二手房定金樣本合同(新)詳盡多場(chǎng)合

二手房定金樣本合同(新)詳盡多場(chǎng)合二手房定金樣本合同(新)詳盡多場(chǎng)合二手房定金樣本合同(新)詳盡多場(chǎng)合【合同編號(hào)】：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)合同編號(hào)）二手房定金樣本合同(新)甲方（賣方）：________身份證號(hào)：________通訊地址：________郵政編碼：________乙方（買(mǎi)方）：________身份證號(hào)：________通訊地址：________郵政編碼：________第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：________；（2）建筑面積：________平方米；（3）土地使用權(quán)面積：________平方米；（4）規(guī)劃用途：________；（5）房屋結(jié)構(gòu)：________；（6）建成年份：________；（7）其他相關(guān)信息：________。第二條定金支付2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：________賬號(hào)：________開(kāi)戶行：________2.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條定金的處理3.1若乙方在約定的購(gòu)房款支付期限內(nèi)履行合同，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.2若乙方未能按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除定金作為違約金，剩余部分退還乙方。3.3若甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條購(gòu)房款的支付4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。4.2購(gòu)房款的支付方式為：一次性付款/按揭付款。4.3若乙方選擇按揭付款，應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款利息等相關(guān)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第六條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部購(gòu)房款后，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及收益轉(zhuǎn)移至乙方。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】%。7.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部購(gòu)房款之日終止。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的變更、解除，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）甲方身份證復(fù)印件；（3）乙方身份證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買(mǎi)方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況添加）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的抵押或查封情況，并承擔(dān)因此導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）若因抵押或查封導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃期限、租金等。（2）租賃關(guān)系在房產(chǎn)交付后繼續(xù)有效，乙方同意承擔(dān)租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)在租賃合同到期或解除后，將房產(chǎn)交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的共有權(quán)人情況，并提交共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。（2）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）若因共有權(quán)人原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金給乙方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)維修或賠償?shù)呢?zé)任。（2）乙方在交付前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前解決。（3）若因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的規(guī)劃變更情況，包括用途、面積等。（2）若規(guī)劃變更導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值或使用功能受到影響，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（3）若規(guī)劃變更對(duì)乙方有利，甲方應(yīng)按照變更后的規(guī)劃履行合同。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、土地使用權(quán)面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、建成年份等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號(hào)、地址等信息。3.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份證號(hào)、地址等信息。4.房產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)注房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型等信息。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：要求詳細(xì)列出交易過(guò)程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)、金額等信息。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等信息。7.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金、押金等信息。8.共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人姓名、身份證號(hào)、同意出售的聲明等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：要求甲方提供最新的房產(chǎn)證信息，必要時(shí)可向房產(chǎn)登記部門(mén)查詢。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方在交付前解決質(zhì)量問(wèn)題，或根據(jù)合同約定，要求甲方支付維修費(fèi)用或賠償。5.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生稅費(fèi)變動(dòng)。解決辦法：根據(jù)最新的稅費(fèi)政策，重新計(jì)算稅費(fèi)，并由雙方協(xié)商承擔(dān)方式。6.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，盡量提前辦理，避免耽誤時(shí)間。7.問(wèn)題：合同條款理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，充分溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。8.問(wèn)題：甲方或乙方在合同履行期間出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，無(wú)法繼續(xù)交易。解決辦法：根據(jù)合同約定，給予一定的寬限期，或者協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理定金或違約金。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，市場(chǎng)行情發(fā)生變化，一方希望調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：根據(jù)合同約定，如果市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)在一定范圍內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；如果波動(dòng)超出約定范圍，可協(xié)商調(diào)整價(jià)格或解除合同。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，政策發(fā)生變化，如限購(gòu)、限售等，影響交易進(jìn)行。解決辦法：及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如果政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.問(wèn)題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或隱瞞信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方披露所有相關(guān)信息，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求甲方解決或賠償。如果問(wèn)題嚴(yán)重，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求返還定金及賠償。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的材料不真實(shí)或不完整。解決辦法：立即暫停交易，要求對(duì)方提供真實(shí)完整的材料。如果對(duì)方無(wú)法提供，可根據(jù)合同約定解除合同，并追究對(duì)方的法律責(zé)任。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，原業(yè)主未能及時(shí)遷出，影響乙方入住。解決辦法：根據(jù)合同約定，給予原業(yè)主一定的遷出時(shí)間。如果原業(yè)主逾期未遷出，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在交易前，乙方應(yīng)核實(shí)相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清。如果發(fā)現(xiàn)未結(jié)清的費(fèi)用，可根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)或從購(gòu)房款中扣除。15.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，一方因個(gè)人原因（如健