二手房買賣定金合同書(shū)

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.3甲方收到定金后，應(yīng)出具收據(jù)予乙方。2.4乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芾^續(xù)進(jìn)行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芾^續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括_______，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括_______。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同所述條款，甲、乙雙方已充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小明和小紅準(zhǔn)備結(jié)婚，想購(gòu)買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的裝修情況，看是否符合雙方的要求。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買一套二手房進(jìn)行投資，等房?jī)r(jià)上漲后再出售。注意事項(xiàng)：要關(guān)注房屋所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，要注意合同中的稅費(fèi)條款，了解自己需要承擔(dān)的費(fèi)用。3.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：李先生和王女士家迎來(lái)了二胎，想換一套面積更大的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的學(xué)區(qū)情況，確保孩子能順利就讀附近的學(xué)校。同時(shí)，要檢查房屋的居住環(huán)境，看是否適合孩子成長(zhǎng)。4.老人換房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大爺?shù)睦习槿ナ?，他想換一套樓層較低、環(huán)境較好的房子。注意事項(xiàng)：要關(guān)注合同中的房屋質(zhì)量和配套設(shè)施，確保老人生活便利。同時(shí)，要考慮房屋的物業(yè)管理情況，確保老人的生活質(zhì)量。5.租戶轉(zhuǎn)購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：陳小姐租住的房子要出售，她打算買下來(lái)。注意事項(xiàng)：要了解房東出售房屋的真實(shí)原因，避免購(gòu)買后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。另外，要關(guān)注合同中的房屋交付時(shí)間，確保自己的居住權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免日后出現(xiàn)糾紛。3.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)不清楚。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，明確自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)，避免日后產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間推遲。解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任，保障自己的權(quán)益。5.問(wèn)題：合同條款過(guò)于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，確保自己充分理解合同條款。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2.聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，證明雙方的身份信息。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由專業(yè)的驗(yàn)房師出具，證明房屋的質(zhì)量情況。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明雙方已按照約定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋交付證明：證明房屋已按照約定時(shí)間交付給買方。6.其他相關(guān)文件：如房屋裝修合同、物業(yè)管理合同等，與房屋交易有關(guān)的其他文件?？傊?，在簽訂二手房買賣定金合同過(guò)程中，要充分了解合同條款，注意相關(guān)事項(xiàng)，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，以便順利完成房屋交易。買房賣房，合同先行，條款要看，權(quán)利義務(wù)要分清?；榉客顿Y，二胎換房，老人宜居，租轉(zhuǎn)購(gòu)買場(chǎng)場(chǎng)不同。定金支付，金額要寫(xiě)，逾期交付，違約金要算清。房屋質(zhì)量，產(chǎn)權(quán)要明，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，各自分擔(dān)要