2024年-房地產(chǎn)無底薪業(yè)務(wù)員合同適用復(fù)雜情況

房地產(chǎn)無底薪業(yè)務(wù)員合同適用復(fù)雜情況房地產(chǎn)無底薪業(yè)務(wù)員合同適用復(fù)雜情況房地產(chǎn)無底薪業(yè)務(wù)員合同適用復(fù)雜情況合同編號：_______甲方（委托方）：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)銷售企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)銷售資格；乙方為具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗的業(yè)務(wù)員，愿意為甲方提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：一、合作內(nèi)容1.1乙方作為甲方的業(yè)務(wù)員，負責(zé)開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶看房源、洽談簽約等。1.2乙方在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方企業(yè)規(guī)章制度，確保業(yè)務(wù)合規(guī)、合法。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，參加甲方組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、會議等活動，提高自身業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。二、合作期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，另行約定合作期限及合作條件。三、合作方式3.1乙方以無底薪的形式為甲方提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)，乙方的收入來源為銷售傭金。3.2乙方銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定標準的，甲方按照約定的比例向乙方支付銷售傭金。3.3甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，調(diào)整銷售傭金比例，調(diào)整后的比例自公告之日起生效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，確保乙方合規(guī)開展業(yè)務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供業(yè)務(wù)所需的必要支持和資源，包括房源信息、銷售工具等。（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售傭金，不得無故拖延或拒付。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房源信息開展銷售業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守甲方的業(yè)務(wù)規(guī)范，確保業(yè)務(wù)合規(guī)、合法。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)、會議等活動，提高自身業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按照約定支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方在開展業(yè)務(wù)過程中，如違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或甲方企業(yè)規(guī)章制度，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附件7.1《房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)操作規(guī)范》7.2《銷售傭金支付標準及支付方式》八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)市場低迷增加條款：（1）在房地產(chǎn)市場低迷的情況下，甲方有權(quán)調(diào)整銷售傭金比例，以適應(yīng)市場變化。（2）乙方在市場低迷期間，應(yīng)積極參與甲方組織的各類促銷活動，提升銷售業(yè)績。（3）甲方應(yīng)為乙方提供更多的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助乙方提升業(yè)務(wù)能力和市場競爭力。2.特殊應(yīng)用場合：重大政策變動增加條款：（1）如遇到國家政策變動，影響房地產(chǎn)市場的，雙方應(yīng)共同應(yīng)對，協(xié)商調(diào)整合作方式。（2）在政策變動期間，甲方有權(quán)暫?；蚪K止部分業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)予以理解和支持。（3）政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，并按照實際履行情況結(jié)算傭金。3.特殊應(yīng)用場合：乙方業(yè)績突出增加條款：（1）乙方連續(xù)三個月銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定標準的，甲方給予乙方額外獎勵。（2）乙方業(yè)績突出，甲方有權(quán)提高乙方的銷售傭金比例，以激勵乙方繼續(xù)努力。（3）甲方應(yīng)為乙方提供更多的晉升機會和職業(yè)發(fā)展空間，鼓勵乙方不斷提升自身能力。4.特殊應(yīng)用場合：乙方違反合同規(guī)定增加條款：（1）乙方在開展業(yè)務(wù)過程中，如違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或甲方企業(yè)規(guī)章制度，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。（2）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（3）乙方在合同期內(nèi)累計三次違反合同規(guī)定的，甲方有權(quán)立即解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：不可抗力因素增加條款：（1）如遇到不可抗力因素，影響合同履行的，雙方應(yīng)積極應(yīng)對，協(xié)商解決。（2）在不可抗力因素影響期間，甲方有權(quán)暫?；蚪K止部分業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)予以理解和支持。（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，并按照實際履行情況結(jié)算傭金。附件列表及要求說明：1.《房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)操作規(guī)范》要求：詳細描述乙方在開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)過程中應(yīng)遵守的操作規(guī)范，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶看房源、洽談簽約等環(huán)節(jié)。2.《銷售傭金支付標準及支付方式》要求：明確乙方銷售業(yè)績達到甲方規(guī)定標準時，甲方支付銷售傭金的比例、計算方式、支付時間等。3.《合同解除及終止協(xié)議》要求：約定合同解除或終止的條件、程序、結(jié)算方式等，確保雙方在合同解除或終止時的權(quán)益得到保障。4.《違約責(zé)任及賠償標準》要求：明確雙方在違反合同規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償標準及計算方式。5.《不可抗力條款》要求：詳細描述不可抗力因素的范圍、影響合同履行的處理方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在開展業(yè)務(wù)過程中，遇到客戶投訴。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方反饋客戶投訴情況，甲方協(xié)助乙方處理客戶投訴，并提供必要的支持和資源。2.問題：乙方銷售業(yè)績未達到甲方規(guī)定標準。解決辦法：甲方應(yīng)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，幫助乙方提升業(yè)務(wù)能力，提高銷售業(yè)績。3.問題：甲方未按照約定支付銷售傭金。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出支付要求，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付銷售傭金。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。4.問題：合同履行過程中，遇到國家政策變動。解決辦法：雙方應(yīng)共同應(yīng)對政策變動，協(xié)商調(diào)整合作方式，確保合同的繼續(xù)履行。5.問題：乙方在合同期內(nèi)違反合同規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如乙方累計三次違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除合同。6.問題：合同履行過程中，乙方遇到個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，說明原因。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。如乙方無故擅自終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：甲方提供的房源信息不準確或存在誤導(dǎo)。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實、準確、完整。如因甲方提供的房源信息問題導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.問題：合同履行過程中，乙方與甲方其他員工發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過內(nèi)部協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可提交甲方人力資源部門或第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解。必要時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.問題：合同履行期間，甲方業(yè)務(wù)范圍或經(jīng)營策略發(fā)生重大變化。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方業(yè)務(wù)范圍或經(jīng)營策略的變化，并與乙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如乙方不同意調(diào)整，甲方應(yīng)給予乙方一定的補償，并協(xié)商解除合同。10.問題：合同履行期間，乙方要求請假或休假。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面請假申請，說明請假原因和時間。甲方根據(jù)業(yè)務(wù)情況審批乙方的請假申請。乙方在休假期間，甲方不支付銷售傭金。注意事