(增加附錄條款)廠(chǎng)房租賃協(xié)議書(shū)

【廠(chǎng)房租賃協(xié)議書(shū)】甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方愿意出租廠(chǎng)房，乙方愿意承租廠(chǎng)房，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就廠(chǎng)房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、廠(chǎng)房基本信息1.2租賃廠(chǎng)房的面積為_(kāi)_____平方米，具體位置和面積以附件一《廠(chǎng)房平面圖》為準(zhǔn)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租賃廠(chǎng)房的年租金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。3.2乙方支付租金的方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的一個(gè)月的______日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、廠(chǎng)房使用及維護(hù)4.1乙方租賃廠(chǎng)房?jī)H限于______行業(yè)使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變廠(chǎng)房用途。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，合理使用廠(chǎng)房，確保安全生產(chǎn)。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)租賃廠(chǎng)房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保廠(chǎng)房及附屬設(shè)施的正常使用。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保租賃廠(chǎng)房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全生產(chǎn)要求。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃廠(chǎng)房的維修、保養(yǎng)及附屬設(shè)施的更換。5.3甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前解除協(xié)議時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照協(xié)議約定使用廠(chǎng)房，并享有甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用廠(chǎng)房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保安全生產(chǎn)。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃廠(chǎng)房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。7.2如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：___________乙方代表（簽名）：___________簽訂日期：______年______月______日附件一：《廠(chǎng)房平面圖》（略）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.環(huán)保要求嚴(yán)格的行業(yè)增加條款：乙方需遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過(guò)程中不產(chǎn)生環(huán)境污染。乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保設(shè)施檢查和維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。如乙方因環(huán)保問(wèn)題受到政府處罰，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.高風(fēng)險(xiǎn)生產(chǎn)活動(dòng)（如化工、倉(cāng)儲(chǔ)）增加條款：乙方必須提供安全生產(chǎn)許可證，并定期進(jìn)行安全檢查。乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的安全事故。乙方應(yīng)對(duì)其生產(chǎn)活動(dòng)導(dǎo)致的任何安全事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租賃廠(chǎng)房涉及特殊設(shè)備或技術(shù)增加條款：乙方需提供特殊設(shè)備或技術(shù)的操作資質(zhì)證明。甲方應(yīng)對(duì)乙方使用特殊設(shè)備或技術(shù)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)特殊設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和檢測(cè)。4.租賃廠(chǎng)房位于特定區(qū)域（如保稅區(qū)、自貿(mào)區(qū)）增加條款：乙方需遵守特定區(qū)域的法律法規(guī)和行政管理規(guī)定。乙方應(yīng)按照特定區(qū)域的要求進(jìn)行貨物進(jìn)出口申報(bào)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與特定區(qū)域管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)事宜。5.租賃期限長(zhǎng)或涉及擴(kuò)建、改造增加條款：乙方如需對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行擴(kuò)建或改造，必須獲得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)建設(shè)法規(guī)。乙方應(yīng)保證擴(kuò)建或改造工程的質(zhì)量，并在工程完成后提供相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如乙方在租賃期間進(jìn)行擴(kuò)建或改造，租賃期滿(mǎn)時(shí)，應(yīng)恢復(fù)廠(chǎng)房原狀或按甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。附件列表及要求說(shuō)明1.附件一：《廠(chǎng)房平面圖》要求：詳細(xì)標(biāo)注廠(chǎng)房的尺寸、分區(qū)、出入口、安全設(shè)施等關(guān)鍵信息，必須是最新、準(zhǔn)確的圖紙。2.附件二：《租賃廠(chǎng)房設(shè)施清單》要求：列出廠(chǎng)房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括其品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等，以便乙方了解和確認(rèn)。3.附件三：《安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》要求：明確乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任和甲方提供的安全設(shè)施及服務(wù)，雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：《環(huán)保承諾書(shū)》要求：乙方承諾遵守環(huán)保法規(guī)，采取必要措施防止污染，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.附件五：《特殊設(shè)備操作手冊(cè)》要求：如廠(chǎng)房?jī)?nèi)含有特殊設(shè)備，應(yīng)提供操作手冊(cè)，包括操作流程、維護(hù)保養(yǎng)、安全注意事項(xiàng)等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租金支付延誤。解決辦法：設(shè)立明確的支付提醒機(jī)制，如提前一周通過(guò)電子郵件或短信提醒乙方支付租金。2.問(wèn)題：廠(chǎng)房使用不符合約定。解決辦法：定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保乙方遵守使用規(guī)定。如有違反，立即發(fā)出整改通知。3.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后廠(chǎng)房狀況爭(zhēng)議。解決辦法：租賃期滿(mǎn)時(shí)，雙方共同進(jìn)行廠(chǎng)房狀況檢查，并記錄在案，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：安全生產(chǎn)事故責(zé)任界定。解決辦法：在合同中明確安全生產(chǎn)責(zé)任和事故處理流程，并購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)以減輕風(fēng)險(xiǎn)。5.問(wèn)題：環(huán)保要求變化導(dǎo)致合同執(zhí)行困難。解決辦法：合同中包含環(huán)保法規(guī)變化應(yīng)對(duì)條款，如定期審查環(huán)保要求，必要時(shí)調(diào)整合同條款。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)6.問(wèn)題：租賃廠(chǎng)房的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定維修和保養(yǎng)的責(zé)任歸屬，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。例如，正常使用下的損耗由甲方負(fù)責(zé)，而乙方使用不當(dāng)造成的損壞則由乙方負(fù)責(zé)。7.問(wèn)題：租賃期內(nèi)甲方提前終止合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含提前終止合同的條款，明確提前終止的條件、通知期限以及相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償措施。8.問(wèn)題：租賃廠(chǎng)房所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)條款，規(guī)定在法律法規(guī)變化時(shí)，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同以符合新的法律要求。9.問(wèn)題：乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所需的許可和批準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方獲得所有必要的政府許可和批準(zhǔn)的責(zé)任，并確保這些許可和批準(zhǔn)在整個(gè)租賃期間保持有效。10.問(wèn)題：租賃廠(chǎng)房的保險(xiǎn)問(wèn)題。解決辦法：明確雙方對(duì)于廠(chǎng)房及其內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)責(zé)任，包括保險(xiǎn)的類(lèi)型、范圍和金額，并確保保險(xiǎn)在整個(gè)租賃期間持續(xù)有效。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）6.附件六：《租賃廠(chǎng)房維修保養(yǎng)記錄》要求：記錄廠(chǎng)房的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，以便于追蹤和核實(shí)。7.附件七：《政府許可和批準(zhǔn)文件》要求：乙方需提交其在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所需的所有政府許可和批準(zhǔn)文件的副本，以證明其合法經(jīng)營(yíng)。8.附件八：《保險(xiǎn)單據(jù)》要求：提供廠(chǎng)房及其內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍。9.附件九：《合同變更協(xié)議》要求：如合同在執(zhí)行過(guò)程中需要變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容，并作為合同的補(bǔ)充部分。10.附件十：《租賃期滿(mǎn)廠(chǎng)房狀況報(bào)告》要求：租賃期滿(mǎn)時(shí)，雙方共同檢查廠(chǎng)房狀況，并記錄在案，作