房地產(chǎn)開發(fā)項目買賣協(xié)議書

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)項目買賣協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________買方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”），乙方愿意購買本項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項目基本情況1.1項目位置：本項目位于______市______區(qū)______路，占地面積約______平方米。1.2項目性質(zhì)：本項目為住宅及商業(yè)綜合開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。1.3項目現(xiàn)狀：本項目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，具備開發(fā)條件。第二條：買賣標(biāo)的2.1甲方同意將本項目整體出售給乙方，包括土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等。2.2乙方同意購買本項目，并承擔(dān)本項目的一切風(fēng)險和責(zé)任。第三條：買賣價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本項目買賣價格為人民幣______元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付買賣價款：（1）本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）剩余款項人民幣______元，乙方應(yīng)在本項目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，將本項目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到上述手續(xù)后，及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。4.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將本項目在建工程、附屬設(shè)施等交付給乙方。第五條：雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證本項目土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付買賣價款，并承擔(dān)本項目的一切風(fēng)險和責(zé)任。5.3甲方應(yīng)在本項目交付前，負(fù)責(zé)處理本項目涉及的債權(quán)債務(wù)、拆遷安置等事宜。5.4乙方應(yīng)在本項目交付后，依法承擔(dān)本項目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等各項義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此所受的實際損失。6.2甲方未按照約定交付本項目或相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付買賣價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條：爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開發(fā)項目買賣協(xié)議書目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、買賣雙方信息四、項目基本情況五、買賣標(biāo)的六、買賣價格及支付方式七、交付及過戶八、雙方權(quán)利義務(wù)九、違約責(zé)任十、爭議解決十一、其他約定十二、附件正文一、前言本協(xié)議書由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________買方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”），乙方愿意購買本項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語2.1本項目：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等。2.2買賣價款：指甲方出售本項目給乙方所收取的款項。2.3交付：指甲方將本項目的土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等實物及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.4過戶：指甲方將本項目的土地使用權(quán)過戶至乙方名下的行為。三、買賣雙方信息（具體信息見附件一）四、項目基本情況4.1項目位置：本項目位于______市______區(qū)______路，占地面積約______平方米。4.2項目性質(zhì)：本項目為住宅及商業(yè)綜合開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。4.3項目現(xiàn)狀：本項目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，具備開發(fā)條件。五、買賣標(biāo)的5.1甲方同意將本項目整體出售給乙方，包括土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等。5.2乙方同意購買本項目，并承擔(dān)本項目的一切風(fēng)險和責(zé)任。六、買賣價格及支付方式6.1雙方確認(rèn)，本項目買賣價格為人民幣______元（大寫：_________________________元整）。6.2乙方應(yīng)按照以下方式支付買賣價款：（1）本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）剩余款項人民幣______元，乙方應(yīng)在本項目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。七、交付及過戶7.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，將本項目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。7.2乙方應(yīng)在收到上述手續(xù)后，及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。7.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將本項目在建工程、附屬設(shè)施等交付給乙方。八、雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方保證本項目土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。8.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付買賣價款，并承擔(dān)本項目的一切風(fēng)險和責(zé)任。8.3甲方應(yīng)在本項目交付前，負(fù)責(zé)處理本項目涉及的債權(quán)債務(wù)、拆遷安置等事宜。8.4乙方應(yīng)在本項目交付后，依法承擔(dān)本項目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等各項義務(wù)。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此所受的實際損失。9.2甲方未按照約定交付本項目或相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。9.3乙方未按照約定支付買賣價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。十、爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________十二、附件附件一：買賣雙方信息表（具體信息見附件一）請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性附件列表：1.附件一：買賣雙方信息表2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)項目詳細(xì)信息表3.附件三：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件4.附件四：買賣價款支付憑證法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指政府依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬、使用權(quán)類型、使用權(quán)期限等內(nèi)容的證書。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指政府依法頒發(fā)的，對建設(shè)項目在規(guī)劃方面的合法性進(jìn)行確認(rèn)的證書。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指政府依法頒發(fā)的，對建設(shè)工程在規(guī)劃方面的合法性進(jìn)行確認(rèn)的證書。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，以保障債權(quán)人利益的實現(xiàn)。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實項目土地使用權(quán)、在建工程、附屬設(shè)施等是否存在抵押、查封等法律糾紛，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.支付方式：明確買賣價款的支付時間、金額及方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶：明確交付時間、過戶手續(xù)及雙方責(zé)任，確保項目順利交付和過戶。4.違約責(zé)任：明確違約情形、違約金及損失賠償，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：1.針對產(chǎn)權(quán)問題，可要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實。2.針對支付問題，可要求乙方按照合同約定的時間和金額進(jìn)行支付，如有必要，可設(shè)立共管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。3.針