(增加多場景)整棟房屋買賣合同-2024新整理

(增加多場景)整棟房屋買賣合同(增加多場景)整棟房屋買賣合同(增加多場景)整棟房屋買賣合同整棟房屋買賣合同賣方：姓名：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】地址：【賣方地址】買方：姓名：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】地址：【買方地址】鑒于賣方愿意出售其擁有的整棟房屋，并且買方愿意購買該整棟房屋，雙方本著平等自愿的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結構：【房屋結構】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋產權證號：【房屋產權證號】第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣【房屋買賣價格】元（大寫：【房屋買賣價格大寫】）。2.2.1首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】），買方應在合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內支付給賣方。2.2.2按揭款：剩余款項人民幣【按揭款金額】元（大寫：【按揭款金額大寫】），買方應在合同簽訂之日起【按揭款支付期限】日內向銀行申請按揭貸款，并將按揭款支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應在收到全部房款后【房屋交付期限】日內，將房屋及其相關手續(xù)交付給買方。3.2房屋交付時，賣方應保證房屋符合合同約定的使用狀態(tài)，且房屋內不得有他人物品。第四條產權過戶4.1雙方同意在合同簽訂之日起【產權過戶期限】日內共同辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.2產權過戶費用由【費用承擔方】承擔。第五條違約責任5.1如果賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未履行其他義務，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】）。5.2如果買方違反本合同的約定，未能按時支付房款或未履行其他義務，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【合同簽訂地】人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：【合同簽訂日期】附件：1.房屋產權證復印件2.身份證復印件3.銀行按揭貸款相關文件4.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)地產買賣增加條款：a.經營權轉移：合同中應明確賣方將房屋的經營權一并轉讓給買方，包括租賃合同、租戶信息等。b.商業(yè)配套設施：合同中應列明商業(yè)地產所配備的設施設備，以及相關權屬和使用權的轉移方式。c.經營風險告知：賣方需對買方告知商業(yè)地產可能存在的經營風險，如租戶流失、市場競爭等。2.特殊應用場合：預售房屋買賣增加條款：a.工程進度：合同中應約定房屋的工程進度及交付時間，并設定違約責任。b.付款方式調整：由于是預售，買方可能需要根據(jù)工程進度分期支付房款，合同中應明確分期支付的金額和期限。c.預售許可證：合同中應包含預售許可證的復印件，并確保賣方已取得合法的預售資格。3.特殊應用場合：遺產房屋買賣增加條款：a.繼承權確認：合同中應包含賣方對房屋繼承權的合法證明，如繼承公證書等。b.遺產稅負擔：合同中應明確遺產稅的負擔方，以及支付方式和期限。c.遺囑執(zhí)行：如果房屋買賣涉及遺囑執(zhí)行，合同中應包含遺囑的復印件，并確保遺囑的真實性和合法性。4.特殊應用場合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣規(guī)則：合同中應包含拍賣的規(guī)則和程序，以及買方在拍賣中的權利和義務。b.拍賣保證金：合同中應明確買方需支付的拍賣保證金金額和支付方式。c.拍賣成交確認：合同中應包含拍賣成交確認書的復印件，以證明買方是通過合法拍賣獲得房屋的。5.特殊應用場合：共有產權房屋買賣增加條款：a.共有權確認：合同中應包含共有權人對房屋買賣的同意書，確保賣方有權出售共有產權房屋。b.分割協(xié)議：如果共有權人之間存在分割協(xié)議，合同中應包含該協(xié)議的復印件。c.優(yōu)先購買權：合同中應明確其他共有權人放棄優(yōu)先購買權的聲明。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：必須是原件的清晰復印件，以證明賣方對房屋的所有權。2.身份證復印件：必須是原件的清晰復印件，以證明買賣雙方的身份證信息。3.銀行按揭貸款相關文件：包括貸款批準函、貸款合同等，以證明買方已獲得銀行貸款。4.其他相關文件：根據(jù)具體情況可能包括但不限于土地使用權證、建筑規(guī)劃許可證、預售許可證、繼承公證書、拍賣成交確認書、共有權人同意書等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保房屋產權清晰，無任何爭議或糾紛。2.問題：買方按揭貸款未能及時批準。解決辦法：合同中應設定貸款批準的期限，并約定如未能及時批準，買方應承擔的責任和后果。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：合同中應包含房屋質量保證條款，明確賣方對房屋質量的責任和保修期限。4.問題：產權過戶手續(xù)復雜或拖延。解決辦法：合同中應明確產權過戶的期限，并約定如因賣方原因導致過戶拖延，賣方應承擔的責任和后果。5.問題：買賣雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的意見。6.問題：房屋存在租賃關系或占用情況。解決辦法：合同中應明確房屋交付時的租賃關系和占用情況，并約定賣方負責解決任何租賃或占用問題，確保房屋能夠順利交付給買方。7.問題：賣方在交付房屋時隱瞞了重要信息。解決辦法：合同中應包含賣方的信息披露條款，要求賣方如實告知房屋的任何已知問題，如漏水、白蟻侵蝕等。如賣方隱瞞信息，買方有權要求賠償。8.問題：買方在支付房款時遇到財務困難。解決辦法：合同中應設定合理的付款計劃，并允許買方在遇到不可抗力或財務困難時與賣方協(xié)商延期支付。同時，買方應提供相應的財務擔?；虮ｋU。9.問題：房屋買賣過程中政策或法律發(fā)生變化。解決辦法：合同中應包含適用法律和政策的條款，并約定如政策或法律發(fā)生變化導致合同無法履行時，雙方應如何處理。同時，雙方應密切關注相關政策動態(tài)，及時調整合同內容。10.問題：買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：合同中應包含爭議解決機制，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，并明確爭議解決的地方法院或仲裁機構。附件要求說明：5.土地使用權證復印件：必須是原件的清晰復印件，以證明賣方對土地的使用權。6.建筑規(guī)劃許可證復印件：必須是原件的清晰復印件，以證明房屋建設符合規(guī)劃要求。7.預售許可證復印件：如果是預售房屋，應提供預售許可證的復印件，以證明預售的合法性。8.繼承公證書復印件：如果是遺產房屋，應提供繼承公證書的復印件，以證明賣方的繼承權。9.拍賣成交確認書復印件：如果是拍賣房屋，應提供拍賣成交確認書的復印件，