北京富力廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目建筑規(guī)劃介紹-43課件

北京富力廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹1東三環(huán)南路景觀廣渠路景觀東三環(huán)南路主入口2燈光設(shè)計(jì)3主題性中空示意-剖面圖表演場(chǎng)地展覽場(chǎng)地旗艦店區(qū)4FeaturewallFeatureceilingProjectionscreen表演場(chǎng)地–剖面圖表演場(chǎng)地概念設(shè)計(jì)5表演場(chǎng)地概念設(shè)計(jì)表演場(chǎng)地–剖面圖6展覽場(chǎng)地–剖面圖Featureliftshaft7旗艦店區(qū)–剖面圖旗艦店區(qū)概念設(shè)計(jì)8梯階設(shè)計(jì)–剖面圖梯階概念設(shè)計(jì)9項(xiàng)目概述項(xiàng)目背景位于朝陽(yáng)區(qū)雙井橋西北角的富力廣場(chǎng)是富力城項(xiàng)目的一部分；該項(xiàng)目是集高檔住宅、商場(chǎng)、寫字樓、五星級(jí)酒店于一體的大型綜合項(xiàng)目；預(yù)期于2007年竣工，2008年正式營(yíng)業(yè)。富力城項(xiàng)目是目前城區(qū)內(nèi)以32億元的巨資買下的最大的項(xiàng)目，創(chuàng)造了北京有史以來(lái)最大的一塊公開(kāi)招標(biāo)的商業(yè)地塊的拍賣記錄。10項(xiàng)目概述位置項(xiàng)目所處地塊位于位于朝陽(yáng)區(qū)西南部，東三環(huán)路與廣渠路交叉口的西北角，往北是僅有1公里之遙的有40余棟寫字樓的中央商務(wù)區(qū)CBD，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)。項(xiàng)目地塊所處的雙井街道是朝陽(yáng)區(qū)最早建制的街道之一。此地塊東邊緊臨三環(huán)路，向西一路可接?xùn)|便門地區(qū)，向北達(dá)建國(guó)門外大街和建國(guó)路，向南臨廣渠門外大街和廣渠路。三環(huán)路為連接該地塊南北方向交通的主干道，東西交通主干道是廣渠路一線。11廣場(chǎng)12項(xiàng)目概述性質(zhì)地塊用地內(nèi)除安排一定規(guī)模的商業(yè)設(shè)施外，還有寫字樓、酒店;地塊所處區(qū)域建設(shè)活動(dòng)頻繁，配套設(shè)施相對(duì)還不完善，項(xiàng)目以及周邊大規(guī)模的建設(shè)完成后，將會(huì)形成一個(gè)完整的集商業(yè)、居住、商務(wù)為一體的地區(qū)級(jí)多功能中心。13項(xiàng)目概述開(kāi)發(fā)商背景

北京富力城是富力地產(chǎn)集團(tuán)下屬的全資子公司。富力地產(chǎn)集團(tuán)是香港上市公司，富力集團(tuán)在2005年全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名中位居第1名，這標(biāo)志著富力集團(tuán)已經(jīng)成為了實(shí)力雄厚的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。規(guī)模富力廣場(chǎng)規(guī)劃建筑面積為120,000平方米，其中零售面積占用70,000-80,000平方米的可出租面積。物業(yè)類型比例建筑面積（平方米）商業(yè)零售15%210,000㎡住宅73%1,000,000㎡酒店4.1%57,950㎡寫字樓7.9%110,000㎡總計(jì)100%1,377,950㎡富力城總體規(guī)劃面積指標(biāo)14北京富力萬(wàn)麗酒店（萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)管理）高級(jí)寫字樓餐飲富力廣場(chǎng)富力雙子座富力星光大道富力城主要商業(yè)設(shè)施富力會(huì)六星級(jí)生態(tài)會(huì)所15項(xiàng)目分析——周邊項(xiàng)目

寫字樓主要臨近的寫字樓:富力雙子座優(yōu)士閣東環(huán)國(guó)際中心富頓中心與地塊緊隔東三環(huán)的樂(lè)成國(guó)際雙井橋西南角的銀杉國(guó)際。寫字樓項(xiàng)目名稱建筑面積(平方米）國(guó)際藥械大廈50,000㎡新銳商務(wù)大廈6,465㎡世橋國(guó)貿(mào)公寓60,000㎡富力雙子座60,000㎡優(yōu)士閣90,924㎡佳日大廈7,500㎡北京北人大酒店19,600㎡富頓中心100,000㎡總計(jì)394,489㎡1617地塊分析—基礎(chǔ)設(shè)施地鐵地鐵10號(hào)線在雙井設(shè)站，地鐵與項(xiàng)目負(fù)一層直接相連；地鐵10號(hào)線呈倒L型是三、四環(huán)之間連接?xùn)|西南北的主樞紐線路，一期工程西起西北三環(huán)的藍(lán)靛廠途經(jīng)萬(wàn)柳，夾在三、四環(huán)之間一路向東平行延伸，到達(dá)機(jī)場(chǎng)高速后沿三環(huán)向南延伸穿過(guò)國(guó)貿(mào)后到達(dá)雙井站最后通至勁松。預(yù)計(jì)2006年底之前完工；十號(hào)線二期將由勁松繼續(xù)向南一直延伸到三、四環(huán)之間，最后與北起太平莊、南至宋家莊的五號(hào)線連接構(gòu)成以東二環(huán)為中心的環(huán)狀交通。立交橋地塊東南角有雙井橋，沿三環(huán)路往北有國(guó)貿(mào)橋，往南有勁松橋；沿廣渠門外大街往西有廣渠門橋。18廣場(chǎng)192021222324輻射范圍內(nèi)消費(fèi)能力分析消費(fèi)能力我們根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)、崇文區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的人口增長(zhǎng)和收入所做的預(yù)測(cè)估算，到2008年核心商圈內(nèi)居民的消費(fèi)能力將可以支持近60萬(wàn)平米的零售總面積；有利因素次級(jí)商圈和邊緣商圈對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額的貢獻(xiàn)。根據(jù)已往的經(jīng)驗(yàn)，次級(jí)商圈和邊緣商圈將貢獻(xiàn)20%－30%的營(yíng)業(yè)額，因此，本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額還有很大的提升空間。其次，人口增長(zhǎng)以中高收入的外來(lái)人口為主。研究表明，朝陽(yáng)區(qū)目前的自然人口增長(zhǎng)很低，新增的常住人口以外來(lái)人口為主。而這些人口很多為在CBD區(qū)域上班的白領(lǐng)階層。因此新增人口的購(gòu)物力和購(gòu)物方式也有利于本購(gòu)物中心的發(fā)展。252627項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群分析——消費(fèi)力與消費(fèi)意愿不同受訪群體去雙井消費(fèi)的可能性主力消費(fèi)群體。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，周邊居民是主要的目標(biāo)客戶，有近五成的周邊居民明確表示非?？赡苋ルp井消費(fèi)，是項(xiàng)目主力消費(fèi)群的核心部分；同時(shí)，在周邊CBD寫字樓工作的人員也表示了相當(dāng)?shù)南M(fèi)興趣，也是項(xiàng)目主力消費(fèi)群的重要組成部分之一。28293031廣場(chǎng)32廣場(chǎng)33功能定位與核心客戶34B1/FKFC麥當(dāng)勞大食代樓層功能定位及核心客戶

——潮流產(chǎn)品/美食廣場(chǎng)/名品特賣365折扣店/ＥＸ－衣出口店/燕莎Outlet 35L1ARTINI樓層功能定位及核心客戶

——國(guó)際品牌店區(qū)（服裝、皮具、首飾）——COFFEESHOP、連鎖快餐、特色餐飲——百貨PIZZAHUT&KFC入口哈根達(dá)斯星巴克7-11屈臣氏麥當(dāng)勞入口晨曦百貨BreadTalkCKEQ:IQAshworthAgnesbEPISODEANNASuiSisleyFCUKeccoTommy巴黎貝甜ColorEignteen周大福寶島眼鏡亮視點(diǎn)眼鏡DKNYPaulSmithChico’s海盜船SWAROUSKIAZONAKENZODOLCEGABBANA鐘表店ESCADAHUSHPUPPIESTODSH&MGayGianoMirabellKickersMONTBLANCＰＨＯＴＯ＆ＣＯ家居36屈臣氏L2PIZZAHUT樓層功能定位及核心客戶——品牌店區(qū)——百貨——主題餐廳/休閑餐飲

JACK&JONESDQ冰淇淋FANCLelleseTimberlandTheBodyShopLacosteXXEZZQuickSilverVictorin·XNAUTICAVEROMODAECKOWANKOPlayboyHELLOKITTYHANKClarksTOUGHONLYDIESELLEVISHomEspiritMNG晨曦百貨GAP37L3晨曦百貨樓層功能定位及核心客戶

——特色餐飲/品牌店區(qū)/百貨

大衛(wèi)杜夫索尼愛(ài)立信特約店韻泓筷子店水果撈KODA藍(lán)蓮花藝術(shù)品工坊店皇室美甲Valentino巧克力廊華夏酒屋貝兒多天福茗茶琉璃工坊譚木匠i-pod光和作用書店表演臺(tái)Subway38L4PCMall樓層功能定位及核心客戶

——休閑服飾/運(yùn)動(dòng)/IT主題賣場(chǎng)

AdidasNikeCAMPERPUMANEWBALANCEK-swissReebokMIZUNO百事COLUMBIAKAPPA奧卡索HeadFILADiadoraTheNorthFaceLowealpineChampianAigleUMBROLottoLesportsac主題餐廳Converse39SnackBarL5飾品廣場(chǎng)樓層功能定位及核心客戶

——飾品廣場(chǎng)/折扣店/兒童游樂(lè)

電影售票湯姆熊/玩具反斗城Crayola40樓層功能定位及核心客戶

——電影院

L641樓層功能定位及核心客戶

——餐飲樓