飯店用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

PAGEPAGE1飯店用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本飯店用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有位于____________________（以下簡稱“該土地”）的土地使用權(quán)，且乙方愿意購買該土地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就飯店用地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1該土地位于____________________，土地面積為____________________平方米。1.2該土地用途為飯店用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。1.3甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并已取得合法的土地使用權(quán)證書。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的______%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓款在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括提供土地使用權(quán)證書、身份證明等相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議第二條的約定支付剩余轉(zhuǎn)讓款。3.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，該土地的使用權(quán)歸乙方所有。第四條甲方保證4.1甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證已取得合法的土地使用權(quán)證書，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有稅費。4.3甲方保證在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，不再對該土地享有任何權(quán)益。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方應(yīng)依法使用該土地，不得擅自改變土地用途。5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________甲方代表：____________________乙方代表：____________________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-飯店用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、土地基本情況四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式五、土地使用權(quán)變更登記六、甲方保證七、乙方義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、附則附件一：土地使用權(quán)證書附件二：飯店用地平面圖一、引言本飯店用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年月日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有位于____________________（以下簡稱“該土地”）的土地使用權(quán)，且乙方愿意購買該土地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就飯店用地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語2.1“土地使用權(quán)”是指甲方擁有的位于____________________的土地使用權(quán)。2.2“轉(zhuǎn)讓款”是指乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2.3“土地使用權(quán)證書”是指甲方擁有的該土地的使用權(quán)證書。2.4“飯店用地平面圖”是指該土地的飯店用地規(guī)劃平面圖。三、土地基本情況3.1該土地位于____________________，土地面積為____________________平方米。3.2該土地用途為飯店用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。3.3甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并已取得合法的土地使用權(quán)證書。四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的______%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓款在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。五、土地使用權(quán)變更登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括提供土地使用權(quán)證書、身份證明等相關(guān)文件。5.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議第四條的約定支付剩余轉(zhuǎn)讓款。5.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，該土地的使用權(quán)歸乙方所有。六、甲方保證6.1甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2甲方保證已取得合法的土地使用權(quán)證書，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有稅費。6.3甲方保證在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，不再對該土地享有任何權(quán)益。七、乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。7.2乙方應(yīng)依法使用該土地，不得擅自改變土地用途。7.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的費用。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。8.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附則10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________甲方代表：____________________乙方代表：____________________簽訂日期：____________________附件一：土地使用權(quán)證書附件二：飯店用地平面圖附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.飯店用地平面圖法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期間內(nèi)占用、使用土地的權(quán)利。2.國有出讓：指國家將土地使用權(quán)出讓給個人或單位，并按照約定收取土地使用權(quán)出讓金的行為。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：指法院依法對當(dāng)事人的財產(chǎn)采取強制措施，限制其處分權(quán)，以保證判決的執(zhí)行。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。6.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實土地權(quán)屬是否清晰，是否存在糾紛或限制。2.土地使用權(quán)證書真?zhèn)危簯?yīng)核實土地使用權(quán)證書的真實性，必要時可向相關(guān)部門查詢。3.支付轉(zhuǎn)讓款的風(fēng)險：在支付轉(zhuǎn)讓款前，應(yīng)確保土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理，以避免支付后無法取得土地使用權(quán)。4.土地用途變更：應(yīng)遵守土地用途規(guī)劃，不得擅自改變土地用途，否則可能面臨法律責(zé)任。5.合同解除權(quán)：在對方違約時，應(yīng)及時行使合同解除權(quán)，并要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓款或支付違約金。解決辦法：1.針對土地權(quán)屬糾紛，可通過律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.針對土地使用權(quán)證書真?zhèn)?，可向?dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，核實土地使用權(quán)證書的真實性。3.針對支付轉(zhuǎn)讓款的風(fēng)險，可采取分期支付方式，確保土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦