(帶重點(diǎn)解讀)公租房租賃合同協(xié)議

公租房租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為公租房的所有權(quán)人，乙方愿意租賃甲方所有的公租房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就公租房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的公租房位于_______（具體地質(zhì)），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該公租房符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方押金。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。5.2房屋及其附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條合同的變更和解除6.1本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附件9.1本合同附件包括：附件1：房屋平面圖附件2：房屋附屬設(shè)施清單第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：________________法定代表人（簽名）：________________簽訂日期：________________附件1：房屋平面圖附件2：房屋附屬設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃給殘疾人群體增加條款：a.無障礙設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋及公共區(qū)域符合殘疾人無障礙設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，如安裝扶手、坡道等。b.特殊維修：乙方因殘疾原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。c.優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，殘疾人承租方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。2.特殊應(yīng)用場合：租賃給老年人群體增加條款：a.醫(yī)療服務(wù)：甲方應(yīng)提供附近醫(yī)療機(jī)構(gòu)的聯(lián)系信息，并協(xié)助乙方在緊急情況下獲得醫(yī)療服務(wù)。b.生活便利：甲方應(yīng)確保房屋附近有便利的生活設(shè)施，如超市、藥店等。c.安全措施：甲方應(yīng)在房屋內(nèi)安裝緊急呼叫裝置，并定期檢查其功能。3.特殊應(yīng)用場合：租賃給有小孩的家庭增加條款：a.安全標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保房屋符合兒童安全標(biāo)準(zhǔn)，如安裝防護(hù)窗、防夾手門等。b.教育資源：甲方應(yīng)提供附近教育資源的信息，如幼兒園、學(xué)校等。c.兒童活動(dòng)空間：甲方應(yīng)提供兒童活動(dòng)空間，并確保其安全。4.特殊應(yīng)用場合：租賃給有寵物者增加條款：a.寵物條款：乙方需遵守甲方關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定，如寵物種類、數(shù)量限制等。b.寵物損害：乙方應(yīng)承擔(dān)寵物對房屋造成的損害賠償責(zé)任。c.寵物衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持寵物活動(dòng)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。5.特殊應(yīng)用場合：租賃給從事特定職業(yè)者（如藝術(shù)家、音樂家）增加條款：a.工作時(shí)間：乙方在不影響鄰居的前提下，可以在特定時(shí)間進(jìn)行創(chuàng)作或練習(xí)。b.噪音控制：乙方應(yīng)采取必要措施控制工作噪音，避免干擾他人。c.展示空間：甲方應(yīng)為乙方提供適當(dāng)?shù)恼故究臻g，如墻面、展臺(tái)等。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.附件1：房屋平面圖要求說明：該附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、門窗位置等，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。2.附件2：房屋附屬設(shè)施清單要求說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便乙方確認(rèn)接收。3.附件3：租賃雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求說明：包括甲乙雙方的聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件，以證明雙方的身份及簽約資格。4.附件4：房屋安全檢查報(bào)告要求說明：該附件應(yīng)為房屋的安全檢查報(bào)告，包括電氣、燃?xì)狻⑾赖确矫娴臋z查結(jié)果，以確保房屋安全。5.附件5：房屋維修記錄要求說明：該附件應(yīng)記錄房屋的維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，以便乙方了解房屋的維護(hù)狀況。本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：乙方應(yīng)提前設(shè)置提醒，確保按時(shí)支付租金。如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：乙方在使用房屋時(shí)應(yīng)注意設(shè)施的正確使用和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。對于非正常損壞，應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。3.問題：租賃期滿后房屋交接解決辦法：租賃期滿前，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)按時(shí)退還押金。4.問題：合同變更或解除解決辦法：如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮租賃期限，避免不必要的變更或解除。5.問題：爭議解決解決辦法：甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)保持良好的溝通，盡量通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.問題：房屋使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。甲方應(yīng)提供使用指南，明確哪些行為屬于使用不當(dāng)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。7.問題：租賃期間房屋升值或政策變化解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，說明在租賃期間如房屋升值或政府政策發(fā)生變化，租金和合同條款應(yīng)如何調(diào)整。雙方應(yīng)定期溝通，根據(jù)市場情況和國家政策進(jìn)行合理調(diào)整。8.問題：租賃期間甲方出售房屋解決辦法：合同中應(yīng)明確，如果甲方在租賃期間決定出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)或相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。9.問題：租賃期間乙方需要轉(zhuǎn)租解決辦法：合同中應(yīng)包含轉(zhuǎn)租條款，說明乙方在何種情況下可以轉(zhuǎn)租房屋，以及轉(zhuǎn)租的程序和條件。通常需要甲方同意，并且新承租方需符合甲方的租賃要求。10.問題：租賃期間房屋損壞影響居住解決辦法：合同中應(yīng)包含緊急維修條款，明確在房屋損壞影響居住時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如果甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)提前解除合同或?qū)で笃渌a(bǔ)救措施。11.問題：租賃期間乙方家庭成員變化解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，說明在租賃期間如果乙方家庭成員發(fā)生變化，如結(jié)婚、生子等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方的要求更新租賃信息。12.問題：租賃期間甲方需進(jìn)入房屋解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，說明甲方在租賃期間需要進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修或其他合法原因時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方在場的情況下進(jìn)行。13.問題：租賃期間乙方對房屋進(jìn)行改造解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方是否可以對房屋進(jìn)行改造，如裝修、安裝設(shè)備等。如果允許，應(yīng)詳細(xì)說明改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和審批程序。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改造房屋。14.問題：租賃期間遇到自然災(zāi)害或意外事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，說明在遇到自然災(zāi)害或意外事件導(dǎo)致房屋無法正常使用時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何調(diào)整，包括租金減免、合同解除等。15.問題：租賃期間甲方未能提供合同約定的服務(wù)解決辦