(多應(yīng)用條款)中介二手房買賣合同

(多應(yīng)用條款)中介二手房買賣合同(多應(yīng)用條款)中介二手房買賣合同(多應(yīng)用條款)中介二手房買賣合同中介二手房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】住址：【乙方住址】丙方（中介方）：【中介公司名稱】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【中介公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】地址：【中介公司地址】鑒于甲方愿意出售其擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，丙方愿意提供中介服務(wù)，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售房產(chǎn)、乙方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房產(chǎn)地址】。1.2房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.5房屋共有情況：【房屋共有情況】。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫：【總價(jià)款大寫】）。（1）本合同簽訂之日起【首付日期】日內(nèi)，支付首付款人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】），該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：【甲方銀行賬戶名稱】，賬號(hào)：【甲方銀行賬號(hào)】，開戶行：【甲方開戶行】）；a.【節(jié)點(diǎn)一】支付人民幣【節(jié)點(diǎn)一金額】元（大寫：【節(jié)點(diǎn)一金額大寫】）；b.【節(jié)點(diǎn)二】支付人民幣【節(jié)點(diǎn)二金額】元（大寫：【節(jié)點(diǎn)二金額大寫】）；c.【節(jié)點(diǎn)三】支付人民幣【節(jié)點(diǎn)三金額】元（大寫：【節(jié)點(diǎn)三金額大寫】）。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)不存在任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下的房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×【違約金比例】%。5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未付款項(xiàng)×【違約金比例】%。六、合同解除6.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲、乙雙方均有權(quán)解除本合同。6.2除本條第1款規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】丙方（中介方）：【中介公司名稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.中介服務(wù)協(xié)議=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【解押日期】日內(nèi)，解除房屋上的抵押登記，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。b.甲方解除抵押登記的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押登記，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【租賃到期日】日內(nèi)，終止房屋租賃合同，并將房屋交付給乙方。b.如房屋租賃合同尚未到期，乙方同意接收房屋并繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付租賃合同項(xiàng)下的租金。c.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)終止租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛增加條款：a.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，如房屋存在上述糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。b.如房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【解決糾紛日期】日內(nèi)，解決房屋權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并保證房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。b.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。c.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及外籍人士增加條款：a.乙方為外籍人士的，應(yīng)提供有效的護(hù)照和簽證復(fù)印件作為合同附件。b.乙方為外籍人士的，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理購(gòu)房手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。c.乙方為外籍人士的，應(yīng)在合同簽訂之日起【辦理手續(xù)日期】日內(nèi)，辦理完畢購(gòu)房手續(xù)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。2.房屋平面圖要求：必須是最新版本的房屋平面圖，包含房屋的詳細(xì)布局和尺寸。3.中介服務(wù)協(xié)議要求：必須是甲、乙、丙三方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議的原件或清晰復(fù)印件。4.身份證件復(fù)印件要求：必須是甲、乙雙方的有效身份證件的清晰復(fù)印件。5.抵押登記證明（如適用）要求：必須是房屋抵押登記證明的清晰復(fù)印件，包含抵押登記的所有信息。6.租賃合同（如適用）要求：必須是房屋租賃合同的原件或清晰復(fù)印件。7.質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）要求：必須是房屋質(zhì)量檢查報(bào)告的原件或清晰復(fù)印件。8.外籍人士護(hù)照和簽證復(fù)印件（如適用）要求：必須是外籍人士的有效護(hù)照和簽證的清晰復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，甲、乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并簽訂質(zhì)量檢查報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。3.問題：房屋交易涉及外籍人士，購(gòu)房手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同前，乙方為外籍人士的，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)，了解并辦理購(gòu)房手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和順利進(jìn)行。4.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押登記或終止租賃合同。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應(yīng)明確約定解除抵押登記或終止租賃合同的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬和債務(wù)糾紛的調(diào)查，確保房屋不存在上述糾紛。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在簽訂合同前解決糾紛，并將解決結(jié)果告知乙方。繼續(xù)問題描述：6.問題：合同條款解釋存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保各方對(duì)合同條款的理解一致。如有歧義，應(yīng)及時(shí)協(xié)商明確，并在合同中加以注明或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程的質(zhì)量檢查，并在合同中約定隱蔽工程的質(zhì)量保證期限。在保證期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.問題：房屋交易過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，并在合同中約定如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)交易時(shí)間、協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格等。9.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋實(shí)際情況。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息。如有必要，乙方可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：乙方在支付房屋價(jià)款時(shí)出現(xiàn)資金問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保有足夠的資金支付房屋價(jià)款。如有資金問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商支付時(shí)間或支付方式。如乙方無法按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的