(多場合版)成都二手房的買賣合同-2024

合同編號：_______成都二手房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下位于成都的二手房出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：成都市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋建筑面積：_______平方米。1.3房屋結構：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有權證號：_______。1.6房屋共有情況：_______。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付。（3）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，由乙方辦理貸款支付，貸款期限為_______年，利率按照貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______第三條房屋交付3.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，能夠正常使用；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律瑕疵；（3）房屋交付前，甲方應結清與房屋有關的全部費用（包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等）。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應在房屋交付之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2甲方應如實提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，并承擔因此產生的相關費用。4.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，支付剩余房款。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋所有權證復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系租賃合同解除：甲方應在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，并確保乙方購買后能夠順利入住。租金結算：甲方應提供租賃合同及租金收據(jù)，確保乙方了解租金收取情況，并在房屋交付時完成租金結算。租戶安置：如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。2.房屋存在抵押或查封情況抵押解除：甲方應在房屋交付前解除抵押登記，確保房屋產權清晰。查封解除：甲方應在房屋交付前解除查封，確保房屋能夠正常交易。費用承擔：因抵押、查封產生的相關費用由甲方承擔。3.房屋質量問題質量保證：甲方保證房屋主體結構安全，無質量問題。如有質量問題，甲方應在房屋交付前修復。隱蔽工程保修：甲方應對房屋隱蔽工程（如水電、供暖等）提供一定期限的保修。質量鑒定：如乙方對房屋質量有異議，雙方可共同委托具有資質的鑒定機構進行鑒定。4.房屋附屬設施設備轉讓設備清單：甲方應提供房屋附屬設施設備清單，明確轉讓范圍。設備狀態(tài)保證：甲方保證轉讓的設施設備齊全、完好，能夠正常使用。設備維修責任：房屋交付后，如設備出現(xiàn)故障，甲方應在保修期內承擔維修責任。5.房屋交易稅費承擔稅費承擔：雙方應明確房屋交易過程中產生的稅費承擔方式，如契稅、個人所得稅等。稅費計算：雙方可約定按照國家相關政策規(guī)定計算稅費，或按照固定金額承擔。稅費支付：雙方應明確稅費支付時間及方式，確保交易順利進行。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。4.房屋附屬設施設備清單要求：詳細列出房屋附屬設施設備的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。5.租賃合同及租金收據(jù)（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃合同編號、租期、租金等信息。6.抵押登記證明、查封通知書（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，包含抵押權人、查封機關、查封期限等信息。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.房屋產權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，核實房屋產權證書，確認房屋是否存在共有、抵押、查封等情況。2.房屋質量問題解決辦法：在房屋交付前，進行現(xiàn)場勘查，必要時可委托專業(yè)機構進行質量鑒定。3.稅費承擔爭議解決辦法：在合同中明確稅費承擔方式，避免交易過程中產生糾紛。4.房屋附屬設施設備轉讓爭議解決辦法：在合同中明確設備清單，確保雙方對轉讓范圍有明確約定。5.房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理延誤解決辦法：在合同中明確交付時間及過戶手續(xù)辦理期限，并對逾期交付或辦理過戶手續(xù)設定違約責任。6.買方貸款審批延誤解決辦法：合同中應設定一個合理的貸款審批期限，并約定如果買方因貸款問題導致付款延誤，賣方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并可能要求買方支付違約金。7.房屋存在未告知的瑕疵解決辦法：合同中應包含賣方的披露義務，要求賣方如實告知房屋的實際情況。如果賣方隱瞞重要信息，買方有權要求賠償或解除合同。8.房屋交付時的實際狀況與合同描述不符解決辦法：合同中應包含一個房屋交付驗收條款，約定交付時雙方對房屋及其附屬設施進行現(xiàn)場驗收，并在驗收無誤后簽署交付確認書。9.房屋交易過程中政策變動導致交易受阻解決辦法：合同中應包含一個政策風險條款，約定如果因政策變動導致交易無法繼續(xù)，雙方有權協(xié)商解決或解除合同，并可能涉及相關費用的退還。10.合同履行過程中一方違約解決辦法：合同中應明確違約責任和解決方式，包括違約金的計算方法和支付時間，以及違約方應承擔的賠償責任。11.房屋交易過程中的意外事件解決辦法：合同中可以包含一個不可抗力條款，約定如果因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應根據(jù)事件的影響協(xié)商解決，包括延長履行期限或解除合同。12.合同解除后的善后處理解決辦法：合同中應包含解除合同的善后處理條款，明確雙方在合同解除后的權利和義務，包括但不限于已付款項的退還、房屋的返還、相關手續(xù)的辦理等。13.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應包含一個適用法律條款，約定合同的解釋和履行應適用簽訂合同時有效的法律法規(guī)。如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)進行協(xié)商和調整。14.爭議解決機制解決辦法：合同中應明確爭議解決的方式和地點，包括是否采用仲裁或訴訟，以及選擇的法院或仲裁機構。15.