公共租賃住房土地置換

PAGEPAGE1公共租賃住房土地置換合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就公共租賃住房土地置換事宜，達成如下協(xié)議：一、置換土地基本情況1.1甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號的地塊（以下簡稱“原地塊”），原地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，用途為公共租賃住房用地。1.2乙方擁有位于____市____區(qū)____路____號的地塊（以下簡稱“新地塊”），新地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，用途為公共租賃住房用地。二、置換土地面積及價格2.1甲方同意將原地塊的土地使用權(quán)面積____平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意將新地塊的土地使用權(quán)面積____平方米轉(zhuǎn)讓給甲方。2.2雙方同意，原地塊與新地塊的土地使用權(quán)置換比例為1:1，即甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)面積等于乙方轉(zhuǎn)讓給甲方的土地使用權(quán)面積。2.3雙方同意，置換土地的價格按照原地塊與新地塊的市場評估價確定，具體價格見附件一。三、置換土地的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將原地塊的土地使用權(quán)證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將新地塊的土地使用權(quán)證書交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3甲方與乙方應(yīng)共同承擔土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-公共租賃住房土地置換合同目錄一、合同雙方基本信息二、置換土地基本情況三、置換土地面積及價格四、置換土地的交付及過戶五、違約責任六、爭議解決七、其他約定附件一：土地使用權(quán)市場評估價甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________一、合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________甲方住所地：________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________乙方住所地：________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________二、置換土地基本情況2.1甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號的地塊（以下簡稱“原地塊”），原地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，用途為公共租賃住房用地。2.2乙方擁有位于____市____區(qū)____路____號的地塊（以下簡稱“新地塊”），新地塊的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，用途為公共租賃住房用地。三、置換土地面積及價格3.1甲方同意將原地塊的土地使用權(quán)面積____平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意將新地塊的土地使用權(quán)面積____平方米轉(zhuǎn)讓給甲方。3.2雙方同意，原地塊與新地塊的土地使用權(quán)置換比例為1:1，即甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)面積等于乙方轉(zhuǎn)讓給甲方的土地使用權(quán)面積。3.3雙方同意，置換土地的價格按照原地塊與新地塊的市場評估價確定，具體價格見附件一。四、置換土地的交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將原地塊的土地使用權(quán)證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將新地塊的土地使用權(quán)證書交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲方與乙方應(yīng)共同承擔土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件一：土地使用權(quán)市場評估價（具體內(nèi)容見附件）附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)市場評估價2.甲方擁有的原地塊土地使用權(quán)證書副本3.乙方擁有的新地塊土地使用權(quán)證書副本4.土地使用權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)文件5.相關(guān)法律法規(guī)文件法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指由政府或政府委托的企事業(yè)單位投資建設(shè)，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.國有建設(shè)用地：指國家所有的用于建設(shè)的土地，包括出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。5.保障性住房：指政府為了解決城鎮(zhèn)低收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員的住房問題，提供的住房保障。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)評估價的確定：需要委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，確保評估價的公正性和合理性。2.土地使用權(quán)證書的交付和過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理土地使用權(quán)證書的交付和過戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性。3.土地使用權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費：雙方應(yīng)共同承擔土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體承擔比例可在合同中約定。4.合同履行過程中的變更和解除：如雙方在合同履行過程中發(fā)生變更或解除合同的情況，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.確保評估機構(gòu)具有資質(zhì)，評估結(jié)果公正合理。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理土地使用權(quán)證書的交付和過戶手續(xù)，如遇問題應(yīng)及時溝通解決。3.在合同中明確雙方承擔土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費的比例，避免糾紛。4.合同履行過程中的變更和解除應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。5.雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過