(特殊條款版)房屋買賣合同簡潔版

房屋買賣合同簡潔版甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結構：________________1.4房屋所有權證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權性質：________________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元。2.2乙方支付方式：________________2.3甲方收款賬戶：________________三、房屋交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起________________日內，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，能正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質量問題；（3）房屋權屬清晰，無法律糾紛。四、產(chǎn)權過戶4.1甲方應在房屋交付之日起________________日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權轉移登記所需的稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方承擔。五、違約責任5.1甲方未能按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，計算方式為：________________5.2乙方未能按約定時間支付房屋價款的，應向甲方支付違約金，計算方式為：________________5.3甲乙雙方在履行合同過程中，如一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房屋產(chǎn)權證復印件、甲方身份證復印件、乙方身份證復印件等。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：二手房買賣增加條款：-房屋質量保證：甲方保證房屋不存在重大質量問題，如隱瞞，應承擔相應責任。-交易稅費承擔：明確甲乙雙方在房屋交易過程中所需承擔的稅費種類及比例。-物業(yè)管理費結算：約定甲方應將已支付物業(yè)管理費結算至交付之日，乙方無需承擔交付前的物業(yè)管理費。2.特殊應用場合：期房買賣增加條款：-房屋交付時間：明確甲方應在取得竣工驗收合格證后多少日內交付房屋。-風險承擔：約定在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力等因素導致房屋損毀，風險由甲方承擔。-房屋面積誤差處理：如實際面積與合同約定面積存在誤差，按國家規(guī)定處理。3.特殊應用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：-營業(yè)執(zhí)照變更：甲方應在房屋交付后協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證照的變更手續(xù)。-租賃關系轉移：如房屋存在租賃關系，約定租賃合同及租金的轉移方式。-經(jīng)營資質要求：明確乙方購買房屋后從事經(jīng)營活動所需的資質條件，甲方應提供相應證明材料。4.特殊應用場合：共有產(chǎn)權房買賣增加條款：-共有產(chǎn)權人同意：甲方需提供其他共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。-優(yōu)先購買權：其他共有產(chǎn)權人享有優(yōu)先購買權，甲方應在簽訂合同前征得其他共有產(chǎn)權人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。-產(chǎn)權份額變更：約定甲方將共有產(chǎn)權份額全部轉讓給乙方，并辦理相應手續(xù)。5.特殊應用場合：拍賣房屋買賣增加條款：-拍賣成交確認：甲方應提供拍賣成交確認書等相關材料，證明房屋來源合法。-付款方式：乙方應在拍賣規(guī)定的時間內支付全部房款。-拍賣費用承擔：約定甲乙雙方在拍賣過程中所需承擔的費用種類及比例。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋享有所有權。2.甲方身份證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方身份。3.乙方身份證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方身份。4.房屋平面圖：要求詳細標注房屋結構、面積、房間布局等信息。5.房屋質量檢測報告：要求提供近期的房屋質量檢測報告，以證明房屋質量符合約定。6.物業(yè)管理費結算單：要求甲方提供已支付物業(yè)管理費的結算單，以證明物業(yè)管理費結算至交付之日。7.其他共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明：要求真實、完整、清晰，以證明其他共有產(chǎn)權人同意出售房屋。8.拍賣成交確認書：要求提供拍賣成交確認書等相關材料，以證明房屋來源合法。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：在合同中明確房屋質量保證條款，約定甲方對房屋質量負責。在交付房屋時，乙方應仔細檢查房屋質量，如有問題，應及時提出并要求甲方解決。2.問題：產(chǎn)權過戶手續(xù)復雜，辦理周期長解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權過戶的時間限制，約定甲方應在規(guī)定時間內協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。同時，乙方應提前了解產(chǎn)權過戶所需的材料及流程，確保手續(xù)順利進行。3.問題：房屋交易稅費承擔不明確解決辦法：在合同中明確甲乙雙方在房屋交易過程中所需承擔的稅費種類及比例。在辦理房屋交易手續(xù)時，雙方應按照約定承擔相應稅費。4.問題：租賃關系影響房屋交付解決辦法：在合同中明確租賃關系轉移條款，約定租賃合同及租金的轉移方式。在交付房屋時，乙方應了解租賃關系情況，并與甲方協(xié)商解決租賃關系問題。5.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：在合同中明確甲方未能按約定時間交付房屋的違約責任。如甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并追究其法律責任。6.問題：房屋面積誤差處理解決辦法：在合同中明確房屋面積誤差的處理方式，如實際面積與合同約定面積存在誤差，應按照國家規(guī)定或者雙方協(xié)商一致的方式處理，例如按照面積誤差比進行退款或者補款。7.問題：房屋存在法律糾紛或抵押解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、查封、抵押等權利限制。在簽訂合同前，乙方應進行房屋產(chǎn)權調查，確保房屋產(chǎn)權清晰。8.問題：乙方資金不足，無法按時支付房款解決辦法：在合同中明確乙方支付房款的時間和方式，并約定乙方未能按時支付房款的違約責任。乙方應提前做好資金準備，如有資金困難，應及時與甲方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。9.問題：房屋交付后出現(xiàn)質量問題解決辦法：在合同中明確房屋質量保證期限，約定在一定期限內，房屋如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復。乙方在保證期限內發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方，并保留相關證據(jù)。10.問題：合同條款理解存在分歧解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，并對有疑問或不清楚的地方進行詢問和解釋。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同條款的理解一致。11.問題：合同履行過程中，一方違約解決辦法：在合同中明確違約責任和解決爭議的方式。一方違約時，守約方可以依據(jù)合同約定追究違約方的責任，并通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。12.問題：政策變動影響房屋交易解決辦法：在合同中增加政策風險條款，約定因政策變動導致的交易障礙，雙方應共同協(xié)商解決。同時，雙方應關注相關政策動態(tài)，及時調整合同內容或交易方案。13.問題：房屋交易過程中的信息泄露解決辦法：在合同中增加保密條款，約定雙方對在交易過程中獲得的對方個人信息和交易信息保密。雙方應采取措施保護信息安全，防止信息