(特殊應(yīng)用場合)借名買房協(xié)議(親友版)-2024

(特殊應(yīng)用場合)借名買房協(xié)議(親友版)-2024(特殊應(yīng)用場合)借名買房協(xié)議(親友版)-2024(特殊應(yīng)用場合)借名買房協(xié)議(親友版)-2024合同編號：_______借名買房協(xié)議(親友版)甲方（借名人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（出名人）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，甲方與乙方協(xié)商一致，甲方以乙方名義購買房產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方借名買房事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋總價：________________1.4付款方式：________________1.5產(chǎn)權(quán)證號：________________二、借名買房的具體操作2.1甲方支付購房款、稅費、中介費等相關(guān)費用，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理購房手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在購房合同、貸款合同等相關(guān)文件上簽字，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。2.3乙方應(yīng)在房屋過戶給甲方之前，按照甲方的要求對房屋進行裝修、維修等事宜。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處置房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的收益。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得擅自處分房產(chǎn)。3.3甲方有權(quán)在符合條件時將房產(chǎn)過戶至自己名下，乙方應(yīng)予以協(xié)助。3.4乙方應(yīng)保證其名下的房產(chǎn)不受第三人追索、查封、拍賣等影響。四、違約責(zé)任4.1如乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或未履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的購房款、稅費、中介費等相關(guān)費用。4.2如甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、稅費、中介費等相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（借名人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（出名人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.購房款支付憑證4.稅費支付憑證5.中介費支付憑證6.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：借名購買經(jīng)濟適用房增加條款：甲方承諾在符合條件時將房產(chǎn)過戶至自己名下，并按照相關(guān)政策規(guī)定補繳差價。乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給甲方之前，按照甲方的要求對房屋進行裝修、維修等事宜。雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。2.特殊應(yīng)用場合：借名購買限價房增加條款：甲方承諾在符合條件時將房產(chǎn)過戶至自己名下，并按照相關(guān)政策規(guī)定補繳差價。乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給甲方之前，按照甲方的要求對房屋進行裝修、維修等事宜。雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于限價房的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。3.特殊應(yīng)用場合：借名購買共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：甲方承諾在符合條件時將房產(chǎn)過戶至自己名下，并按照相關(guān)政策規(guī)定補繳差價。乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給甲方之前，按照甲方的要求對房屋進行裝修、維修等事宜。雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。4.特殊應(yīng)用場合：借名購買二手房增加條款：甲方承諾在符合條件時將房產(chǎn)過戶至自己名下，并按照相關(guān)政策規(guī)定補繳差價。乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給甲方之前，按照甲方的要求對房屋進行裝修、維修等事宜。雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于二手房交易的相關(guān)政策規(guī)定，確保交易合法有效。5.特殊應(yīng)用場合：借名購買特殊性質(zhì)房產(chǎn)（如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等）增加條款：甲方承諾在符合條件時將房產(chǎn)過戶至自己名下，并按照相關(guān)政策規(guī)定補繳差價。乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給甲方之前，按照甲方的要求對房屋進行裝修、維修等事宜。雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于特殊性質(zhì)房產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)定，確保交易合法有效。附件列表及要求說明：1.房屋買賣合同：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況、買賣雙方信息、成交價格、付款方式等關(guān)鍵條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.貸款合同：如涉及貸款購房，應(yīng)提供貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.購房款支付憑證：應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明甲方已支付購房款。4.稅費支付憑證：應(yīng)提供完稅證明、發(fā)票等，證明甲方已支付相關(guān)稅費。5.中介費支付憑證：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介費支付憑證，證明甲方已支付中介費。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況提供，如房產(chǎn)證、聯(lián)系復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，明確約定過戶時間、過戶手續(xù)等，確保雙方權(quán)益。如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.問題：乙方擅自處分房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確約定乙方不得擅自處分房產(chǎn)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求返還已支付的相關(guān)費用，并要求賠償損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時，明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在過戶前進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求乙方進行維修或賠償。4.問題：政策變動導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：在簽訂合同時，了解相關(guān)政策規(guī)定，確保交易合法有效。如政策變動導(dǎo)致無法過戶，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：甲方未按時支付相關(guān)費用。解決辦法：在合同中明確約定付款時間、付款方式等，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房產(chǎn)被第三人追索、查封或拍賣。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)保證其名下的房產(chǎn)不受第三人追索、查封、拍賣等影響。同時，甲方應(yīng)盡調(diào)確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)和是否存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，必要時可以購買相關(guān)保險或設(shè)定擔(dān)保措施。7.問題：借名期間，房產(chǎn)價值波動導(dǎo)致利益不平衡。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)價值波動的處理方式，例如，可以約定按照市場價進行價值調(diào)整，或者一方支付另一方補償金等。8.問題：借名期間，房產(chǎn)發(fā)生自然災(zāi)害或意外損壞。解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)的保險責(zé)任，確保房產(chǎn)在借名期間始終處于保險覆蓋之下。一旦發(fā)生災(zāi)害或損壞，應(yīng)立即通知保險公司進行理賠。9.問題：借名期間，乙方個人信用狀況惡化或負(fù)債增加。解決辦法：在合同中約定乙方的信用維護責(zé)任，要求乙方不得從事任何可能損害房產(chǎn)權(quán)益的行為。同時，甲方應(yīng)定期監(jiān)控乙方的信用狀況，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施。10.問題：借名期間，甲方或乙方去世，繼承人不知情或不認(rèn)可借名協(xié)議。解決辦法：在合同中約定繼承事項的處理方式，包括通知繼承人的義務(wù)和繼承人認(rèn)可借名協(xié)議的流程。同時，建議雙方設(shè)立遺囑或進行其他法律安排，以確保借名協(xié)議的執(zhí)行。11.問題：借名期間，政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限或禁止。解決辦法：在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致無法過戶或交易時，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決問題。同時，建議在簽訂合同時就充分了解相關(guān)政策，并對可能的政策風(fēng)險進行評估和約定。12.問題：借名期間，甲方或乙方因個人原因需要提前終止協(xié)議。解決辦法：在合同中約定提前終止協(xié)議的條件和流程，包括提前通知的期限、賠償金的計算方式等。同時，雙方應(yīng)明確終止協(xié)議的法律后果