jìn)行確認(rèn)，簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議要精確地記錄更改的部分，起到明確變更條款的作用。然后，購房人和賣房人以及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中簽字，以明確雙方對于更改的認(rèn)可和承諾。最后，雙方需要保存好這份補(bǔ)充協(xié)議，以便于日后需要查證。第四步：公證當(dāng)房屋交易達(dá)成協(xié)議后，為避免糾紛，雙方很多時(shí)候都會(huì)選擇公證。公證是由公證機(jī)構(gòu)主持的一種公開的行為，可以給合同法律效力并為雙方提供保障。因此，在完成更改合同后，雙方可以選擇去公證處辦理公證，能夠給發(fā)起一定的效應(yīng)作用，從而保證交易的合法性?？偨Y(jié)對于二手房合同的更改，需要雙方以公正、公平、協(xié)同一致的原則下進(jìn)行協(xié)商，確保所有更改在書面形式下確認(rèn)并簽署。同時(shí)，買賣雙方也要密切關(guān)