地下空間利用土地互換協(xié)議

PAGEPAGE1地下空間利用土地互換協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于【日期】簽訂：甲方：（甲方名稱）地址：（甲方地址）乙方：（乙方名稱）地址：（乙方地址）鑒于甲方擁有位于（土地所在地）的地下空間利用權(quán)，該地下空間利用權(quán)的面積為（面積）平方米，以下簡稱“甲方地下空間”；鑒于乙方擁有位于（土地所在地）的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)的面積為（面積）平方米，以下簡稱“乙方土地”；鑒于甲方希望利用乙方土地進行開發(fā)建設，乙方希望利用甲方地下空間進行開發(fā)建設；鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方地下空間利用權(quán)與乙方土地使用權(quán)互換事宜達成一致意見。為明確雙方的權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：一、土地互換范圍及面積1.1甲方地下空間利用權(quán)的面積為（面積）平方米，具體位置及四至以甲方提供的地下空間利用權(quán)證書為準。1.2乙方土地使用權(quán)的面積為（面積）平方米，具體位置及四至以乙方提供的土地使用權(quán)證書為準。二、互換方式2.1甲乙雙方同意以甲方地下空間利用權(quán)與乙方土地使用權(quán)進行等價互換。2.2互換后，甲方取得乙方土地使用權(quán)，乙方取得甲方地下空間利用權(quán)。三、互換價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，根據(jù)土地評估機構(gòu)對甲方地下空間利用權(quán)和乙方土地使用權(quán)的評估結(jié)果，確定互換價格為（金額）元。3.2互換價格的支付方式為：（支付方式）。四、互換期限4.1本協(xié)議項下的土地互換期限為（年限）年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2互換期限屆滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)互換，應在本協(xié)議到期前（時間）個月內(nèi)簽訂新的互換協(xié)議。五、權(quán)利義務5.1甲方應保證甲方地下空間利用權(quán)的合法性，并承擔因甲方地下空間利用權(quán)瑕疵所產(chǎn)生的一切法律責任。5.2乙方應保證乙方土地使用權(quán)的合法性，并承擔因乙方土地使用權(quán)瑕疵所產(chǎn)生的一切法律責任。5.3互換后，甲方取得乙方土地使用權(quán)，乙方取得甲方地下空間利用權(quán)，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)的變更登記手續(xù)。5.4互換期間，甲方和乙方應遵守國家有關土地管理和城市規(guī)劃的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁機構(gòu)）進行仲裁。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：（甲方名稱）簽字（或蓋章）：日期：乙方：（乙方名稱）簽字（或蓋章）：日期：2024帶目錄帶附件詳細版-地下空間利用土地互換協(xié)議目錄一、引言二、定義與術(shù)語三、互換土地的范圍與面積四、互換方式與價格五、互換期限與終止六、雙方的權(quán)利與義務七、違約責任八、爭議解決九、保密條款十、其他條款十一、附件正文一、引言本協(xié)議由以下雙方于2024年【日期】簽訂：甲方：（甲方名稱）地址：（甲方地址）乙方：（乙方名稱）地址：（乙方地址）鑒于甲方擁有位于（土地所在地）的地下空間利用權(quán)，該地下空間利用權(quán)的面積為（面積）平方米，以下簡稱“甲方地下空間”；鑒于乙方擁有位于（土地所在地）的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)的面積為（面積）平方米，以下簡稱“乙方土地”；鑒于甲方希望利用乙方土地進行開發(fā)建設，乙方希望利用甲方地下空間進行開發(fā)建設；鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方地下空間利用權(quán)與乙方土地使用權(quán)互換事宜達成一致意見。為明確雙方的權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語2.1“地下空間利用權(quán)”指甲方擁有的在土地下方空間進行開發(fā)、使用、經(jīng)營的權(quán)利。2.2“土地使用權(quán)”指乙方擁有的在土地上方的土地進行開發(fā)、使用、經(jīng)營的權(quán)利。2.3“互換”指甲方將其地下空間利用權(quán)與乙方將其土地使用權(quán)進行等價互換的行為。三、互換土地的范圍與面積3.1甲方地下空間利用權(quán)的面積為（面積）平方米，具體位置及四至以甲方提供的地下空間利用權(quán)證書為準。3.2乙方土地使用權(quán)的面積為（面積）平方米，具體位置及四至以乙方提供的土地使用權(quán)證書為準。四、互換方式與價格4.1甲乙雙方同意以甲方地下空間利用權(quán)與乙方土地使用權(quán)進行等價互換。4.2互換價格的確定方式為：（價格確定方式）。五、互換期限與終止5.1本協(xié)議項下的土地互換期限為（年限）年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。5.2雙方同意，互換期限屆滿后，如需繼續(xù)互換，應在本協(xié)議到期前（時間）個月內(nèi)簽訂新的互換協(xié)議。六、雙方的權(quán)利與義務6.1甲方應保證甲方地下空間利用權(quán)的合法性，并承擔因甲方地下空間利用權(quán)瑕疵所產(chǎn)生的一切法律責任。6.2乙方應保證乙方土地使用權(quán)的合法性，并承擔因乙方土地使用權(quán)瑕疵所產(chǎn)生的一切法律責任。6.3互換后，甲方取得乙方土地使用權(quán)，乙方取得甲方地下空間利用權(quán)，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)的變更登記手續(xù)。6.4互換期間，甲方和乙方應遵守國家有關土地管理和城市規(guī)劃的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁機構(gòu)）進行仲裁。九、保密條款9.1雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及與互換有關的所有信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十、其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：（甲方名稱）簽字（或蓋章）：日期：乙方：（乙方名稱）簽字（或蓋章）：日期：附件：附件一：甲方地下空間利用權(quán)證書附件二：乙方土地使用權(quán)證書附件三：土地評估報告附件四：土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)互換的圖紙和資料附件列表：1.甲方地下空間利用權(quán)證書2.乙方土地使用權(quán)證書3.土地評估報告4.土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)互換的圖紙和資料法律名詞及解釋：1.地下空間利用權(quán)：指在土地下方空間進行開發(fā)、使用、經(jīng)營的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指在土地上方的土地進行開發(fā)、使用、經(jīng)營的權(quán)利。3.等價互換：指甲方將其地下空間利用權(quán)與乙方將其土地使用權(quán)進行等價互換的行為。4.變更登記：指在互換后，雙方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)的變更登記手續(xù)。5.違約責任：指一方未按照協(xié)議的約定履行義務，應承擔的責任。6.爭議解決：指在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方因協(xié)議產(chǎn)生的爭議解決方式。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在互換過程中，可能存在甲方地下空間利用權(quán)或乙方土地使用權(quán)存在瑕疵的情況。為避免此類問題，雙方在簽訂協(xié)議前應對對方的權(quán)利進行充分調(diào)查和核實。2.價格確定：互換價格的確定可能存在爭議。為避免此類問題，雙方可以委托專業(yè)的土地評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果作為互換價格的參考。3.土地用途變更：互換后，雙方應遵守國家有關土地管理和城市規(guī)劃的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。如需變更土地用途，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行申請和審批。4.土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)變更登記：互換后，雙方應及時辦理土地使用權(quán)和地下空間利用權(quán)的變更登記手續(xù)，以確保權(quán)利的轉(zhuǎn)移和合法性。解決辦法：1.對權(quán)利進行充分調(diào)查和核實，確保權(quán)利的合法性和真實性。2.委托專業(yè)的土地評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果作為互換價格的參考。3.遵守國家有關土地管理和城市規(guī)劃的法律法規(guī)，如需變更