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商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)甲方(出租方):名稱:【甲方法定名稱】地質(zhì):【甲方詳細(xì)地質(zhì)】法定代表人:【甲方法定代表人姓名】乙方(承租方):名稱:【乙方法定名稱】地質(zhì):【乙方詳細(xì)地質(zhì)】法定代表人:【乙方法定代表人姓名】第一條租賃商鋪的基本情況1.1甲方保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán),并有權(quán)將其出租給乙方。1.2乙方保證租賃該商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為【年】年,自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前【個(gè)月】書面通知甲方,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元人民幣(大寫:【大寫金額】元整),每【月/季/年】支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的【日】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付【金額】元人民幣(大寫:【大寫金額】元整)作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后,如乙方無(wú)違約行為,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維修與保養(yǎng),確保其符合租賃目的。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間對(duì)該商鋪的合理使用與維護(hù),不得故意損壞或改變商鋪結(jié)構(gòu)。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓與他人使用。6.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)提前【個(gè)月】書面通知甲方,并經(jīng)甲方書面同意。第七條違約責(zé)任7.1如一方違反本合同的任何條款,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)解除本合同。7.2如乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金為本合同租金的【百分比】。第八條不可抗力8.1雙方在履行本合同時(shí),如遇到不可抗力事件,受影響的一方應(yīng)在【天數(shù)】天內(nèi)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。8.2雙方應(yīng)積極協(xié)商,根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):【甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字】【乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字】簽訂日期:【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合:小明想開一家咖啡店,找到了一個(gè)理想的商鋪。注意事項(xiàng):小明要確保租賃期限足夠長(zhǎng),以便咖啡店有足夠的時(shí)間發(fā)展。同時(shí),要留意保證金和租金支付方式,確保創(chuàng)業(yè)資金充足。2.商鋪?zhàn)赓U用于臨時(shí)展覽應(yīng)用場(chǎng)合:一家藝術(shù)畫廊需要臨時(shí)場(chǎng)地舉辦展覽。注意事項(xiàng):由于展覽時(shí)間較短,需要明確租賃期限和提前解約條款,以防止展覽提前結(jié)束造成損失。3.商鋪?zhàn)赓U用于連鎖加盟應(yīng)用場(chǎng)合:小王加盟了一家知名品牌,需要在繁華地段租賃商鋪。注意事項(xiàng):小王要留意轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款,確保加盟合同與租賃合同相互匹配,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。4.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)應(yīng)用場(chǎng)合:一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要在人流量較大的地方租賃商鋪。注意事項(xiàng):培訓(xùn)機(jī)構(gòu)要關(guān)注維修與保養(yǎng)條款,確保商鋪設(shè)施安全,符合教育培訓(xùn)需求。5.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合:小李想開一家特色餐廳,找到了一個(gè)合適的商鋪。注意事項(xiàng):小李要留意租賃合同中的經(jīng)營(yíng)范圍條款,確保餐廳類型符合商鋪?zhàn)赓U要求。同時(shí),要關(guān)注租賃期限和租金支付方式,確保餐廳穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題:租賃期間商鋪設(shè)施損壞,責(zé)任歸屬不明確。解決辦法:在簽訂合同時(shí),明確雙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任,避免糾紛。2.問(wèn)題:租賃期滿后,乙方繼續(xù)使用商鋪,但未續(xù)簽合同。解決辦法:在租賃期滿前,提醒乙方及時(shí)續(xù)簽合同,以免產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。3.問(wèn)題:乙方逾期支付租金,甲方如何追討?解決辦法:在合同中明確逾期支付租金的滯納金標(biāo)準(zhǔn),并保留相關(guān)證據(jù),以便追討。4.問(wèn)題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,如何處理?解決辦法:在合同中明確不可抗力條款,遇到不可抗力事件時(shí),雙方積極協(xié)商,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方式。5.問(wèn)題:租賃合同糾紛,如何解決?解決辦法:在合同中明確爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。遇到糾紛時(shí),按照約定的方式解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖:標(biāo)注商鋪的具體位置、面積和布局,以便雙方明確租賃范圍。2.商鋪設(shè)施清單:詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備,明確雙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任。3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明:明確乙方租賃商鋪的用途,避免違反相關(guān)法律法規(guī)。4.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件:確認(rèn)雙方具備簽訂合同的資格。5.保證金收據(jù):證明乙方已支付保證金,保障甲方權(quán)益。6.租金支付憑證:證明乙方按時(shí)支付租金,避免糾紛。7.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議:如合同提前解除,雙方簽訂解除協(xié)議,明確解除原因和責(zé)任。8.商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議:如合同內(nèi)容需要變更,雙方簽訂變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容和生效時(shí)間??傊诤炗喩啼?zhàn)赓U合同時(shí),雙方要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合,明確注意事項(xiàng),避免糾紛。在實(shí)際操作過(guò)程中,遇到問(wèn)題要積極解決,確保合同順利履行。同時(shí),保留好相關(guān)附件,為可能出現(xiàn)的糾紛提供證據(jù)。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大,簽訂合同要留心。甲乙雙方搞清楚,權(quán)責(zé)利弊要分明。租賃期限要合適,創(chuàng)業(yè)教學(xué)都可行。租金支付別逾期,滯納金可不少給。維修保養(yǎng)分責(zé)任,設(shè)施損壞別急眼。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓需同意,書面通知要提前。違約責(zé)任要承擔(dān),守約方有權(quán)解約。不可抗力要考慮,協(xié)商解決是關(guān)鍵。爭(zhēng)議解決按法律,訴訟調(diào)解都可選。附件清單要齊全,證明權(quán)益有保障。創(chuàng)業(yè)開店要謹(jǐn)慎,合同條款要記牢。租賃商鋪學(xué)問(wèn)大,簽訂合同要留心。甲乙雙方搞清楚,權(quán)責(zé)利弊要分明。租賃期限要合適,創(chuàng)業(yè)教學(xué)都可行。租金支
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